Предлагают купить 2 комнаты (с/у есть) в большом коттедже. Оформляется как доля.

[prizhok 15]

Предлагают купить 2 комнаты (с/у есть) в большом коттедже. Оформляется как доля. Дольщиков будет 5-10 человек.

Цена почти 2 раза ниже чем в квартирах рядом.

Есть ли смысл? Или это будет муровейник и потом будет геморрой с соседями и проблемы с последующей продажей.

[NashBridges 305]

Доли в процентах или в виде конкретных частей дома с отдельными входами?

[Albion 5 418]

Ничего не понял. Он "коттедж" уже достроен или это бывшая общага?Сколько уже продали юнитов? Какой метраж?

Общие с "соседями" совместные какие помещения будут? Корридор и коммунальная "кухня"?

Что это вообще ЗА новая тема?))) типа Кризисная?

... И пожалуй самое главное. Удобно то будет со статусными телочками там?)

[Учитель Бутч 1 495]

Раньше что-то подобное у нас в городе было. Стоит деревянная хибара и строго пополам она поделена между соседями. Правда тогда слово коттедж народ еще и не слыхал, называлось это бараками. А сейчас вот как оно называется, только там отличие было, все удобства на улице и как бонус нестерпимая вонь в жару.

[Albion 5 418]

Да первое что приходит в голову при описании это модернизированый "деревянный барак", бывшая  "турбаза" или "рабочее общежитие" и никак не "коттедж" к сожалению

[Учитель Бутч 1 495]

Ну да коттедж это коттедж, а не коммуналка с очередями в туалет и мытьем по расписанию. И не злорадствующие соседи, которые видя как твоя жрачка на плите начинает сгорать, все равно сделают вид, что они не при делах, пока ты там занят чем-то.

[Albion 5 418]

Я видел и переделаные под "автономные квартиры" общежития с импровизироваными с/у и микрокухнями в каждом юните.

Фабричный шарм и атмосфЭру студ общаги они при этом совсем не утратили)

[Учитель Бутч 1 495]

3 минуты назад, Albion сказал:

Я видел и переделаные под "автономные квартиры" общежития с импровизироваными с/у и микрокухнями в каждом юните.

Шарм общаги они при этом совсем не утратили)

Да в коммуналках есть определенный шарм. Но как они тогда нужду справляют, в горшок ходят что ли за ширмочкой ? 

Вся романтика в том, что я сам лично видел, как в двушке коммуналке, живет мужик, с ним его жена и дочь, а в другой комнате его бывшая жена и сын от него. Ясен пень, что он по пьяной лавочке мог зайти как туда так и туда. Тоже по идее пикапер начала 90-х.

[NashBridges 305]

41 minutes ago, Albion said:

Что это вообще ЗА новая тема?))) типа Кризисная?

Может быть, это развитие старой темы. Старая тема такая: покупают несколько участков под индивидуальное строительство, дальше очень быстро без проекта строят трехэтажный многоквартирный дом - не свыше трех этажей можно строить без проекта - продают квартиры, приходит администрация, выносит предписание о сносе из-за нецелевого использования земли. Такой вариант заведомо незаконен и заведомо подлежит сносу. Здесь может быть то же самое, но дом построен как отдельный и поделен на доли непонятно как, получается дешевле, чем квартира, но законность всей затеи под вопросом, схема выделения долей под вопросом, перспективы последующей продажи тоже под вопросом. Что не под вопросом - с покупателя возьмут семизначную сумму денег, дальше туман.

[Учитель Бутч 1 495]

Только что, NashBridges сказал:

Может быть, это развитие старой темы. Старая тема такая: покупают несколько участков под индивидуальное строительство, дальше очень быстро без проекта строят трехэтажный многоквартирный дом - не свыше трех этажей можно строить без проекта - продают квартиры, приходит администрация, выносит предписание о сносе из-за нецелевого использования земли. Такой вариант заведомо незаконен и заведомо подлежит сносу. Здесь может быть то же самое, но дом построен как отдельный и поделен на доли непонятно как, получается дешевле, чем квартира, но законность всей затеи под вопросом, схема выделения долей под вопросом, перспективы последующей продажи тоже под вопросом. Что не под вопросом - с покупателя возьмут семизначную сумму денег, дальше туман.

Мне что-то напомнило мега-интеллектуальную передачу Дом-2. Примерно так же будут жить, есть спальня поциков, а есть спальня девок. А по вечерам будут решать глобальные вопросы сидя перед костром.

[Albion 5 418]

Покупаешь-то "долю" как Нэш справедливо заметил. Получается что самих документов из реестра недвижимости на квадраты ж/п у покупателя на руках может и не быть. Их также может не быть и у продавца но он будет обещать что обязательно сделает)

[Учитель Бутч 1 495]

2 минуты назад, Albion сказал:

Покупаешь-то "долю" как Нэш справедливо заметил. Получается что самих документов из реестра недвижимости на квадраты ж/п у покупателя на руках может и не быть. Их также может не быть и у продавца но он будет обещать что обязательно сделает)

Ну будет доля. Своя койка и прикроватная тумбочка, чем тебе не доля ?

[NashBridges 305]

2 minutes ago, Albion said:

документов из реестра недвижимости на квадраты ж/п у покупателя на руках может и не быть

Или будет свидетельство "дом такой-то по такому-то адресу, 12,5 процентов" и дальше развлекайся с этими процентами.

[Albion 5 418]

Ох нелегкая это доля)

делить плоходелимое...

а как вам такая мобильная реклама на злобу дня?)

[Учитель Бутч 1 495]

Такой недвижимости у нас пол-двора, грят их подснежниками кличут в народе, на них метровый слой снега, но они упорно продолжают занимать свое место.

[Albion 5 418]

ТС

скинь ссылку на свой или подобный коттедж. Мы как наполовину юристы и владельцы недвижимостей быстро дадим расклад и оценим риски. Ну и про соблазнение статусных телочек не забудем есесенно...)

пс теперь по-Волге

Оплата за рекламу видимо будет включена в стоимость недвижимости) см ниже 1£ = 100 Руб

Valet car parking is located at Brompton Place, a short walk from the storе

0-2 hours £20
2-4 hours £37.50
4-6 hours £47.50
6-9 hours £60

[prizhok 15]

По вопросам:

Новый коттедж (3 года). Владелец не может продать. Решил попробовать по-частям продать через доли.

Продажа будет по отдельным комнатам (можно купить несколько на этаже). В каждой комнате будет стояк для С/У.

Совместное имущество это сам дом, прихожие на этажах, подвал, крыша, лестничные марши, нагревательный котел, канализация и т.д.

 

Возможные минусы:

Натуральные доли не могут быть выделены, т.к. нужны отдельные входы. В БТИ не узаконишь.

Покупатели пока все славяне, но продать или сдать могут чуркам и наступит писец.

Если будут только % дома, то могут ломится и в мои комнаты.

Как потом продавать? Тоже с огромным дисконтом?

 

П.С. Я бы не стал открывать тему, но место больно хорошо (знаю, сестра рядом живет).

 

 

[Fors1 382]

11 минуту назад, prinko сказал:

По вопросам:

Натуральные доли не могут быть выделены, т.к. нужны отдельные входы. В БТИ не узаконишь.

Покупатели пока все славяне, но продать или сдать могут чуркам и наступит писец.

Если будут только % дома, то могут ломится и в мои комнаты.

Как потом продавать? Тоже с огромным дисконтом?

 Дисконтировать и нужно, каждый минус этого варианта, оцениваете, выражаете в деньгах и плюсуете к сумме. В итоге считаете, что для вас выгодней.

Еще немаловажна организация этого совместного проживания, нужен какой-то полномочный орган, иначе даже как собирать деньги на содержание общего непонятно.

 

[Ху Яобан 226]

Лучше купи участок, поставь на нем домик и не парься, если сейчас стартуешь, к осени будешь с жильем. Домик в 50-60 м2 (как раз соответствует 2-к квартире) выльется тебе ориентировочно в лям + цена участка. Он конечно будет менее ликвидным чем квартира, но намного более ликвидным чем то что тебе предлагают с этим коттеджем.

[Sonc 757]

2 часа назад, prinko сказал:

По вопросам:

Новый коттедж (3 года). Владелец не может продать. Решил попробовать по-частям продать через доли.

Продажа будет по отдельным комнатам (можно купить несколько на этаже). В каждой комнате будет стояк для С/У.

Совместное имущество это сам дом, прихожие на этажах, подвал, крыша, лестничные марши, нагревательный котел, канализация и т.д.

Возможные минусы:

Натуральные доли не могут быть выделены, т.к. нужны отдельные входы. В БТИ не узаконишь.

Покупатели пока все славяне, но продать или сдать могут чуркам и наступит писец.

Если будут только % дома, то могут ломится и в мои комнаты.

Как потом продавать? Тоже с огромным дисконтом?

П.С. Я бы не стал открывать тему, но место больно хорошо (знаю, сестра рядом живет).

 

Не являюсь специалистом, но недавно пришлось вплотную заниматься вопросом недвижимости. Из того что вынес для себя из общения с риелторами и чтения тематичеких статей/форумов.

- если ты не профессионал на рынке то все операции с недвижимостью производить необходимо строго тогда когда это тебе действительно нужно, т.е. есть реальная необходимость жизненная, купить жилье, улучшить  условия и т.д.

Купить абы купить или продать абы продать, с какими-то "мутными" перспективами на какие-то "чудо-схемы", которые позволят якобы заиметь какой-то профит для какого-то левого васька, чаще всего имеют обратный эффект.

Что касается долей, то насколько я понял это одна из самых мутных тем. Во-первых сама по себе доля имеет ликвидность значительно ниже нежели полноценный объект: дом, квартира, участок. Во-вторых нередко по долям распродают то, что целиком продать не удалось (как в твоем случае) т.е. получается неликвид от неликвида = неликвид в квадрате. 

Цитата

Как потом продавать? Тоже с огромным дисконтом?

Да. Именно так. насколько я понял такие случаи это крайняя вынужденная мера.

 

Ну и рядовую и бытовую пословицу про сыр в мышеловке тоже никто не отменял.

[NashBridges 305]

10 hours ago, prinko said:

 Я бы не стал открывать тему, но место больно хорошо (знаю, сестра рядом живет).

Место "хорошее" в смысле, что нравится только тебе? Если оно нравится не только тебе, почему дом не удается продать целиком и понадобилась эта схема?

Доли в процентах - это лотерея. Как подъезд в нелюбимой тобой пятиэтажке - по закону это тоже имущество в долевой собственности, а в итоге где дверь квартиры кончилась, там и начинается гадюшник, но в пятиэтажке хотя бы есть квартиры. Считай, что по бумагам ты покупаешь подъезд многоквартирного дома, в котором забыли сделать квартиры. Можно и подъездом аккуратно пользоваться, но не всегда получается, нужны некоторые усилия. Один подъезд у тебя уже есть, решать вполне решаемые вопросы ты в нем даже пытаться не хочешь, ты хочешь переехать из квартиры с подъездом в просто подъезд.

[Oldtoomuch 1 105]

 Или это будет муровейник и потом будет геморрой с соседями и проблемы с последующей продажей.

Имхо, это будет точно, все остальное - опционально.    Я бы не влезал.  

[sil-s 77]

Вообще, в деревнях средней полосы такие коттеджи существуют. Называются "дуплексами" (на 2 квартиры) и "триплексами" (на 3 квартиры). Первые выделяли, как правило, сотрудникам колхозов и совхозов, вторые-сотрудникам лесхозов. (Были и совсем невероятные монстры на 4-6 квартир, тоже лесхозы строили.)

Из минусов:

нет возможности спокойно что-то делать на своей земле.

Постоянно будут ходить по общим тропкам совершенно чужие тебе люди. Хорошо, если они будут приличными и воровать с общего двора не будут. Пьянки-гулянки во дворе частного дома.

Постоянные конфликты из-за мест общего пользования.

В колхозно-лесхозных домах у всех хотя бы отдельный вход был, и двор у каждого свой, у тебя вообще непонятно что.

Купи участок и стройся сам.

 

 

 

[Albion 5 418]

Какая цель была у архитектора, заказчика и застройщика если коттедж новый? Что там предполагалось будет? На сколько хозяев или может он под кабинеты или офисы делался?

 Поясни.

[Учитель Бутч 1 495]

18 минуту назад, Albion сказал:

Какая цель была у архитектора, заказчика и застройщика если коттедж новый? Что там предполагалось будет? На сколько хозяев или может он под кабинеты или офисы делался?

 Поясни.

Фиг знает, кто в здравом уме согласится жить в таком муравейнике добровольно, наверное для гастарбайтеров построил ночлежку, а теперь столичным пикаперам впаривает как товар высшего сорта. Представь ну пикапнет он 7-ку каким-то чудом, поведет ее к себе в хибару, а там кто-то из соседей жарит рыбу, что аж туман стоит. А кто-то белье развешивает, дети под ногами бегают на четвереньках. Чем не жилье успешного мужчины ?

[Albion 5 418]

И все это под оптимистическую волну Русского радио орущего из динамика кассетной магнитолы через полуприоткрытую дверь одного из соседей ... Картина маслом (растительным)

По-теме

Я все же хотел бы увидеть фото и/или план этого сооружения.

[Сиреневая 86]

Начнем с того, что купить мутное говно в ипотеку тебе не позволит банк. Он оценку жилья требует прежде, чем бабло дать. Имеет ли смысл дальнейшее обсуждение? Своих средств хватает? Многие банки под хрущевки бабло не дают, ибо неликвид... А тут вообще неясно, что с этими долями там...

[Albion 5 418]

Банк (нормальный) естественно не даст ипотеку, но может дать кредит если "чуть не хватает".

[Учитель Бутч 1 495]

Жилье всякое бывает, главное чтобы в Москве было, а то статусные девятки не будут давать !!111

[Albion 5 418]

А по-мне так колоритненько. И по обильной зелени за интеллигентно выстиранным занавескам и симметричным листочкам на стене сразу чувствуется что это где-то внутри Садового а с обитателями непременно можно будет пообщаться за чаем на литературном языке

[Учитель Бутч 1 495]

8 минут назад, Albion сказал:

А по-мне так колоритненько. И по обильной зелени за интеллигентно выстиранным занавескам и симметричным листочкам на стене сразу чувствуется что это где-то внутри Садового

Не зря Принко задумался о смене своего жилья, быть может у него сейчас кухня такая же как и на этом шедевре . Не удивительно, что барышня была в неадеквате находясь на такой кухне да еще и жуя крупу.

[NashBridges 305]

Очень весело, как вид стены с отпадающей местами штукатуркой и паутиной с копотью вызывает ШОК. Этот угол можно за неделю до два часа в день (после работы) привести во вполне приличный вид. Материалов надо в пределах пяти тысяч рублей - шпатлевки несколько ведер, копеечной грунтовки, самой дешевой латексной краски. На полу вековая плитка, которая лежит идеально и еще два века пролежит.

Отдельная квартира с таким состоянием отделки в городе точно перспективнее процентной доли в коттедже где-то за окраиной.

[Albion 5 418]

Я мысленно предполагая наверняка историческое место нахождения этой тихой обители плюс дорисовывая недорогой поверхностный ремонт помещений купил бы не задумываясь!

[Учитель Бутч 1 495]

Скорее всего в этой хате хронические алкаши живут или просто пенсионеры, которым уже пофиг на красоту жилища.

Даже работая дворником, можно лучше сделать внешний вид жилища, как тут заметили выше, сумму на ремонт уж за пару месяцев то можно скопить. Хотя все эти ваши евроремонты не отличаются оригинальностью, нет в них ничего душевного. А тут смотришь на это фото и душа радуется, сразу там классиков вспоминаешь, сельскую жизнь и другие приятные моменты.

[Albion 5 418]

Это сразу видно чисто городская квартира в миллионнике или областном центре. С "характером" 

Пенсионеры и алкаши пусть "на уменьшение ж/п" уходят и живут "на разницу" какое-то время

[Учитель Бутч 1 495]

1 час назад, Albion сказал:

Это сразу видно чисто городская квартира в миллионнике или областном центре. С "характером" 

Пенсионеры и алкаши пусть "на уменьшение ж/п" уходят и живут "на разницу" какое-то время

Пенсионеры редко меняют жилище, если только их дети не выкинут на улицу, в страшное время живем сам знаешь. Но больше склонен считать, что там обитают хроники, пусть даже и нет живописных ошметков блевотины на полу и красных луж крови.

[Инемури 16]

Для 5-10 человек - нормальная тема. Я жил в коттедже-хостеле в Минске, довольно скромном по подмосковным меркам, на Рублевке дома в разы больше. Так когда мне хозяйка сказала, что в данный момент со мной проживает 37 человек, я малость прифигел  За неделю я редко с кем пересекался, никогда не было очередей в туалет-ванную, на кухне практически всегда был один. 

[prizhok 15]

Пока не решился.

Жить в муравейнике с абсолютно чужими людьми стремно.

Зароешь бабки...потом долю хрен продаж.

Лучше взять ипотеку и купить отдельную хату в новостройке....всегда ликвидно и соседи понятные.