История изменений

04.12.2023 в 12:26, persistent сказал:

ОФЗ

Ну давай вот прикинем)

Взяты 2 квартиры в одном и том же доме. Ссылки есть. Платеж по ипотеке из калькулятора на банки.Ру 5,5% на всякий случай. Квартиры обе с ремонтом. Специально искал. Кстати в основном разрывы аренды и ипотеки меньше, аренда двушка нормальных 55к это прям минимум. 

Рост цены недвижимости в половину от инфляции. 

Рост цены аренды на треть , т.е. растет медленнее цены квартиры. Расходы запихнул минимум в инвест. Разве что 1,36% в гол на риски ббб-, который у РФ был когда-то. Согласись, сейчас бы оценили хуже и риск был бы выше. 

Прибыль ипотеки это цена квартиры через 20 лет минус все расходы.

Прибыль инвест это ДС "на рука" минус аренда квартиры, налог, коммуналка.

Итого, через 20 лет оху@нный инвестор с 2,6 млн рублей и арендой двушки дай бог останется при своих, а то и выйдет в минус по прибыли. И сюрприз даже через 20 лет ему всего количества ДС не хватит на ту же квартиру, что мог взять 20 лет назад) обожаю капитализм и экономику вот за такое)) а ипотечник сможет еще и почти 2млн в ремонт бахнуть. Дом 2000 года, довольно свежий. Капиталка не факт, что нужна будет.

Хз, как ты тут расчет кидал, только картинки можно.

П. с. Я ещё молчу про налоговый вычет за ипотеку) там еще 650к профита.

ДЛЯ АВТОРА. Это не говорит, что с твоей зарплатой нужно бежать за ипотекой, persistent тебе правильно сказал, что 50% и выше от зп в ипотеку это зашквар.

Ты айтишник , 100к в Москве это очень мало. У меня разрабы джуны столько получают, трехкнопочная поддержка и редкий ручной тестер без амбиций.

Увеличивай доход х2 , а потом думай про ипотеку.

Как итог, снимать квартиру и вложить бабки оно выглядит дешевле прямо сейчас, но на дистанции это дороже. Платеж по ипотеке не меняется. Платёж за аренду растет постоянно. Конечно, можно жить в однушке бабушкин вариант, но это несопоставимые в таком случае вещи. Да, аренда+ инвест дешевле, но и дает меньше профита на дистанции, ибо твои вложения меньше. Чудес не бывает.

С зп 100 нужно не инвестировать, а работу искать где доход выше. 

04.12.2023 в 12:26, persistent сказал:

ОФЗ

Ну давай вот прикинем)

Взяты 2 квартиры в одном и том же доме. Ссылки есть. Платеж по ипотеке из калькулятора на банки.Ру 5,5% на всякий случай. Квартиры обе с ремонтом. Специально искал. Кстати в основном разрывы аренды и ипотеки меньше, аренда двушка нормальных 55к это прям минимум. 

Рост цены недвижимости в половину от инфляции. 

Рост цены аренды на треть , т.е. растет медленнее цены квартиры. Расходы запихнул минимум в инвест. Разве что 1,36% в гол на риски ббб-, который у РФ был когда-то. Согласись, сейчас бы оценили хуже и риск был бы выше. 

Прибыль ипотеки это цена квартиры через 20 лет минус все расходы.

Прибыль инвест это ДС "на рука" минус аренда квартиры, налог, коммуналка.

Итого, через 20 лет оху@нный инвестор с 2,6 млн рублей и арендой двушки дай бог останется при своих, а то и выйдет в минус по прибыли. И сюрприз даже через 20 лет ему всего количества ДС не хватит на ту же квартиру, что мог взять 20 лет назад) обожаю капитализм и экономику вот за такое)) а ипотечник сможет еще и почти 2млн в ремонт бахнуть. Дом 2000 года, довольно свежий. Капиталка не факт, что нужна будет.

Хз, как ты тут расчет кидал, только картинки можно.

П. с. Я ещё молчу про налоговый вычет за ипотеку) там еще 650к профита.

ДЛЯ АВТОРА. Это не говорит, что с твоей зарплатой нужно бежать за ипотекой, persistent тебе правильно сказал, что 50% и выше от зп в ипотеку это зашквар.

Ты айтишник , 100к в Москве это очень мало. У меня разрабы джуны столько получают, трехкнопочная поддержка и редкий ручной тестер без амбиций.

Увеличивай доход х2 , а потом думай про ипотеку.

Как итог, снимать квартиру и вложить бабки оно выглядит дешевле прямо сейчас, но на дистанции это дороже. Платеж по ипотеке не меняется. Платёж за аренду растет постоянно. Конечно, можно жить в однушке бабушкин вариант, но это несопоставимые в таком случае вещи. 

С зп 100 нужно не инвестировать, а работу искать где доход выше. 

04.12.2023 в 12:26, persistent сказал:

ОФЗ

Ну давай вот прикинем)

Взяты 2 квартиры в одном и том же доме. Ссылки есть. Платеж по ипотеке из калькулятора на банки.Ру 5,5% на всякий случай. Квартиры обе с ремонтом. Специально искал. Кстати в основном разрывы аренды и ипотеки меньше, аренда двушка нормальных 55к это прям минимум. 

Рост цены недвижимости в половину от инфляции. 

Рост цены аренды на треть , т.е. растет медленнее цены квартиры. Расходы запихнул минимум в инвест. Разве что 1,36% в гол на риски ббб-, который у РФ был когда-то. Согласись, сейчас бы оценили хуже и риск был бы выше. 

Итого, через 20 лет оху@нный инвестор с 2,6 млн рублей и арендой двушки дай бог останется при своих, а то и выйдет в минус по прибыли. И сюрприз даже через 20 лет ему всего количества ДС не хватит на ту же квартиру, что мог взять 20 лет назад) обожаю капитализм и экономику вот за такое)) а ипотечник сможет еще и почти 2млн в ремонт бахнуть. Дом 2000 года, довольно свежий. Капиталка не факт, что нужна будет.

Хз, как ты тут расчет кидал, только картинки можно.

П. с. Я ещё молчу про налоговый вычет за ипотеку) там еще 650к профита.

ДЛЯ АВТОРА. Это не говорит, что с твоей зарплатой нужно бежать за ипотекой, persistent тебе правильно сказал, что 50% и выше от зп в ипотеку это зашквар.

Ты айтишник , 100к в Москве это очень мало. У меня разрабы джуны столько получают, трехкнопочная поддержка и редкий ручной тестер без амбиций.

Увеличивай доход х2 , а потом думай про ипотеку.

Как итог, снимать квартиру и вложить бабки оно выглядит дешевле прямо сейчас, но на дистанции это дороже. Платеж по ипотеке не меняется. Платёж за аренду растет постоянно. Конечно, можно жить в однушке бабушкин вариант, но это несопоставимые в таком случае вещи. 

С зп 100 нужно не инвестировать, а работу искать где доход выше. 

04.12.2023 в 12:26, persistent сказал:

ОФЗ

Ну давай вот прикинем)

Взяты 2 квартиры в одном и том же доме. Ссылки есть. Платеж по ипотеке из калькулятора на банки.Ру 5,5% на всякий случай. Квартиры обе с ремонтом. Специально искал. Кстати в основном разрывы аренды и ипотеки меньше, аренда двушка нормальных 55к это прям минимум. 

Рост цены недвижимости в половину от инфляции. 

Рост цены аренды на треть , т.е. растет медленнее цены квартиры. Расходы запихнул минимум в инвест. Разве что 1,36% в гол на риски ббб-, который у РФ был когда-то. Согласись, сейчас бы оценили хуже и риск был бы выше. 

Итого, через 20 лет оху@нный инвестор с 2,6 млн рублей и арендой двушки дай бог останется при своих, а то и выйдет в минус по прибыли. И сюрприз даже через 20 лет ему всего количества ДС не хватит на ту же квартиру, что мог взять 20 лет назад) обожаю капитализм и экономику вот за такое)) а ипотечник сможет еще и почти 2млн в ремонт бахнуть. Дом 2000 года, довольно свежий. Капиталка не факт, что нужна будет.

Хз, как ты тут расчет кидал, только картинки можно.

П. с. Я ещё молчу про налоговый вычет за ипотеку) там еще 650к профита.

ДЛЯ АВТОРА. Это не говорит, что с твоей зарплатой нужно бежать за ипотекой, persistent тебе правильно сказал, что 50% и выше от зп в ипотеку это зашквар.

Ты айтишник , 100к в Москве это очень мало. У меня разрабы джуны столько получают, трехкнопочная поддержка и редкий ручной тестер без амбиций.

Увеличивай доход х2 , а потом думай про ипотеку.

Как итог, снимать квартиру и вложить бабки оно выглядит дешевле прямо сейчас, но на дистанции это дороже. Платеж по ипотеке не меняется. Платёж за аренду растет постоянно. 

04.12.2023 в 12:26, persistent сказал:

ОФЗ

Ну давай вот прикинем)

Взяты 2 квартиры в одном и том же доме. Ссылки есть. Платеж по ипотеке из калькулятора на банки.Ру 5,5% на всякий случай. Квартиры обе с ремонтом.

Рост цены недвижимости в половину от инфляции. 

Рост цены аренды на треть , т.е. растет медленнее цены квартиры. Расходы запихнул минимум в инвест. Разве что 1,36% в гол на риски ббб-, который у РФ был когда-то. Согласись, сейчас бы оценили хуже и риск был бы выше. 

Итого, через 20 лет оху@нный инвестор с 2,6 млн рублей и арендой двушки дай бог останется при своих, а то и выйдет в минус по прибыли. И сюрприз даже через 20 лет ему всего количества ДС не хватит на ту же квартиру, что мог взять 20 лет назад) обожаю капитализм и экономику вот за такое)) а ипотечник сможет еще и почти 2млн в ремонт бахнуть. Дом 2000 года, довольно свежий. Капиталка не факт, что нужна будет.

Хз, как ты тут расчет кидал, только картинки можно.

П. с. Я ещё молчу про налоговый вычет за ипотеку) там еще 650к профита.

ДЛЯ АВТОРА. Это не говорит, что с твоей зарплатой нужно бежать за ипотекой, persistent тебе правильно сказал, что 50% и выше от зп в ипотеку это зашквар.

Ты айтишник , 100к в Москве это очень мало. У меня разрабы джуны столько получают, трехкнопочная поддержка и редкий ручной тестер без амбиций.

Увеличивай доход х2 , а потом думай про ипотеку.

04.12.2023 в 12:26, persistent сказал:

ОФЗ

Ну давай вот прикинем)

Взяты 2 квартиры в одном и том же доме. Ссылки есть. Платеж по ипотеке из калькулятора на банки.Ру 5,5% на всякий случай. Квартиры обе с ремонтом.

Рост цены недвижимости в половину от инфляции. 

Рост цены аренды на треть , т.е. растет медленнее цены квартиры. Расходы запихнул минимум в инвест. Разве что 1,36% в гол на риски ббб-, который у РФ был когда-то. Согласись, сейчас бы оценили хуже и риск был бы выше. 

Итого, через 20 лет оху@нный инвестор с 2,6 млн рублей и арендой двушки дай бог останется при своих, а то и выйдет в минус по прибыли. И сюрприз даже через 20 лет ему всего количества ДС не хватит на ту же квартиру, что мог взять 2 лет назад) обожаю капитализм и экономику вот за такое)) а ипотечник сможет еще и почти 2мор в ремонт бахнуть. Дом 2000 года, довольно свежий.

Хз, как ты тут расчет кидал, только картинки можно.

П. с. Я ещё молчу про налоговый вычет за ипотеку) там еще 650к профита.

ДЛЯ АВТОРА. Это не говорит, что с твоей зарплатой нужно бежать за ипотекой, persistent тебе правильно сказал, что 50% и выше от зп в ипотеку это зашквар.

Ты айтишник , 100к в Москве это очень мало. У меня разрабы джуны столько получают, трехкнопочная поддержка и редкий ручной тестер без амбиций.

Увеличивай доход х2 , а потом думай про ипотеку.

04.12.2023 в 12:26, persistent сказал:

ОФЗ

Ну давай вот прикинем)

Взяты 2 квартиры в одном и том же доме. Ссылки есть. Платеж по ипотеке из калькулятора на банки.Ру 5,5% на всякий случай. Квартиры обе с ремонтом.

Рост цены недатни в половину от инфляции. 

Рост цены аренды на треть , т.е. растет медленнее цены квартиры. Расходы запихнул минимум в инвест. Разве что 1,36% в гол на риски ббб-, который у РФ был когда-то. Согласись, сейчас бы оценили хуже и риск был бы выше. 

Итого, через 20 лет оху@нный инвестор с 2,6 млн рублей и арендой двушки дай бог останется при своих, а то и выйдет в минус по прибыли. И сюрприз даже через 20 лет ему всего количества ДС не хватит на ту же квартиру, что мог взять 2 лет назад) обожаю капитализм и экономику вот за такое)) а ипотечник сможет еще и почти 2мор в ремонт бахнуть. Дом 2000 года, довольно свежий.

Хз, как ты тут расчет кидал, только картинки можно.

П. с. Я ещё молчу про налоговый вычет за ипотеку) там еще 650к профита.

ДЛЯ АВТОРА. Это не говорит, что с твоей зарплатой нужно бежать за ипотекой, persistent тебе правильно сказал, что 50% и выше от зп в ипотеку это зашквар.

Ты айтишник , 100к в Москве это очень мало. У меня разрабы джуны столько получают, трехкнопочная поддержка и редкий ручной тестер без амбиций.

Увеличивай доход х2 , а потом думай про ипотеку.

04.12.2023 в 12:26, persistent сказал:

ОФЗ

Ну давай вот прикинем)

Взяты 2 квартиры в одном и том же доме. Ссылки есть. Платеж по ипотеке из калькулятора на банки.Ру 5,5% на всякий случай. Квартиры обе с ремонтом.

Рост цены недатни в половину от инфляции. 

Рост цены аренды на треть , т.е. растет медленнее цены квартиры. Расходы запихнул минимум в инвест. Разве что 1,36% в гол на риски ббб-, который у РФ был когда-то. Согласись, сейчас бы оценили хуже и риск был бы выше. 

Итого, через 20 лет оху@нный инвестор с 2,6 млн рублей и арендой двушки дай бог останется при своих, а то и выйдет в минус по прибыли. И сюрприз даже через 20 лет ему всего количества ДС не хватит на ту же квартиру, что мог взять 2 лет назад) обожаю капитализм и экономику вот за такое)) а ипотечник сможет еще и почти 2мор в ремонт бахнуть. Дом 2000 года, довольно свежий.

Хз, как ты тут расчет кидал, только картинки можно.

П. с. Я ещё молчу про налоговый вычет за ипотеку) там еще 650к профита.

ДЛЯ АВТОРА. Это не говорит, что с твоей зарплатой нужно бежать за ипотекой, persistent тебе правильно сказал, что 50% и выше от зп в ипотеку это зашквар.

Ты айтишник , 100к в Москве это очень мало. У меня разрабы дауны столько получают, трехкнопочная поддержка и редкий ручной тестер без амбиций.

Увеличивай доход х2 , а потом думай про ипотеку.

04.12.2023 в 12:26, persistent сказал:

ОФЗ

Ну давай вот прикинем)

Взяты 2 квартиры в одном и том же доме. Ссылки есть. Платеж по ипотеке из калькулятора на банки.Ру 5,5% на всякий случай. Квартиры обе с ремонтом.

Рост цены недатни в половину от инфляции. 

Рост цены аренды на треть , т.е. растет медленнее цены квартиры. Расходы запихнул минимум в инвест. Разве что 1,36% в гол на риски ббб-, который у РФ был когда-то. Согласись, сейчас бы оценили хуже и риск был бы выше. 

Итого, через 20 лет оху@нный инвестор с 2,6 млн рублей и арендой двушки дай бог останется при своих, а то и выйдет в минус по прибыли. И сюрприз даже через 20 лет ему всего количества ДС не хватит на ту же квартиру, что мог взять 2 лет назад) обожаю капитализм и экономику вот за такое)) а ипотечник сможет еще и почти 2мор в ремонт бахнуть. Дом 2000 года, довольно свежий.

Хз, как ты тут расчет кидал, только картинки можно.

П. с. Я ещё молчу про налоговый вычет за ипотеку) там еще 650к профита.

04.12.2023 в 12:26, persistent сказал:

ОФЗ

Ну давай вот прикинем)

Взяты 2 квартиры в одном и том же доме. Ссылки есть. Платеж по ипотеке из калькулятора на банки.Ру 5,5% на всякий случай. Квартиры обе с ремонтом.

Рост цены недатни в половину от инфляции. 

Рост цены аренды на треть , т.е. растет медленнее цены квартиры. Расходы запихнул минимум в инвест. Разве что 1,36% в гол на риски ббб-, который у РФ был когда-то. Согласись, сейчас бы оценили хуже и риск был бы выше. 

Итого, через 20 лет оху@нный инвестор с 2,6 млн рублей и арендой двушки дай бог останется при своих, а то и выйдет в минус по прибыли. И сюрприз даже через 20 лет ему всего количества ДС не хватит на ту же квартиру, что мог взять 2 лет назад) обожаю капитализм и экономику вот за такое)) а ипотечник сможет еще и почти 2мор в ремонт бахнуть. Дом 2000 года, довольно свежий.

Хз, как ты тут расчет кидал, только картинки можно.

04.12.2023 в 12:26, persistent сказал:

ОФЗ

Ну давай вот прикинем)

Взяты 2 квартиры в одном и том же доме. Ссылки есть. Платеж по ипотеке из калькулятора на банки руб 5,5% на всякий случай. Квартиры обе с ремонтом.

Рост цены недатни в половину от инфляции. 

Рост цены аренды на треть , т.е. растет медленнее цены квартиры. Расходы запихнул минимум в инвест. Разве что 1,36% в гол на риски ббб-, который у РФ был когда-то. Согласись, сейчас бы оценили хуже и риск был бы выше. 

Итого, через 20 лет оху@нный инвестор с 2,6 млн рублей и арендой двушки дай бог останется при своих, а то и выйдет в минус по прибыли. И сюрприз даже через 20 лет ему всего количества ДС не хватит на ту же квартиру, что мог взять 2 лет назад) обожаю капитализм и экономику вот за такое)) а ипотечник сможет еще и почти 2мор в ремонт бахнуть. Дом 2000 года, довольно свежий.

Хз, как ты тут расчет кидал, только картинки можно.