Кстати говоря, очень важный момент.
По собственному опыту могу сказать, что женщины очень часто пытаются переложить ответственность в решении ОБЩИХ семейных вопросов на мужа, после того, как понимают, что ранее принятое ими - супругами, решение оказалось ошибочным или не эффективным. И в такой момент начинается: "Это ты виноват, это ты всё решил, я хотела/имела в виду другое" и так далее.
Ранее я уже писал Маршрутке, что при расширении жилплощади нужно учитывать и правовые аспекты, но дальше этого обсуждение не пошло. Поэтому восполню данный пробел и наглядно покажу мысли ОМП, которому предлагают расширяться.
Сразу оговорюсь - расширение может быть в двух вариантах: 1) Это покупка отдельного жилья и 2) Это продажа студии и покупка совместного жилья.
Итак поехали.
Вариант № 1.
На семейном совете на повестке дня купить двушку для семьи.
Мысли ОМП. Так-с, деньги у меня есть, но их недостаточно. Максимум на первый взнос наскребу миллионов так 5. Что дальше? Надо как минимум ещё 15-20 мультов. Ладно бы если по семейной ипотеке сможем взять, но что дальше? По семейке только новострой, а это - голые стены. Надо делать ремонт. Кто его будет делать? Я? А работать мне когда? Жена в декрете будет стены штукатурить? Тоже вряд ли. Значит бригада. Это плюс минус мультов так пять сверху. Где их взять? На ремонт ипотеку не дают. Да и контролировать бригаду надо постоянно. Кто это будет делать? Дядя Фёдор, пёс Шарик и кот Матроскин?
Ладно, хрен с ним, допустим это сделали, а что мы получаем?
ОБЩУЮ хату в которую я вкинул личных средств 5 мультов на первоначальный взнос и 5 мультов на ремонт, вдруг становится общей собственностью, но при этом на нас обоих ещё ляжет долг в 15 миллионов? Сколько это платёж в месяц? 90 000 в месяц. Вроде и не много, но... будет ли все 30 лет ипотеки государство платить банкам проценты? Ах да, семейка то ещё в Москве максимум 12 миллионов, то есть 3 мульта надо ещё добирать по рыночной ставке, а это сегодня +/- 20 % годовых. То есть к 90 000 надо прибавить ещё 66 000 (3 мульта на 7 лет под 20 %). Итого уже 156 000. Всё ещё не смертельно, но всё же.... 156 000, плюс коммуналка 20 000.., плюс налог, плюс доп расходы на обновить (подлатать) тысяч так 10 в месяц откладывать..... Итого уже 190-200 косарей в месяц. А за чей счет банкет? А? От жены денег хрен получишь. Сегодня у неё есть деньги, а завтра нет. Да и у меня у самого сегодня есть 500, а завтра может быть уже 200, если вообще не 0. В стране хер знает, что творится. Сегодня тут, а завтра в окопе. А ведь ещё и жрать надо на что-то.
А вдруг развод? Меня доведёт или сама решит свалить, что будет? Развод? Ну ОК. Но к разводу ещё и раздел имущества прилагается. Разумеется суд оставит ребенка с мамой, следовательно, мне придётся валить с этой хаты. Хату поделят пополам. А вот незадача, долг не поделят, его признают только общим. А кто тогда будет платить? Из моих 500 - 125 минусом сразу на алименты. Минус 160 кредит. Минус 80 снять себе халупу. Итого сколько остаётся? 135? Это опять же если 500 это константа. А если нет? Рассчитывать что жена будет платить половину кредита? А если не будет? Банку похер наши отношения. Не заплатили платежи - квартиру на торги, причем так с дисконтом от 20 до 30 процентов. Квартиру продадут, а я ещё и должным останусь, и мои 10 мультов отлетят в никуда.
Платить самому в одну калитку 30 лет? А потом годами судится, чтобы половину платежей с жены отсудить? И что дальше? Обклеить свой шалаш решениями суда и исполлистами, потому как приставы пришлют мне постановление о прекращении исполнительного производства с актом о невозможности взыскания, потому что с неё взять нечего?
И даже если совместно всё выплатим, по-честному, что я получу в итоге? 1/2 в хате, где она уже давно живёт с другим? А мне 60 лет, и что мне делать с этой 1/2? Продать с дисконтом в 50 % потому как это неликвид и реально строить шалаш как ослик Иа? Или проще сразу на кладбище козырное место откупить? Я такую жизнь себе хочу?
Вывод: ДА НУ НАХЕР.
Вариант № 2.
На семейном совете на повестке дня купить двушку для семьи, предварительно продав студию жены.
Ок. Продали допустим за 8 мультов (расчет условный), минус налог 15 %. Хорошо если 7 мультов осталось. 12 мультов ипотеки. Моих 5 мультов на ремонт.
Что получаем по итогу? Платежи в месяц по ипотеке: 90 000, плюс коммуналка 20 000.., плюс налог, плюс доп расходы на обновить (подлатать) тысяч так 10 в месяц откладывать..... Итого уже 120 тысяч.
Далее размышления и подсчёты из варианта № 1.
А вот цифры по разделу имущества будут несколько иными:
Квартира 19 миллионов. Делится следующим образом: 36,84 % это сразу её доля. Остальное делим пополам. 63,16%/2= 31,58. Итого у жены в праве собственности будет: 68,42 % (чуть больше 2/3), а у меня 31,58 (даже до 1/3 не добираюсь).
Это в активе. Стоимость пускай даже при самом лучшем варианте миллионов 5-6. В пассиве долг в 12 мультов по ипотеке и потерянные 5 мультов на ремонт.
Это хорошая инвестиция?
Ответ: ДА НУ НАХЕР.
Есть ещё и третий вариант - вместо квартиры заиметь дом, тогда к вышеуказанным выводам добавится ещё ранее описанный геморрой со стройкой и содержанием дома, который только подключить к коммуникациям может стоить около двух миллионов.
Муж автора может быть и козёл, но уж точно не идиот.
P.S. Забыл добавить. Так как у него ещё и секса нет с женой, то надо ещё в бюджет ввести отдельную строку затрат "На шлюх".
