Продажа квартиры в Москве

[Agent Provocateur 179]

Всем привет! Буду продавать квартиру в Москве, сам опыта почти не имею, обязятельно ли брать риэлтора который берет комиссию два три процента или можно самому? как думаете? отпишитесь у кого опыт ? и если буду нанимать агента, то рискованно ли это? доверенности ему какие то надо выписывать ? может кто знает какие подводные камни в этих вопросах?

[Зеленый ниндзя 6 660]

Я бы доверил такой важный вопрос,как продажа недвижимости,профессионалам,потому что сам не компетентен. Главное,на кидал не наткнуться.

[КотБалу 191]

Ну если сам найдёшь покупателя, то можно и без них. Но это сложно. Это как машину продавать. Можно за дорого самому искать покупателя, можно сдать в салон за минимальную стоимость. Зато быстро и деньги сразу). Но с квартирой сложнее 

[MD Livesey 89]

а что, в Москве квартиры как -то по особенному продаются. главное договор нормально сос

тавить.

[Agent Provocateur 179]

1 час назад, КотБалу сказал:

Ну если сам найдёшь покупателя, то можно и без них. Но это сложно. Это как машину продавать. Можно за дорого самому искать покупателя, можно сдать в салон за минимальную стоимость. Зато быстро и деньги сразу). Но с квартирой сложнее 

Со стороны покупателя тоже ведь будет агент по-любому)

[Prostooi 215]

Район какой ?

[Sonc 757]

12 часа назад, Чeмпион сказал:

Всем привет! Буду продавать квартиру в Москве, сам опыта почти не имею, обязятельно ли брать риэлтора который берет комиссию два три процента или можно самому? как думаете? отпишитесь у кого опыт ? и если буду нанимать агента, то рискованно ли это? доверенности ему какие то надо выписывать ? может кто знает какие подводные камни в этих вопросах?

1. Сколько комнат? Какой район? Прямая продажа или альтернатива?

2. Шанс продать квартиру самостоятельно есть, но он очень небольшой. Обусловлено это тем, что при купле-продаже квартиры 99% рисков ложатся на покупателя, т.к. в случае со вторичкой очень важен юридический анамнез и чистота квартиры. По этому покупатели предпочитают обращаться к агентам. И в этом ты прав...

Цитата

Со стороны покупателя тоже ведь будет агент по-любому)

Но засада в том агенты имея на руках покупателя... пытаются максимально монетизировать свое положение и найти человека, продающего "за вознаграждение".

Это может быть либо поиск прямого покупателя, либо "профессиональное" общение... пробивают коллег у кого есть покупатель.

Сейчас рынок падает... а значит покупатель "король рынка". Он диктует условия и ценится на вес золота.

По этому когда ты выставишь квартиру на циане - 99% звонков тебе будут поступать именно от агентов. И они тебя реально достанут - бесконечные звонки много раз за день от разных агентов, причем будут и из повторяющихся компаний.

Несмотря на это шанс продать все же есть.

Продавая однушку-двушку я бы в первую очередь прибегнул к очень простому методу - баннер о продаже за окно если квартира не очень высоко. И объявления о продаже расклеить в ближайших домах.

Есть немаленькая категория покупателей - те кто ищет квартиру члену семьи в районе в котором сами живут, хорошо знают. Ну к примеру дочка выросла и родители хотят купить квартиру. Либо наоборот - родители на пенсии и хотят их отселить, но не к черту на кулички, а так что бы те не отрывались от семьи и были под присмотром, могли ненапрягаясь прийти посидеть с внуками - покупают квартиру на той же лестничной клетке, подъезде, доме, дворе, в пешой доступности. 

Повторюсь - это пожалуй единственный шанс выйти напрямую на реальных покупателей.

В других случаях, так или иначе придется иметь дело с посредниками... либо платить откат (агентское вознаграждение) агенту, который приведет клиента. Либо закючать полноценное соглашение с сопровождением сделки под ключ.

15 часов назад, Чeмпион сказал:

сли буду нанимать агента, то рискованно ли это?

Конечно. 

1. Первое что нужно понимать - в этом бизнесе большие сумму сделок, но период реализации очень большой. Т.е. ты не продаешь в месяц 10 квартир с комиссией 300 штук за каждую.

В итоге у агента есть прямая заинтересованность в сокращении времени продажи, а самый простой способ сократить время? Снизить цену. 

По этому в вопросах цены нужно держать руку на пульсе.

2. Наличие скрытых комиссий в договорах.  Наиболее популярные - когда в договоре прописывается что клиент обязуется оплатить услуги компании согласно прайсу с которым он ознакомлен.

На моем опыте я встречал 3 страница прайса, где прописан каждый чих.  И в довесок еще идет бланк учета этих действий где по мере работы клиент должен подписываться, что дескать да вот привели клиента, вот был показ. Часть пунктов для доказательства не требуют подписи - к примеру факт размещения рекламы и ее оплаты можно доказать и без участия клиента.

В итоге ты платишь И комиссию И то что тебе потом насчитают.

Когда ты видишь в договоре такой пункт просто говоришь, что тебе нужно посоветоваться с юристом и уходишь. И забываешь про них.  

Нет смысла пытаться копаться и говорить что давайте мол подпишем другой договор и т.д.

Сначала тебе скажут, что у них сейчас юрист на очень важной сделке (регулярно будут повторять к месту и нет, что кто-то у них на важных сделках, чуть ли не мовзалей Ленина продают или замок Путина). 

 

Затем будут рассказывать что черное это белое, и что на самом деле ты не так понял и это есть самозащита дескать если ты их кинешь они вернут хотя бы потраченное на рекламу.  А раз ты кидать не собирался.. то и волновать тебя этот пункт не должен. Но никаких ИЛИ в договоре нет. Ты заплатишь эти день в любом случае... и если кинешь и если не кинешь. 

 

Потом еще что бывает... разыгрывается плохой и хороший полицейский.  Когда дело доходит до подписания и ты приезжаешь в офис, тебе звонят и говорят что риелтор продает очередной мовзалей... сделка века... а это тот человек с которым ты до этого все решал и обговаривал... а в офисе будет начальник.  

И ты входишь в положение и думаешь что ну глава отдела это ведь даже лучше - более опытный, знающий и т.д.

В реальности же смысл противоположный - все нестыковки между договоренностями с риелтором и тем что на бумаге будут списывать на то, что а "я тут ни при чем", форс-мажор, я не в курсе ваших договоренностей. 

При этом психологически дадут понять что дескать я начальник отдела и я могу вообще не подписывать договор, мол не очень то нам и нужно.

И если к концу разговора ты все еще намереваешься уйти не подписав и подумать, то тебе вечером звонит риелтор и говорит, что дети у нее сироты, что начальник деспот, что она для них деньги делает, а они не могут 5 минут ее заменить и предлагает начать работать без договора, на честном слове, по-человечески.

И вроде можно подумать что круто ты ничего не обязан, но люди работают... хотя в реальности ничего принципиально не меняется и тебе как предлагали кабальный договор так и предложат его потом...  с той лишь разницей что ты потеряешь время и тебе приведут реально клиента, который выложит деньги на стол и в конце тебе попросту предложат заплатить больше.  По тому что выбор у тебя будет стоять либо платить условно 300 кусков и гарантированно скидывать квартиру сейчас. Либо 250... спускать в унитаз прошлые 2 месяца и еще 2 месяца ждать без всяких гарантий на падающем рынке.

Это я все к тому, почему не стоит пытаться договариваться если увидел такой пункт - просто разворачиваешься и тихо уходишь.

 

 

 

 

[disko_je 3 261]

9 minutes ago, Sonc said:

1. Сколько комнат? Какой район? Прямая продажа или альтернатива?

2. Шанс продать квартиру самостоятельно есть, но он очень небольшой. Обусловлено это тем, что при купле-продаже квартиры 99% рисков ложатся на покупателя, т.к. в случае со вторичкой очень важен юридический анамнез и чистота квартиры. По этому покупатели предпочитают обращаться к агентам. И в этом ты прав...

Но засада в том агенты имея на руках покупателя... пытаются максимально монетизировать свое положение и найти человека, продающего "за вознаграждение".

Это может быть либо поиск прямого покупателя, либо "профессиональное" общение... пробивают коллег у кого есть покупатель.

Сейчас рынок падает... а значит покупатель "король рынка". Он диктует условия и ценится на вес золота.

По этому когда ты выставишь квартиру на циане - 99% звонков тебе будут поступать именно от агентов. И они тебя реально достанут - бесконечные звонки много раз за день от разных агентов, причем будут и из повторяющихся компаний.

Несмотря на это шанс продать все же есть.

Продавая однушку-двушку я бы в первую очередь прибегнул к очень простому методу - баннер о продаже за окно если квартира не очень высоко. И объявления о продаже расклеить в ближайших домах.

Есть немаленькая категория покупателей - те кто ищет квартиру члену семьи в районе в котором сами живут, хорошо знают. Ну к примеру дочка выросла и родители хотят купить квартиру. Либо наоборот - родители на пенсии и хотят их отселить, но не к черту на кулички, а так что бы те не отрывались от семьи и были под присмотром, могли ненапрягаясь прийти посидеть с внуками - покупают квартиру на той же лестничной клетке, подъезде, доме, дворе, в пешой доступности. 

Повторюсь - это пожалуй единственный шанс выйти напрямую на реальных покупателей.

В других случаях, так или иначе придется иметь дело с посредниками... либо платить откат (агентское вознаграждение) агенту, который приведет клиента. Либо закючать полноценное соглашение с сопровождением сделки под ключ.

Конечно. 

1. Первое что нужно понимать - в этом бизнесе большие сумму сделок, но период реализации очень большой. Т.е. ты не продаешь в месяц 10 квартир с комиссией 300 штук за каждую.

В итоге у агента есть прямая заинтересованность в сокращении времени продажи, а самый простой способ сократить время? Снизить цену. 

По этому в вопросах цены нужно держать руку на пульсе.

2. Наличие скрытых комиссий в договорах.  Наиболее популярные - когда в договоре прописывается что клиент обязуется оплатить услуги компании согласно прайсу с которым он ознакомлен.

На моем опыте я встречал 3 страница прайса, где прописан каждый чих.  И в довесок еще идет бланк учета этих действий где по мере работы клиент должен подписываться, что дескать да вот привели клиента, вот был показ. Часть пунктов для доказательства не требуют подписи - к примеру факт размещения рекламы и ее оплаты можно доказать и без участия клиента.

В итоге ты платишь И комиссию И то что тебе потом насчитают.

Когда ты видишь в договоре такой пункт просто говоришь, что тебе нужно посоветоваться с юристом и уходишь. И забываешь про них.  

Нет смысла пытаться копаться и говорить что давайте мол подпишем другой договор и т.д.

Сначала тебе скажут, что у них сейчас юрист на очень важной сделке (регулярно будут повторять к месту и нет, что кто-то у них на важных сделках, чуть ли не мовзалей Ленина продают или замок Путина). 

 

Затем будут рассказывать что черное это белое, и что на самом деле ты не так понял и это есть самозащита дескать если ты их кинешь они вернут хотя бы потраченное на рекламу.  А раз ты кидать не собирался.. то и волновать тебя этот пункт не должен. Но никаких ИЛИ в договоре нет. Ты заплатишь эти день в любом случае... и если кинешь и если не кинешь. 

 

Потом еще что бывает... разыгрывается плохой и хороший полицейский.  Когда дело доходит до подписания и ты приезжаешь в офис, тебе звонят и говорят что риелтор продает очередной мовзалей... сделка века... а это тот человек с которым ты до этого все решал и обговаривал... а в офисе будет начальник.  

И ты входишь в положение и думаешь что ну глава отдела это ведь даже лучше - более опытный, знающий и т.д.

В реальности же смысл противоположный - все нестыковки между договоренностями с риелтором и тем что на бумаге будут списывать на то, что а "я тут ни при чем", форс-мажор, я не в курсе ваших договоренностей. 

При этом психологически дадут понять что дескать я начальник отдела и я могу вообще не подписывать договор, мол не очень то нам и нужно.

И если к концу разговора ты все еще намереваешься уйти не подписав и подумать, то тебе вечером звонит риелтор и говорит, что дети у нее сироты, что начальник деспот, что она для них деньги делает, а они не могут 5 минут ее заменить и предлагает начать работать без договора, на честном слове, по-человечески.

И вроде можно подумать что круто ты ничего не обязан, но люди работают... хотя в реальности ничего принципиально не меняется и тебе как предлагали кабальный договор так и предложат его потом...  с той лишь разницей что ты потеряешь время и тебе приведут реально клиента, который выложит деньги на стол и в конце тебе попросту предложат заплатить больше.  По тому что выбор у тебя будет стоять либо платить условно 300 кусков и гарантированно скидывать квартиру сейчас. Либо 250... спускать в унитаз прошлые 2 месяца и еще 2 месяца ждать без всяких гарантий на падающем рынке.

Это я все к тому, почему не стоит пытаться договариваться если увидел такой пункт - просто разворачиваешься и тихо уходишь.

 

 

 

 

полегче)) никто по судам с тобой таскаться не будет и принуждать что-то платить - это пр@eб времени, вся оплата идет по факту сделки.

автор все проще гораздо, юзаешь топ агентств, выбираешь и сотрудничаешь, главное озвучить сумму, которую хочешь на руки получить и все! понятное дело что хочется побольше тебе продавцу, и поменьше покупателю. Короче.. если хочешь на руки 10к, агентство будет продавать за 10,2к вот и все. 

[Sonc 757]

18 часов назад, Чeмпион сказал:

Всем привет! Буду продавать квартиру в Москве, сам опыта почти не имею, обязятельно ли брать риэлтора который берет комиссию два три процента или можно самому? как думаете? отпишитесь у кого опыт ? и если буду нанимать агента, то рискованно ли это? доверенности ему какие то надо выписывать ? может кто знает какие подводные камни в этих вопросах?

Еще в договорах могут быть пункты типа "согласен получить за квартиру 10 000 000". Смысл в том, что если итоговая сумма к примеру 10 500 000 ты согласен получить 10 000 000. Ну и комиссию естественно заплатить.

В общем что касается договор, в любом случае...  просишь выслать на почту, нанимаешь юриста и за небольшие деньги получаешь экспертную оценку договора и рисков по нему, спрашиваешь на что обращать внимание и при подписании удостоверяешься что договор такой же.

Это железобетонно нужно делать.

Еще такой момент. Агентства работают по принципу - сначала они вкладываются в рекламу и работу сотрудников, а уже потом получают деньги.

Во многих договорах есть пункт, что ты обязуешься не принимать действий по отчуждению собственности в обход агентства.

Так вот ЮРИДИЧЕСКИ этот пункт НИЧТОЖЕН. Если дело дойдет до суда, 146%  его признают недействительным, по тому что существует иерархия законодательных актов. Это значит, что если есть противоречия то прав тот кто выше=)

Договора в самом низу пищевой цепочки... и никаким договором нельзя запретить человеку распоряжаться своим имуществом. Это тоже самое что составить договор о  временном рабстве.  

Т.е. реалии таковы, что ты можешь заключить договор, они найдут клиента, ты можешь обменяться с этим клиентом контактами и сказать им досвидания.  И они ничего не смогут с этим сделать. 

 

Кидать или не кидать пусть каждый сам решает...  в конце концов сделку еще нужно провести и оформить и все равно придется искать другого специалиста, пусть уже и за меньший ценник (проведение сделки дешевле чем поиск, показы+проведение)... но этот факт хорошо даже просто держать в уме. На случай если будет конфликт.

А такое бывает когда презентация закончилась и начались будни. А ты допустим недоволен работой. Что-то тебя не устраивает... что нельзя дозвониться до риелтора, все делается с запозданием... допустим ты по-другому сфотографировал двор или комнату и тебе кажется что это фото лучше продает... более привлекательноя... или что-то в описание добавить. Звонишь и говоришь - добавьте...  

Тебе - ок. И неделю добавляют.

Ну в общем не нравится тебе как работа идет. 

получается конфликт... они уже вложились в работу... денег не получили. А тебя уже не устраивает работа.

Тебе могут начать говорить - вот ты подписал и бла бла... в этом плане ты никому ничего не должен, и можешь тупо передумать продавать. 

Но лучше не демонстрировать и никак не проявлять то, что ты это понимаешь. 

[disko_je 3 261]

8 minutes ago, Sonc said:

Еще в договорах могут быть пункты типа "согласен получить за квартиру 10 000 000". Смысл в том, что если итоговая сумма к примеру 10 500 000 ты согласен получить 10 000 000. Ну и комиссию естественно заплатить.

В общем что касается договор, в любом случае...  просишь выслать на почту, нанимаешь юриста и за небольшие деньги получаешь экспертную оценку договора и рисков по нему, спрашиваешь на что обращать внимание и при подписании удостоверяешься что договор такой же.

Это железобетонно нужно делать.

Еще такой момент. Агентства работают по принципу - сначала они вкладываются в рекламу и работу сотрудников, а уже потом получают деньги.

Во многих договорах есть пункт, что ты обязуешься не принимать действий по отчуждению собственности в обход агентства.

Так вот ЮРИДИЧЕСКИ этот пункт НИЧТОЖЕН. Если дело дойдет до суда, 146%  его признают недействительным, по тому что существует иерархия законодательных актов. Это значит, что если есть противоречия то прав тот кто выше=)

Договора в самом низу пищевой цепочки... и никаким договором нельзя запретить человеку распоряжаться своим имуществом. Это тоже самое что составить договор о  временном рабстве.  

Т.е. реалии таковы, что ты можешь заключить договор, они найдут клиента, ты можешь обменяться с этим клиентом контактами и сказать им досвидания.  И они ничего не смогут с этим сделать. 

 

Кидать или не кидать пусть каждый сам решает...  в конце концов сделку еще нужно провести и оформить и все равно придется искать другого специалиста, пусть уже и за меньший ценник (проведение сделки дешевле чем поиск, показы+проведение)... но этот факт хорошо даже просто держать в уме. На случай если будет конфликт.

А такое бывает когда презентация закончилась и начались будни. А ты допустим недоволен работой. Что-то тебя не устраивает... что нельзя дозвониться до риелтора, все делается с запозданием... допустим ты по-другому сфотографировал двор или комнату и тебе кажется что это фото лучше продает... более привлекательноя... или что-то в описание добавить. Звонишь и говоришь - добавьте...  

Тебе - ок. И неделю добавляют.

Ну в общем не нравится тебе как работа идет. 

получается конфликт... они уже вложились в работу... денег не получили. А тебя уже не устраивает работа.

Тебе могут начать говорить - вот ты подписал и бла бла... в этом плане ты никому ничего не должен, и можешь тупо передумать продавать. 

Но лучше не демонстрировать и никак не проявлять то, что ты это понимаешь. 

ппс ты дотошный)) Ты ни разу не продавал не покупал недвижимость? Тебя кидали? Рынку 200 лет в обед, выбирай топ агентство и голову не грей! Какой наем юристов))

[Sonc 757]

27 минут назад, disko сказал:

полегче)) никто по судам с тобой таскаться не будет и принуждать что-то платить - это пр@eб времени, вся оплата идет по факту сделки.

Ну прежде чем комментировать неплохо понять смысл того, что ты собираешься комментировать.

Если в договоре есть пункт о том, что помимо комиссии ты обязуешься оплатить УСЛУГИ по прайсу. ТО по факту сделки или без факта сделки... ты эти услуги оплатишь.

И судиться в этом случае приходится редко, по тому что суд это трата времени так же и для обычного человека. Причем для него-то эта процедура еще более накладная и по части времени и психологически, чем для проф. юриста кот сидит на окладе и получает за это деньги. 

По этому первое что делает обычный человек - идет к юристу с договором (уже подписанным) и с вопросом - вот мне тут сказали что я должен.

А юрист ему отвечает - ну таки да, вы должны.

Что тут судиться? 

Кстати интересная деталь - когда люди приходят смотреть квартиру (с такими договорами) это вовсе не обязательно реальные покупатели.  Да и не только с такими договорами. Могут привести "покупателей" который ошарашат вас ценой... скинут сразу 1-2 миллиона... риелтор поцикает и повозмущается вместе с вами а потом - ну 2 миллиона это дикость конечно, но вот я вам говорил что цену нужно снижать. Ну не на 2 миллиона но на N...

[disko_je 3 261]

Just now, Sonc said:

ТО по факту сделки или без факта сделки...

ясно! вот когда в этой сфере покрутишься, тогда может будешь советы давать?

[Sonc 757]

21 минуту назад, disko сказал:

ппс ты дотошный)) Ты ни разу не продавал не покупал недвижимость? Тебя кидали? Рынку 200 лет в обед, выбирай топ агентство и голову не грей! Какой наем юристов))

Многократно покупал и продавал.

Что касается того, как просто купить...  да просто конечно. В теории. Пришел подписал, на следующий день привели клиента, через месяц празднуете сделку. 

Машину просто купить? Просто. Пришел-купил. Однако существуют перекупы которые продают и утопленников и перевертышей и со стрелянными подушками.

На моем опыте были и "идеальные сделки", которые ничем не отличались от написанного выше, т.е. реально быстро подписали договор, быстро нашли покупателя, быстро вышли на сделку. Были и конфликтные ситуации, которые решали тоже быстро.

Но были и проблемы и попытки кидалова.

21 минуту назад, disko сказал:

выбирай топ агентство и голову не грей!

Предлагаю эксперимент.

Вот список топ агентств, выданный гуглом на 1 месте по запросу "рейтинг агентств в москве"

http://domgo.ru/prodavtsy-nedvizhimosti/

Я даю автору темы или кому угодно в личку контакты конкретного агентсва из этого списка.

Автор едет туда и берет договор. Выкладывает фото договора здесь...

Вместе с прайсом)))) Который ему нужно будет попросить... по тому что сразу ему "забудут" его принести.

И бланком под его росписи.

 

[Sonc 757]

7 минут назад, disko сказал:

ясно! вот когда в этой сфере покрутишься, тогда может будешь советы давать?

А чего у тебя так бомбит? 

Я предложил реальный эксперемент.

Я называю топ-агентство из списка.

Человек едет и выкладывает договор, который ему предложили подписать.

Все по твоему сценарию.

 

Взрослые люди - достанем и померяем.

[disko_je 3 261]

2 minutes ago, Sonc said:

А чего у тебя так бомбит? 

Да ниче не бомбит у меня, я просто работал в этой сфере, и себе покупал, и продавал, а ты усложняешь простые вещи на ровном месте.

[Sonc 757]

10 минут назад, disko сказал:

Да ниче не бомбит у меня, я просто работал в этой сфере, и себе покупал, и продавал, а ты усложняешь простые вещи на ровном месте.

А где ты жил, работал и продавал? В Москве?

[disko_je 3 261]

9 minutes ago, Sonc said:

А где ты жил, работал и продавал? В Москве?

Короче, давай сам проведешь сделку хотя бы одну, тогда и поговорим.

[Sonc 757]

Только что, disko сказал:

Короче, давай сам проведешь сделку хотя бы одну, тогда и поговорим.

Не вижу смысла.

Я предложил топикстертеру "2 в 1"  - получить реальный опыт и боевое крещение одновременно. Поехать в агентство из ТОП-а и увидеть там договор со скрытой комиссией. Т.е. убедиться самому. 

Это полностью исчерпает тему.

А то что при этом ты будешь писать о том как все просто, бить себя пяткой в грудь постоянно повторяя что ты работал, продавал, покупал  - ну так это же тебя выставляет мягко скажем не в лучшем свете, равно как и твою компетентность, но это твое дело как себя выставлять) 

[disko_je 3 261]

Ага, а твои убеждения за циливизованную Маскву и ту же Махачкалу, говорят мне о том, что такого проще накуй послать, чем объяснять что-то! 

[Sonc 757]

5 минут назад, disko сказал:

Ага, а твои убеждения за циливизованную Маскву и ту же Махачкалу, говорят мне о том, что такого проще накуй послать, чем объяснять что-то! 

Чего только не сделаешь и не напишешь в бессилии... ну если тебе станет легче, пошли=))))

 

ЗЫ

А если по теме, то вопрос не праздный и дело вовсе не в цивилизованности Москвы, а скорее наоборот.

Т.к. рынок огромен, денег очень много, поток людей тоже огромный, здесь и творится всякий беспредел.  В этом смысле в  миллионнике купить или продать квартиру реально будет проще (в плане заморочек с агентсвом!).

Рынок меньше, денег еще меньше, все прозрачней.

[disko_je 3 261]

1 minute ago, Sonc said:

Чего только не сделаешь и не напишешь в бессилии... ну если тебе станет легче, пошли=))))

Ты не понял, у тебя с таким подходом и с телками проблемы будут! А так то я тебя уже давно послал, когда написал что рынку больше лет чем тебе и ни одно агенство не будет терять репутацию ни то что из-за комиссии, а даже из-за полной стоимости твоей халупы.

[Sonc 757]

2 минуты назад, disko сказал:

А так то я тебя уже давно послал, 

Очевидно так же невнятно как и все остальное исходящее от тебя.

Ок я понял. Досадно что это не помогает и легче тебе не становится)))

Ну может хоть мысли о моих проблемах с девушками помогут тебе?=)))

 

4 минуты назад, disko сказал:

ни одно агенство не будет терять репутацию 

Это к сожалению демонстрирует твое незнание реалиев.

 

Хотя момент очень интересный с т.з. темы.

Когда я писал что в миллионнике проще чем в Москве я имел в виду именно этот аспект.

Репутацию можно потерять тогда, когда у общественности есть простой и надежный доступ к проверенной информации.

Вот если есть деревня 100 человек, и ты кого-то обманываешь, то да это смертный приговор для твоего бизнеса. Все сразу узнают.

А в Москве, ну обманут тебя, узнают еще 99 человек, останется еще 19 мл. 999 тыс. 900 человек, которые ничего не знают.

 

Интернет лишь усугубляет ситуацию, по тому что он становится просто мусоркой. Заказывают позитивные статьи про себя. Заказывают негативные видео про конкурентов. Отзывы. Паблики в ВК. 

Просто тупо берем ИНКОМ отзывы...

Первая ссылка.. (да открывай любую другую)

Половина отзывов положительная половина (чуть больше) отрицательные.

Какая часть положительных проплачена?

Какая часть отрицательных проплачена?

И по смыслу отзывы начиная от того, что людей чуть ли не в лес увезли силой заставили подписать договор кровью и оставили бомжами.... до супер- вах за день нашли покупателя и еще минет сделали бесплатно.

И так про каждое агенство из топа.

И что ты там разберешь? 

Любой отрицательный отзыв ничего не стоит...  с денег которые они имеют легко можно на 1 реальный отзыв написать 100 покупных.

Плюс квартира это не такая вещь которая часто продается. Как с кафе - если ты доволен ты можешь 2-3 раза в неделю заходить и оставлять деньги. 

По этому им важно что бы ты ушел довольным и сытым. С квартирами иначе - когда они не очень хорошо себя ведут... им пофигу. Они бабла поимели и все, ты ведь все равно ни завтра ни послезавтра еще одну квартиру продавать не будешь. Клиент одноразовый.

Так что не смеши этой ерундой про репутацию... у всего рынка в Москве репутация одного большого болота, где нихрена не видно и не понятно.

И даже рекомендации не всегда спасают.

По тому что реальный пример... существует компаний ИКС... отлично работаю. Профессионалы. Человек решает выйти из бизнеса. Продает ее. Ее покупают, делают из нее франшизу... нанимают лимиту, которая даже Москву не знает... и начинают просто срубать побыстрому бабки.

И тебе родной брат может клясться что все супер и он сам 2 года назад продавал с ними, а ты пойдешь и тебя там кинут. 

 

Ситуацию усугубляет еще и то, что реально качественные специалисты (а не доморощенные продавцы-балаболы из д. Грязево) которые реально круто работают, уже давно обосновались в сегменте состоятельных людей, среди которых РЕПУТАЦИЯ реально что-то дает... т.к. они намного чаще продают и покупают и суммы там больше, а круг людей намного меньше + кидать людей с деньгами не тоже самое что подсовывать смешной договор паре пенсионеров бывших школьных учителей, которые решили продать квартирку что бы себе на гробы было и сынку-внучку какую-то сумму отдать.

 

ЗЫ

 

Кстати даже сильных мира сего и то периодически вертят. Года 2 назад был скандал, когда кому-то из эстрады ИНКОМ (по-моему) продали какую-то хреновую недвижимость. А про простых смертных можно вообще не говорить.

 

 

[NashBridges 305]

4 hours ago, disko said:

я тебя уже давно послал, когда написал что рынку больше лет чем тебе и ни одно агенство не будет терять репутацию ни то что из-за комиссии, а даже из-за полной стоимости твоей халупы.

Репутация - это очень "важно". Каждый агент знает.

На днях мне такую историю рассказали. Покупатель пришел в довольно известное агентство, чтобы "купить котлован" - заключить договор долевого участия на квартиру в строящемся доме. Агент: "вот у нас будет квартира на столько-то квадратов за 10500000, вот она на поэтажном плане". Покупатель: "хорошо, а какие еще расходы?" Агент: "еще 60 тысяч за регистрацию сделки, и это все, наше вознаграждение входит в озвученную стоимость квартиры". Покупатель: "хорошо, давайте".

Дальше агент печатает договор, покупатель его внимательно читает. Там написано: "покупатель должен сейчас же заплатить агенту вознаграждение в размере 270000 рублей, за это агент все сделает в лучшем виде, подготовит договор долевого участия, отнесет его во все нужные места, обязанности сторон, образцы актов, на седьмом листе написано, какую квартиру получит покупатель, и написана ее стоимость - 10500000".

Покупатель недоумевает: откуда 270-то взялись? Агент: "ну там то, се, они включены туда, сюда, поэтому вот три наперстка, кручу-верчу", ничего вразумительного. Спустя пять минут расспросов "вдруг" выясняется, что агент "забыл" уменьшить стоимость квартиры на сумму вознаграждения.

Должно было быть так: 60 тысяч за непонятно что, плюс 210 тысяч еще непонятно за что, плюс 10290000 стоимость квартиры, всего 10560000. А получилось: 60 тысяч, плюс 210 тысяч, плюс 10500000, всего 10710000.

"Репутация? Что это такое?" - вот о чем думал агент и улыбался. "Забыл" уменьшить стоимость квартиры на 210 тысяч рублей.

Покупатель ушел оттуда спустя два часа, так и не подписав договор, а агент продолжал улыбаться и спрашивал, почему покупатель передумал.

[disko_je 3 261]

@Sonc c тобой все разговоры после первой покупки/продажи, у меня таких умников по 10 человек на дню, не нравится что-то, берешь и делаешь все сам, какие вопросы? только ты зассышь, а потом вернешься!

@NashBridges зачем идти в агенство за котлованом? Иди напрямую к засторойщику. Я тебе за конкретного агента ничего сказать не могу, может он недавно работает, может это был предварительный договор купли/продажи, где 60 это комиссия, а 210 это аванс, который входит в эти самые 100500. Вобще норм застройщики и агентства давно сотрудничают, и там оплату производит застройщик агенту, который приводит покупателя.

[NashBridges 305]

2 hours ago, disko said:

зачем идти в агенство за котлованом? Иди напрямую к засторойщику. Я тебе за конкретного агента ничего сказать не могу, может он недавно работает, может это был предварительный договор купли/продажи, где 60 это комиссия, а 210 это аванс, который входит в эти самые 100500. Вобще норм застройщики и агентства давно сотрудничают, и там оплату производит застройщик агенту, который приводит покупателя.

А тут застройщик раз - и не работает напрямую, всех отправляет в агентство, с которым у него договор на продажу этого котлована. "Аванс" 210 должен был входить в 10500, но агент "забыл" об этом и не уменьшил стоимость квартиры на сумму "аванса". Это "норм" застройщик и сотрудник "норм" агентства, просто "забывчивый".

[disko_je 3 261]

15 minutes ago, NashBridges said:

А тут застройщик раз - и не работает напрямую

Что!? да у любого застройщика есть свой отдел продаж! они заинтересованы в продаже сами в первую очередь! Но и посредниками никто пренебрегать не станет, если они приводят покупателей.

19 minutes ago, NashBridges said:

но агент "забыл" об этом и не уменьшил стоимость квартиры на сумму "аванса"

он и не в праве ничего уменьшать, сумма остается фиксированной, а оплата идет частями, видимо агент просто неопытный, не смог объяснить.

[Agent Provocateur 179]

23 часа назад, Prostooi сказал:

Район какой ?

Университетский проспект Сталинка трешка, пока прямая продажа 

[Sonc 757]

3 часа назад, Чeмпион сказал:

Университетский проспект Сталинка трешка, пока прямая продажа 

Самое время затронуть вопрос цены=))

Особенность рынка в том, что нет какого-то фиксированного прайса, по которому можно оценить стоимость квартиры.

Есть лишь некоторая средняя температура по палате но при этом конечная цена продажи конкретной квартиры может от нее  отличаться.

Т.е. квартира стоит столько, сколько за нее готовы отдать.

К примеру возьмем случай, когда семья покупает квартиру для своей дочери и хотят что бы она жила как можно ближе - именно для них ценность квартиры на той же лестничной клетке/в том же подъезде будет выше чем в 10 минутах ходьбы.

Т.е. по возможности нужно как можно больше узнать о покупателях их мотивах и ситуации и как можно меньше рассказать о себе)

Особенно это может сильно сыграть при торге, суммы большие и желание подвинуть на пару сотен тысяч естесвенно... и люди будут в том числе и блефовать, пытаясь прощупать на сколько ты готов подвинуться.

В этом плане, елси ты понимаешь что у квартиры есть реальное преимущество и она реально их сильно заинтересовала, то у тебя будет больше шансов отстоять свое.

Определение цены

Обычно классической схемой определения оптимальной цены является пробы - выставляется квартира примерно ориентируясь на соседние предложения и просто смотрится отклик от рынка. Нет звонков и показов - цена снижается. До тех пор пока не будет 2-3 показа в неделю.

Опытный агент с одной стороны может быстрее попасть в правильную цену, и это сэкономит время, с другой стороны, как уже писал выше, он заинтересован в сокращении времени продажи. Даже если у него в договоре стоят %. Он может потерять 20 тысяч от процентов, но продать квартиру в 2 раза быстрее за счет этого. Т.е. быстрее продать для него значительно лучше практически всегда.

С другой стороны есть противоположная крайность.  Когда рынок падает, психологически человеку сложно снижать... и если он снижает недостаточно, то он получается в роли постоянно отстающего от падающего рынка, он снижает, но все время недостаточно и все время находится позади и никогда не продает=)

 

И это реально сложный момент.  Особенно сложным он становится тогда, когда это реальная продажа а не теоретические рассуждения на бумаге. Для подавляющего большинства россиян сделки на 10 000 000 рублей большая редкость. Они не каждый день в жизни происходят. И естественно на деньги есть планы.

И  подвинуться... может быть реально тяжело. Мысленно прощаешься с пляжем, бассейном, ципочками... - прощайте, мне было хорошо с вами пока я мечтал и думал что продам за столько-то...)))  С новой машиной ( а ты уже на тестдрайв съездил... трижды...).

Что касается конкретной квартиры - трешки сложнее продавать чем однушки и двушки. Открой ЦИАН и глянь конкретные квартиры на предмет конкуренции. Если окажется много то есть смысл  подумать о целесообразности продажи на падающем рынке да еще и при сильной конкуренции.

С другой стороны - если есть серьезные планы на деньги то можно и ввязаться.

 

Цитата

пока прямая продажа 

В смысле "пока"?=)) На альтернативу у агентов скидки, бывает очень хорошие.

[Безымянная 1 715]

Sonc

Так все вкусно описали!!!!

Ребзя, а какие подводные камни, при работе с частными риэлторами без договора? Могут ли обмануть и кинуть? и Как?? Вопрос жизни и смерти!!!

И вообще сейчас есть смысл продавать хату или лучше дождаться когда квартиры поднимутся в цене. Все частные риэлторы обещают, что будет только хуже, соглашайтесь на малые деньги...а вот очень не желательно на это согласиться))

 

[Sonc 757]

2 часа назад, Безымянная сказал:

Ребзя, а какие подводные камни, при работе с частными риэлторами без договора? Могут ли обмануть и кинуть? и Как?? Вопрос жизни и смерти!!!

Я так понимаю ты квартиру продаешь, а не покупаешь. В этом случае попроще, в случае покупки без договора фактически они вообще не обременяют себя усилиями по проверке юридической чистоты квартир.

В случае с продажей... все типичные риски связанные с работой без договора.

История была недавно наглядная. Один знакомый арендовал помещение под бизнес и арендовал он его у одного человека из "тусовки". Речь идет о мото-тематике. Отчасти из-за специфики (мото-братсво и бла бла) уговор был такой - тыл мол начинай первые 2 месяца бесплатно а потом как сможешь... (сдавалась часть ангара, т.е. аренда не основной бизнес члеовека, а скажем так... просто возможность монетизировать простаивающую площадь).

И т.к. на берегу они не договорились... у них возникла классическая ситуация когда по итогу... задним числом они не сошлись в оценке успешности бизнеса арендателя... и как следствие в вопросе сколько он должен)))

Соответственно тебе точно так же могут озвучить одну цену за клиента, а ты можешь сказать - как так? Мы мол договаривались что ты продаж за одну цену ты по итогу нашел покупателя на меньшую и еще требуешь больше?

А он тебе скажет - рынок падает, район твой отстой, дом отстой, бери что дают или теряй еще больше...

Может сказать, вернее=)

В любом случае, работать без договора имеет смыл тогда, когда это обусловлено хотя бы какими-то плюсами.  В случае с покупкой жилья плюсов никаких нет.

По этому по умолчанию нужно заключать.

[Agent Provocateur 179]

2 часа назад, Безымянная сказал:

Sonc

Так все вкусно описали!!!!

Ребзя, а какие подводные камни, при работе с частными риэлторами без договора? Могут ли обмануть и кинуть? и Как?? Вопрос жизни и смерти!!!

И вообще сейчас есть смысл продавать хату или лучше дождаться когда квартиры поднимутся в цене. Все частные риэлторы обещают, что будет только хуже, соглашайтесь на малые деньги...а вот очень не желательно на это согласиться))

 

Рынок ещё и упадёт, 2 года назад квартира аналог моей стоила на процентов 50 дороже насколько я знаю и так везде, нет гарантии что подождав, не упадёт ещё, хотя вопрос другой если на эти деньги покупаешь другое жилье но лишних денег уже наверное может не быть

[Безымянная 1 715]

9 минут назад, Чeмпион сказал:

Рынок ещё и упадёт, 2 года назад квартира аналог моей стоила на процентов 50 дороже насколько я знаю и так везде, нет гарантии что подождав, не упадёт ещё, хотя вопрос другой если на эти деньги покупаешь другое жилье но лишних денег уже наверное может не быть

куда уж еще ниже падать...я думаю, что мы скоро оттолкнемся от дна..недвижка в мск всегда была в цене, это вам не мо, и даже не новая Москва...а вторичка тем более привлекательна для покупателя. Вот я думаю может подождать до  выборов, а там глядишь и цены подрастут, жалко сейчас отдавать за дарма..

14 минуты назад, Sonc сказал:

 

В любом случае, работать без договора имеет смыл тогда, когда это обусловлено хотя бы какими-то плюсами.  В случае с покупкой жилья плюсов никаких нет.

По этому по умолчанию нужно заключать.

спасибо за подробное разъяснение!!

все равно страшно)) тем более первый раз)) опыта нет, знаний нет...ухх

[Sonc 757]

1 час назад, Чeмпион сказал:

Рынок ещё и упадёт, 2 года назад квартира аналог моей стоила на процентов 50 дороже насколько я знаю и так везде, нет гарантии что подождав, не упадёт ещё, хотя вопрос другой если на эти деньги покупаешь другое жилье но лишних денег уже наверное может не быть

1 час назад, Безымянная сказал:

жалко сейчас отдавать за дарма..

Согласен. Меня сейчас тоже посещают мысли о том, что бы забить на продажу.

Здесь что важно...   продавать имеет смысл только тогда, когда у вас есть четкая и веская причина для этого.

Это важно для себя самого понять и определить.. первопричину. Для чего продаю?

Т.е. допустим родился ребенок и нужно улучшить условия. В этом случае вы что продаете квартиру на дне рынка, что покупаете тоже со дна. То на то. 

Даже плюс если вы улучшаете свои условия, т.е. продаете однушку, берете двушку.

Если же просто продать, дабы освободить деньги и как-то их потратить на второстепенные вещи...  - это уже большой вопрос, стоит ли продавать.

И это важно в контексте того, что риелторы говорят.  У них рынок падает... им нужно кормить семьи, нужны сделки, по этому не в их интересах говорить - не продавайте. 

 

В группе вконтакте нашего ЖК по ДДУ вообще беспредел творится.

Кто только не забегает в группу, что бы проспамить. И конкуренты ЖК, постят посты от лица дображелателей в стиле "я сам дольщик, нас обманывают, мне юрист посоветовал подать в суд и сделать то-то и то-то я выбил деньги и свалил. И купил квартиру в *****, не хочу рекламировать извините." "У вас стены слишком тонкие так никто не строит это нарушение дома не примут!".

Люди пачками приезжают в выходные на объект, с новыми рулетками и лазерными дальномерами и нивелирами, бегают по всей стройке меряют толщины, расстояния, горизонты проверяют...  

Юристы звонят тоже запугивают, мол вот щас надо действовать иначе потом... будите бомжами. Тоже работа нужна...

Так что это все нифига не просто...все друг друга валят, пытаются кусок рынка отщепнуть для себя... заработать в этой неразберихе.. у всех при этом рыльце в пушку и свои интерсы... просто оргия какая-то, что новостройки что вторичка.

[Сцилла 1 655]

1 час назад, Чeмпион сказал:

2 года назад квартира аналог моей стоила на процентов 50 дороже

Очень странно. Я регулярно мониторю предложения, цены примерно на одном уровне.

[Sonc 757]

12 минуты назад, Сцилла сказал:

Очень странно. Я регулярно мониторю предложения, цены примерно на одном уровне.

http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=5&step=week&grnum=1&currency=1&select=period

В рублях с 2014 упали с 215 000 до 170 000.... (не абсолютные величины а некий индекс, который применяется на этом сайте)

[Сцилла 1 655]

На этом же сайте выбрала район автора - в 2014 индекс был даже ниже. Хотя там на графике наблюдался пик в 2015, возможно, автор с ним сравнивает.

[Sonc 757]

1 час назад, Сцилла сказал:

На этом же сайте выбрала район автора - в 2014 индекс был даже ниже. Хотя там на графике наблюдался пик в 2015, возможно, автор с ним сравнивает.

http://www.irn.ru/compare/?todo=calc&service_key=591f52d8ae832&external=&geo_list=278&price_cond=&period=3

7200 и 4800

А максимально проседала до 3500. 

Т.е. ситуация далека от "примерно на том же уровне".

ЗЫ . Забыл переключить на рубли...  пик там 290 был а сейчас около 270. 

На 50% конечно не очень похоже...

Но то что цены падали и падают (по крайней мере в сегменте обычного жилья а не там где однушка 50 млн) это факт...

[Sonc 757]

Еще немного инфы по поводу обращения в большие компании. Такая логика может выглядеть очень здравой на первый взгляд - большая компания по умолчанию неосознанно ассоциируется с большей надежностью.

Но есть моменты, которые в ряде случаев играют не в пользу клиента.

 

Как я рассуждал раньше, когда впервые столкнулся с этим вопросом. Я нанимаю специалиста, что бы он за деньги снял с меня часть забот связанных с продажей. Будучи экспертом смог ответить на мои вопросы и гарантировать правильность оформления сделки. Брал на себя заботы относительно первичного контакта с клиентами на этапе первого звонка, оценивал как профи насколько примерно клиенты заинтересованы (он должен понимать разницу в поведии как себя ведут люди реально готовые к сделке и те кто просто планирует в перспективе года и просто примеряется).

При этом он должен присылать раз в неделю отчеты о проделанной работе, актуальный анализ конкурентов поблизости, тренды рынка в целом, и свои прогнозы.

Вот так я примерно представлял себе работу хорошего риелтора.  И до сих пор представляю.

 

Но в крупных компания все обстоит несколько иначе.

ТОП-ы, имеющие приличную долю на рынке, завоевали ее не благодаря репутации, а благодаря темпам...

Они построили 2 большие информационные воронки. Для покупателей. И для продавцов.

Внутри скажем ИНКОМ-а есть 5% крутых специалистов, которые организуют весь процесс - по сути 2 конвейера.

На один падают сосиски, на другой булочки.

 

И весь процесс "риелторской" деятельности... превращен в низкоквалифицрованный  труд человека, который в макдональдсе готовит гамбургер. 

Это далеко не шеф-повар, а просто студент, который может сосчитать количество долек огурцов и помидорок. 

Вот примерно тоже сейчас с риелторами=)))

Их поведение и общение это на 80% набор заранее заготовленных инструкций, которые повторяются "обезьянами". Как себя подать и как преподнести.

Они зачастую малограмотные, необразованные. Плавают в юридических вопросах. Халтурят. Непунктуальны. 

По тому что за счет низкооплачиваемых кадров крупные компании на потоке очень сильно экономят=))

В общем реальные навыки вызывают диссонанс с осознанием ценника, который вы платите в сотни тысяч.

На самом деле человек просто сидит между двух конвейров, берет с одного сосиску, а с другого булочку. Применят примитивные приемы, которым его обучили ну там немного кетчупа и горчички... и если сосиска подходит к булочке - круто.  Не подходит - бывает. Вы при этом тратите время и вас еще могут помоями полить... ну и на бабки поставить если договор был "с оговорками".

Щас выложи скрины диалога с одной любопытной дамой=))) Немного юмора)

 

 

Небольшая предыстория. До этого у нас не были готовы документы для того что бы выписаться из квартиры и мы не были готовы к сделке но что бы не тратить время я решил самостоятельно прощупать рынок и определить на какой цене квартира будет интересна, выяснилось что около 13 кк - есть звонки и даже показы.

Затем уже нанял героиню)))

Она пропиарила свою фирму, что они делают супер-профи презентации фото + видеоролики и размещают на всех площадках (я только на циане давал объявление) в общем все супер. Плюс в цене опустили на пол ляма что в общем-то существенно. И по идее... по логике вещей... показов должно стать больше, а звонков тем более. А тут мне говорят что..штиль. Я естественно спрашиваю почему... ну и следует типичная такая реакция профессионала, работающего за 300 000 )))

Далее эпически... причина почему они не могут продать - квартира УГ, дом УГ, район УГ, Варшавка УГ.

 

 

Далее она задает типичный вопрос, которому обучены все риелторы - почему вы не продали до сих пор? 

К примеру заключили вы договор а вам звонит агент из другой компании и спрашивает, вы еще продаете?

- да, у нас есть договор

- а почему же вы еще не продали? Не хотите нанять настоящих профессионалов?=))

Но т.к. ее мозги не приучены думать, а приучены использовать только весьма узкий набор "палочек-выручалочек" она ее пользует и тут же попадает в просак...но не теряет лица и находит вполне такой профессиональный ответ - я забыла все что вы мне говорили, по тому что я сделала 4 сделки за неделю и по этой причине мне как-то не уперлось запоминать че там у вас и как)))

 

 

Т.е. большая компания работает по принципу - есть огромный пул клиентов и что бы иметь свои 10% рынка  и поддерживать эту долю они кровь из носа должны поддерживать ТЕМП.  Т.е. для них ключевое это СКОРОСТЬ сделки. 

А скорость это цена. Им НЕ выгодно с тобой возиться 3 месяца... пол года, что бы ВЫГОДНО для тебя продать квартиру. 

Им выгодно скинуть как можно быстрее.

По этому они всегда будут разными способами склонять тебя к уменьшению цены.  Даже первый раз звонят... он квартиры еще не видел...

- мое экспертное мнение что она слегка переоценена... 

Сразу в лоб. 

будут имитировать отсутствие клиентов. Будут водить подставных людей, которые будут говорить о том что дороговато. Предлагать меньше...

А если подписан такой же договор так клиент еще и платить будет за этот спектакль. Помимо траты своего времени.

В моем случае просто и договор не подписал и были реальные данные по стоимости... номер с "глухо" не прокатил... и все я стал не интересен. Честная продажа по нормальной цене им не очень интересна... и далее она просто искала повод слиться, провоцировала на грубость, не получив реакции которую добивалась слилась просто..молча.

 

Компания эта повторюсь из топа.

Название могу скинуть в личку.

К вопросу о том чего стоит ТОП.

Франшиза стоит 100 000 рублей. + 60 в месяц + %.

Те имея 500 000 рублей ты можешь войти на рынок прикрываясь брендом с опытом дцать лет... имея доступ к гигантской базе...  и просто щелкать сделки как семечки отдавая наверх %. ПРи этом можно не знать вообще нихрена по теме но строить из себя профессионала.

Можно даже не знать Москву и что Зеленоград это АО Москвы=)

Повторюсь...всего 100 000 рублей за франшизу.

 

[NashBridges 305]

On 19.05.2017 at 7:45 AM, disko said:

он и не в праве ничего уменьшать, сумма остается фиксированной, а оплата идет частями, видимо агент просто неопытный, не смог объяснить.

Он должен был уменьшить стоимость квартиры. Смысл в том, чтобы расходы покупателя составили озвученную сумму плюс 60. Поэтому озвученная сумма разбивается на две части - часть проходит как агентское вознаграждение, а часть - как стоимость квартиры по договору долевого участия. А этот агент раз - и "забыл" уменьшить. С опытом у него полный порядок.

[disko_je 3 261]

7 hours ago, NashBridges said:

Он должен был уменьшить стоимость квартиры. Смысл в том, чтобы расходы покупателя составили озвученную сумму плюс 60. Поэтому озвученная сумма разбивается на две части - часть проходит как агентское вознаграждение, а часть - как стоимость квартиры по договору долевого участия. А этот агент раз - и "забыл" уменьшить. С опытом у него полный порядок.

отдельно договор на услуги, отдельно на покупку, стоимость квартиры фиксированная! оплата частями, каждая часть под расписку + кассовый чек, что у застройщика за квартиру, что в агентстве за услуги, хотя повторюсь.. если это стройка, то лучше напрямую!

 

Ох и терпение у Аллы)) Надо было сразу тебя лесом слать @Sonc В чем проблема то? все знаешь, все умеешь, продавай сам))

Мне вот надо было много чего купить-продать, я не стал заниматься мозго*бством, пошел да устролился агентом)) А то как новички пикаперы, вот мол почему мне за сиську не дают подержать? возьми да и потрогай сам! В итоге, все сделки свои провел через агентство, потому как даже если ты знаешь, что да как, суммы немаленькие, страшновато! Так же и ты, посидишь поумничаешь, но все равно будешь работать через агентство, нравится оно тебе или нет!

[NashBridges 305]

5 hours ago, disko said:

отдельно договор на услуги, отдельно на покупку, стоимость квартиры фиксированная! оплата частями, каждая часть под расписку + кассовый чек, что у застройщика за квартиру, что в агентстве за услуги, хотя повторюсь.. если это стройка, то лучше напрямую!

Когда мне во всех подробностях рассказывал эту историю лично покупатель, с его слов получалось, что разговор с агентом шел примерно как сейчас между нами. Агент повторял одно и то же, покупатель пытался найти какой-то смысл в сказанном и соотнести сказанное агентом с ранее данными на словах обещаниями, агент опять повторял то же самое. А кончилось тем, что агент сказал, что "забыл" уменьшить стоимость, и заново напечатал агентский договор, в котором теперь уже говорилось, что договор долевого участия будет заключен на уменьшенную сумму.

Совпадение?

[disko_je 3 261]

9 minutes ago, NashBridges said:

Совпадение?

агент затупок кули теперь))

[Sonc 757]

7 часов назад, disko сказал:

Мне вот надо было много чего купить-продать, я не стал заниматься мозго*бством, пошел да устролился агентом)) 

Когда у тебя нет ни образования ни достойной занятости в жизни, то ты безусловно без проблем можешь практиковать такую логику повсеместно.

Нужно проводку в квартире поменять - устроился электриком.

Нужно толчок поменять - устроился сантехником.

Но к сожалению не все могут позволить себе такую роскошь.

За историю спасибо - она лишь доказывает мою правоту относительно ситуации на рынке, когда человек вчера толчки драил, а сегодня пришел к тебе в дом под видом эксперта по недвижимости.

Я еще хотел рассказать о том, что некоторые умудряются даже совмещать... работу к примеру парикмахером и риелтором=)) Но понимал, что в это могут тупо не поверить, подумав что я придумываю.

Но спасибо тебе - после твоего заявление в это верится... не знаю, как то проще=))

[disko_je 3 261]

Just now, Sonc said:

Когда у тебя нет ни образования ни достойной занятости в жизни, то ты безусловно без проблем можешь практиковать такую логику повсеместно.

Нужно проводку в квартире поменять - устроился электриком.

Нужно толчок поменять - устроился сантехником.

Но к сожалению не все могут позволить себе такую роскошь.

Но в целом за историю спасибо - она лишь доказывает мою правоту относительно ситуации на рынке, когда человек вчера толчки драил, а сегодня пришел к тебе в дом под видом эксперта по недвижимости.

Я хотел рассказать о том, что некоторые умудряются даже совмещать... работу к примеру парикмахером и риелтором=)) Но понимал, что в это могут не поверить, подумав что я бред несу.

Но спасибо тебе - после твоего заявление в это верится лучше))

Ниче ты не понял! Хочешь сделать хорошо - сделай это сам! а не сиди и не выеб*вайся по поводу того какие плохие эксперты!

[Mangoost 9]

В 19.05.2017 в 17:08, Sonc сказал:

В смысле "пока"?=)) На альтернативу у агентов скидки, бывает очень хорошие.

Что за бред ерунда? Какие скидки на альтернативу, ты о чем? Альтернатива, как услуга, напротив, стоит дороже.

В 18.05.2017 в 20:20, Sonc сказал:

Вот список топ агентств, выданный гуглом на 1 месте по запросу "рейтинг агентств в москве"

Странный список. Весьма.

ЦИАН - это информационный ресурс, а не агентство недвижимости. Домострой и Главмосстрой - это отделения соответствующих холдингов, которые реализуют исключительно новостройки соответствующих застройщиков, а "Новое качество" занимается исключительно элитной недвижимостью и никак не может называться лидером в данном сегменте.

Впрочем, когда ресурсом владеет фирма, зарегистрированная в Германии (IPS Group) ничего странного в том, что портал не видит различий между дочерними агентствами от застройщиков и информационной базой и мешает в кучу "народную марку" и "элитку" нет.

В 19.05.2017 в 20:32, Безымянная сказал:

куда уж еще ниже падать...я думаю, что мы скоро оттолкнемся от дна..недвижка в мск всегда была в цене, это вам не мо, и даже не новая Москва...а вторичка тем более привлекательна для покупателя. Вот я думаю может подождать до  выборов, а там глядишь и цены подрастут, жалко сейчас отдавать за дарма

Недвижимость падает и будет и дальше падать в цене. На это есть целый ряд объективных причин.

[Sonc 757]

6 часов назад, Mangoost сказал:

Что за бред ерунда? Какие скидки на альтернативу, ты о чем? Альтернатива, как услуга, напротив, стоит дороже.

Альтернатива подразумевает 2 сделки

1 - продажа

2 - покупка

При заключении договора на альтернативу стоимость будет меньше чем 1+2.

6 часов назад, Mangoost сказал:

Странный список. Весьма.

Цитата

прочем, когда ресурсом владеет фирма,

Причем здесь фирма?

Статья в топе по высококонкурентному запросу. Если бы она принадлежала тебе ты мог бы заработать немаленькую сумму за размещение в ней упоминания о компании. 

[Безымянная 1 715]

9 часов назад, Mangoost сказал:

 

Недвижимость падает и будет и дальше падать в цене. На это есть целый ряд объективных причин.

глупости., в крупных городах мегаполисах, такие как Москва, недвижка будет всегда в цене. Почему она должна падать?

[NJoy 80]

В 16.06.2017 в 23:19, Безымянная сказал:

глупости., в крупных городах мегаполисах, такие как Москва, недвижка будет всегда в цене. Почему она должна падать?

Я полный нуб в этих делах, но осмелюсь предположить..

Потому что количество народу растет гораздо быстрее, чем его покупательская способность. Тоже обратил внимание, что некоторые квартиры стоят несколько дешевле, чем год-два назад. 

[балтика 102]

В 20.05.2017 в 00:11, Sonc сказал:

Т.е. большая компания работает по принципу - есть огромный пул клиентов и что бы иметь свои 10% рынка  и поддерживать эту долю они кровь из носа должны поддерживать ТЕМП.  Т.е. для них ключевое это СКОРОСТЬ сделки. 

А скорость это цена. Им НЕ выгодно с тобой возиться 3 месяца... пол года, что бы ВЫГОДНО для тебя продать квартиру. 

Им выгодно скинуть как можно быстрее.

По этому они всегда будут разными способами склонять тебя к уменьшению цены.  Даже первый раз звонят... он квартиры еще не видел...

- мое экспертное мнение что она слегка переоценена... 

Сразу в лоб. 

будут имитировать отсутствие клиентов. Будут водить подставных людей, которые будут говорить о том что дороговато. Предлагать меньше...

А если подписан такой же договор так клиент еще и платить будет за этот спектакль. Помимо траты своего времени.

В моем случае просто и договор не подписал и были реальные данные по стоимости... номер с "глухо" не прокатил... и все я стал не интересен. Честная продажа по нормальной цене им не очень интересна... и далее она просто искала повод слиться, провоцировала на грубость, не получив реакции которую добивалась слилась просто..молча.

цены_не_pоetоmу_падают?

[Mangoost 9]

В 16.06.2017 в 22:32, Sonc сказал:

Альтернатива подразумевает 2 сделки

1 - продажа

2 - покупка

При заключении договора на альтернативу стоимость будет меньше чем 1+2.

1) Человек еще не определился, что он будет покупать на вырученные от продажи деньги. Недвижимость неуклонно снижается в цене, а банально положив условно 30 млн. руб на депозит в самый надежный банк под самый скромный процент, он будет получать около 200 тыс. руб ежемесячно и спокойно подбирать себе квартиру - приумножая свой капитал на ту сумму, на которую недвижимость каждый месяц дешевеет. Профит.

2) Если он обратиться как простой покупатель по реальному объявлению любого известного агентства, то с него,как с покупателя с живыми деньгами агентство не возьмет комиссию. Ему надо будет оплатить лишь небольшие услуги по сделке - но это сущие копейки, на которые опять же можно сторговать цену. Профит.

В 16.06.2017 в 22:32, Sonc сказал:

Причем здесь фирма?

Статья в топе по высококонкурентному запросу. Если бы она принадлежала тебе ты мог бы заработать немаленькую сумму за размещение в ней упоминания о компании. 

Замечательно. Вот ты сам и рассказал как составляются подобные рейтинги и насколько стоит доверять информации в них. 

В 16.06.2017 в 23:19, Безымянная сказал:

глупости., в крупных городах мегаполисах, такие как Москва, недвижка будет всегда в цене. Почему она должна падать?

О, это очень большая и серьёзная тема, Безымянная)) Пару тезисов лишь:

1) Вводится огромное количество нового жилья, которое надо реализовывать - многие ЖК в Мск, причем  даже построенные в 2014-2016 годах,  стоят заселенные не более чем на 60-70% - и это в лучшем случае. Такое количество предложений влияло бы на цену вторички  даже безо всяких прочих факторов.

2) Снижаются реальные доходы россиян - а это именно тот показатель, который непосредственно влияет на суммы выдаваемых ипотечных кредитов. До 85% сделок в наст.время совершаются с привлечением ипотечных средств. Покупателей со свободными деньгами (как топикстартер) - единицы.