Перейти к публикации
В связи с нашествием спам-ботов у новичков временно отключена личка ×
пикап.Форум

Немного про дауншифтинг или размышления об образе жизни


Рекомендованные сообщения

  03.07.2020 в 06:03, Mr. A сказал:

агенство с жильцами взаимодействует

Расширить  

А при смене жильцов кто занимается реновацией и подготовкой к сдаче следующему жильцу? 

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Ответы 2,3k
  • Создано
  • Последний ответ

Лучшие авторы в этой теме

Лучшие авторы в этой теме

Популярные публикации

«Более-менее мудрых» тут намного меньше чем «повидавших жизнь». 

Женись

Я ходил, к нескольким, пробовали делать раз 10 точно, но все это не то было. Они не смогли найти причину, и соответственно и не смогли сделать то, что нужно. В итоге я сам разобрался в этом деле,

  03.07.2020 в 08:54, Albion сказал:

А при смене жильцов кто занимается реновацией и подготовкой к сдаче следующему жильцу? 

Расширить  

продавай свой дом в Лондоне, переезжай в РФ, будем вместе нифига не делать и путешествовать)

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 08:54, Albion сказал:

А при смене жильцов кто занимается реновацией и подготовкой к сдаче следующему жильцу?

Расширить  

Предыдущий жилец. В договоре прописывается что жилец получает и отдает квартиру чистой и несет ответственность за все повреждения. Если это не так агенство высчитывает из депозита стоимость приведения жилья в порядок. Девочка для уборки квартир у них в штате есть. Но вроде ни разу еще не требовалось что-то в порядок приводить.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 09:55, Mr. A сказал:

Но вроде ни разу еще не требовалось что-то в порядок приводить.

Расширить  

В принципе как в отеле. Стены никто после себя не красит и мебель особо тоже не моет. А как часто приходилось стиральные машинки, плиты, сломанные души и бачки унитазов менять? За это же не жильцы платят?

Изменено пользователем Albion (история изменений)
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 10:01, Albion сказал:

В принципе как в отеле. Стены никто после себя не красит и мебель особо тоже не моет. А как часто приходилось стиральные машинки, плиты, сломанные души и бачки унитазов менять? За это же не жильцы платят?

Расширить  

Жильцы. В договоре прописывается что вся техника сдана в рабочем состоянии и возвращается в таком-же.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 10:12, petr ivanov сказал:

по исламским странам)

Расширить  

Если нам за это заплатят мы с удовольствием поедем )

  03.07.2020 в 10:15, Mr. A сказал:

в таком-же.

Расширить  

А сколько берет агенство залог с жильцов?Одну аренду? И если студия без жильца оказалась какое-то время агенство как-то перед владельцем отвечает / компенсирует ?

Изменено пользователем Albion (история изменений)
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 10:24, Albion сказал:

А сколько берет агенство залог с жильцов?Одну аренду?

Расширить  

Да

  Цитата

И если студия без жильца оказалась какое-то время агенство как-то перед владельцем отвечает / компенсирует ?

Расширить  

Никак не компенсирует. Но еще ни разу дольше 3-4 дней квартира без жильцов не стояла. Агенству ведь выгодно сдать квартиру и получить гонорар как можно быстрее.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 10:54, Mr. A сказал:

Никак не компенсирует. Но еще ни разу дольше 3-4 дней квартира без жильцов не стояла. Агенству ведь выгодно сдать квартиру и получить гонорар как можно быстрее.

Расширить  

а нет мыслей, что действительно 11-12к за студию вроде как низковато? или это рыночная цена, по которой улетает быстро и не простаивает?

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 10:54, Mr. A сказал:

Агенству ведь выгодно сдать квартиру и получить гонорар

Расширить  

Да это обычный рабочий процесс для них естественно. То есть они только один раз комиссию взымают или арендплату тоже?

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 11:03, petr ivanov сказал:

11-12к за студию вроде как низковато?

Расширить  

Если ты смотрел видосы питерской Вики Трап то можешь иметь представление о Студиях в Питере.

 

Изменено пользователем Albion (история изменений)
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 11:03, petr ivanov сказал:

а нет мыслей, что действительно 11-12к за студию вроде как низковато? или это рыночная цена, по которой улетает быстро и не простаивает?

Расширить  

Да не. Нормальная цена. Это же не центр, да и площадь там всего 20 квадратов.

  03.07.2020 в 11:04, Albion сказал:

Да это обычный рабочий процесс для них естественно. То есть они только один раз комиссию взымают или арендплату тоже?

Расширить  

Один раз берут комиссию 50% месячной цены, которую платит арендатор. Все зачисления арендной платы идут мне на карту.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 11:19, Albion сказал:

Если ты смотрел видосы питерской Вики Трап то можешь иметь представление о Студиях в Питере.

https://www.youtube.com/c/VikaTrapVIkATrap

Расширить  

там про каких-то эскортниц видео, про студии ничего не сказано

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 11:37, petr ivanov сказал:

там про каких-то эскортниц видео, про студии ничего не сказано

Расширить  

Эскортницы ни при чем. Она проверяет на верность типа. А где все эти проверки  происходят? Вот пример ниже - студия 

 

Изменено пользователем Albion (история изменений)
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 11:49, Albion сказал:

где все происходит

Расширить  

ну а что, вполне симпатично

тоже что ли вложек про пикап начать вести

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 11:33, Mr. A сказал:

зачисления арендной

Расширить  

То есть СО ВСЕМИ задержками и неуплатами приходится разбираться лично тебе с КАЖДЫМ?

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 11:57, Albion сказал:

То есть СО ВСЕМИ задержками и неуплатами приходится разбираться лично тебе с КАЖДЫМ?

Расширить  

Там разговор короткий - задержка на неделю - договор расторгается и жилец съезжает. По договору с агенством выселением занимается агенство удерживая 1/2 депозита за это. Но еще ни разу с таким не сталкивался.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 12:01, Mr. A сказал:

задержка на неделю - договор расторгается и жилец съезжает.

Расширить  

Кто этим фактически занимается? Ты все инициируешь и с тобой жильцы коммуникации ведут или с агенством? Как агенство узнаёт о задержках арендплаты? От тебя? Понятно что таких случаев немного но при таком количестве недорогих студий как у тебя это ведь неизбежно 

Изменено пользователем Albion (история изменений)
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 12:08, Albion сказал:

Кто этим фактически занимается? Ты все инициируешь и с тобой жильцы коммуникации ведут или с агенством? Как агенство узнаёт о задержках арендплаты? От тебя? Понятно что таких случаев немного но при таком количестве недорогих студий как у тебя это ведь неизбежно 

Расширить  

Они от меня узнают. Вообще ни разу пока не сталкивался. Но предполагаемый алгоритм:

1. Я обнаруживаю просрочку

2. Я связываюсь с жильцом и веду диалог

3. Если жилец не готов съехать по хорошему и не идет на контакт я подключаю агенство и далее они сами решают вопрос

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 12:18, Mr. A сказал:

ни разу пока не сталкивался

Расширить  

Такие все дисциплинированные и ответственные? Все 20? Круто. Хотя им и терять то особо нечего при такой низкой аренде и депозите.

А как долго обычно живут? По 9-12 мес или чаще меняются? Показами же потенциальным съёмщикам ведь агенство тоже занимается и передачей ключей? 

Изменено пользователем Albion (история изменений)
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 12:22, Albion сказал:

Такие все дисциплинированные и ответственные? Все 20? Круто. Хотя им и терять то особо нечего при такой низкой аренде и депозите.

Расширить  

А смысл им тянуть с оплатой? Ну съедут по-плохому - останутся без депозита. Проще сразу отказаться от продления аренды. Вообще там по договору жилец обязан за 2 недели предупредить о том что съезжает, но частенько бывает что предупреждают за день-два. Рекорд был когда девушка сказала что съедет через 2 часа. Такое бывает время от времени.

  Цитата

А как долго обычно живут? По 9-12 мес или чаще меняются? Показами же потенциальным съёмщикам ведь агенство тоже занимается и передачей ключей?

Расширить  

Ну есть такие кто уже 3 года живет. Было несколько случаев когда снимали на месяц. Но сейчас прописываем в договоре что снимают на 6 месяцев минимум и при досрочном расторжении удерживается половина депозита.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 12:47, Mr. A сказал:

без депозита.

Расширить  

Пол депозита это 5-6 тыс рублей? Депозиты ведь у тебя все лежат под %? Не?

Изменено пользователем Albion (история изменений)
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 11:03, petr ivanov сказал:

а нет мыслей, что действительно 11-12к за студию вроде как низковато? или это рыночная цена, по которой улетает быстро и не простаивает?

Расширить  

Да нет такой цены..не может быть вернее..иначе бы я не снимал комнату в ту же сумму!

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  03.07.2020 в 22:34, Albion сказал:

Смотри 

636090BB-7F9A-4F86-9A7D-482CEA10CCA3.jpeg

Расширить  

Еще раз говорю это мошенники! Не может быть такой цены!

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  04.07.2020 в 11:39, tfn1000 сказал:

Еще раз говорю это мошенники! Не может быть такой цены!

Расширить  

Зайди на ЦИАН и сам посмотри. Там десяток таких низких цен но в чем ты прав это что их очень немного в этом сегменте. Спросим у @Mr. A как И где агенство находит съемщиков за 3-4 дня?

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  04.07.2020 в 11:42, Albion сказал:

Зайди на ЦИАН и сам посмотри. Там десяток таких низких цен но в чем ты прав это что их очень немного в этом сегменте. Спросим у @Mr. A как И где агенство находит съемщиков за 3-4 дня?

Расширить  

Вот вам ссылка 112 объявлений с ценой до 13000р.

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/sdam/studii-ASgBAQICAUSSA8gQAUDMCBSMWQ?cd=1&pmax=13000&s=1&f=ASgBAQICAkSSA8gQ8AeQUgFAzAgUjFk

А потом, ну ты сам подумай, если квартиру с ценой 1.5млн. сдавать по 20000 - это 1500000 / 20000 / 12 = 6 лет. Т.е. такая квартира окупится за 6 лет, а потом чистая прибыль. Золотое дно же. tfn или хочет жить где-то возле центра, а не в спальнике или сдуру снял первую попавшуюся комнату, а теперь доказывает сам себе что не лох.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  04.07.2020 в 12:07, Mr. A сказал:

окупится за 6 лет, а потом чистая прибыль

Расширить  

Да я это могу подтвердить и по другим странам. Чем меньше тем рентабельнее для сдатчика 

Изменено пользователем Albion (история изменений)
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  05.07.2020 в 12:23, РИО сказал:

продается рядом с отелем

Расширить  

А знаешь почему такие недостроенные здания очень часто продаются? Инвесторы переоценили свои возможности.

В старой ЕС недостроенной недвижимости не существует в принципе. А знаешь почему? Пока проект не проверит, оценит и не утвердит банк, строительство просто не дадут начать.

Изменено пользователем Albion (история изменений)
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  05.07.2020 в 12:26, Albion сказал:

А знаешь почему такие недостроенные здания очень часто продаются? Инвесторы переоценили свои возможности.

Расширить  

Можно долго гадать почему они его продают.

Я тут не видел большое количество недостроенных зданий. Наоборот видел множество красивых мини-отелей. И район этот будет развиваться и цены думаю будут только расти.

 

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  05.07.2020 в 12:48, РИО сказал:

район этот будет развиваться и цены думаю будут только расти.

Расширить  

Замечательно. Планируешь тоже что-то купить в ближайшем будущем?

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  05.07.2020 в 12:50, Albion сказал:

Замечательно. Планируешь тоже что-то купить в ближайшем будущем?

Расширить  

Не я планирую развивать свой онлайн-бизнес. То же чем ПИ занимается. Т.е. развивать продажи

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  05.07.2020 в 12:57, РИО сказал:

Т.е. развивать продажи

Расширить  

Поддерживаю на 100%. А кому ты эти недостроенные отели и ТЦ в Сочи советовал? Я уже запутался немного. Ты сам то ещё долго там планируешь оставаться? До осени?

Изменено пользователем Albion (история изменений)
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  05.07.2020 в 13:04, Albion сказал:

Поддерживаю на 100%. А кому ты эти недостроенные отели и ТЦ в Сочи советовал? Я уже запутался немного 

Расширить  

Ты же просил узнать че продается. Вот шел увидел и сфоткал.

Ты же зачем-то спрашивал еще и просил гуглить.

а сейчас спрашиваешь че кому

не занимаюсь пока продажей недвиги хотя тема думаю ходовая

 тут круче чем в Сочи, а там хаты продаются хорошо

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  05.07.2020 в 13:09, РИО сказал:

не занимаюсь пока продажей недвиги хотя тема думаю ходовая

Расширить  

Перепродажей та имеешь ввиду? 

  05.07.2020 в 13:09, РИО сказал:

просил узнать че продается.

Расширить  

Ты выступил с идеей постройки ТЦ на месте дома за 200к вроде для дауншифтеров

Изменено пользователем Albion (история изменений)
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  05.07.2020 в 13:11, Albion сказал:

Перепродажей та имеешь ввиду? 

Расширить  

Пока нет капитала, чтобы заняться перепродажей. Можно устроится в какое-нибудь анентство недвиги. И получать пока процент с продажи.

 

  05.07.2020 в 13:11, Albion сказал:

 

Ты выступил с идеей постройки ТЦ на месте дома за 200к вроде для дауншифтеров

Расширить  

Как говорит Борис Нуралиев «идея ничего не стоит, ценой обладает только ее реализация».

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  05.07.2020 в 13:18, РИО сказал:

Можно устроится в какое-нибудь анентство недвиги.

Расширить  

Зачем? Создай своё или сайт с @tfn1000

Изменено пользователем Albion (история изменений)
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  05.07.2020 в 13:21, Albion сказал:

Зачем? Создай своё или сайт с @tfn1000

Расширить  

Ну кстати можно попробовать через какой-нибудь циан или домофонд недвигу продавать.

Только как получать процент не совсем понятно. Надо с продавцом заключить договор, еще ездить по нотариусам, готовить бумажки. Риелторов нанять.

Можно недвигу прямо на пляже продавать как я в Тайланде продавал ))

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  05.07.2020 в 13:32, РИО сказал:

Можно недвигу прямо на пляже продавать как я

Расширить  

У меня приятель с женой чебуреки на пляже решил продавать. В ЮК! Один сезон продержались. Молодцы.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  05.07.2020 в 15:13, Albion сказал:

У меня приятель с женой чебуреки на пляже решил продавать. В ЮК! Один сезон продержались. Молодцы.

Расширить  

Посоветуй им еще молочные коктейли добавить в меню. Тоже тема ))

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  05.07.2020 в 15:51, РИО сказал:

Посоветуй им еще

Расширить  

Непременно. Я их лет 10 назад видел в последний раз. Надо будет поинтересоваться как бизнес.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  05.07.2020 в 12:48, РИО сказал:

Можно долго гадать почему они его продают.

Я тут не видел большое количество недостроенных зданий. Наоборот видел множество красивых мини-отелей. И район этот будет развиваться и цены думаю будут только расти.

 

Расширить  

При покупке земли на откат хватило , но когда подошло дело к след. этапам (инфраструктура и коммуникации , например ). Попросили ещё и много. Люди ох@ели и плюнули на эту идею .)

 

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  06.07.2020 в 05:19, Gorkin сказал:

При покупке земли на откат хватило , но когда подошло дело к след. этапам (инфраструктура и коммуникации , например ). Попросили ещё и много. Люди ох@ели и плюнули на эту идею .)

 

Расширить  

Тоже один из возможных вариантов еще на вскидку можно накидать несколько десятков.

Например «инвестору из Лондона» идея понравилась. Он купил землю, купил здание, а потом бюджет перенаправил на другие проекты или его уволили с работы и он решил продать здание.

И таких вариантов тысячи. Могу дойти позвонить и спросить че почем и почему продают.

Узнаем кто в этом году выиграет в номинации «Ванга пикап.форума 2020»

 

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  06.07.2020 в 08:43, РИО сказал:

Тоже один из возможных вариантов еще на вскидку можно накидать несколько десятков.

Например «инвестору из Лондона» идея понравилась. Он купил землю, купил здание, а потом бюджет перенаправил на другие проекты или его уволили с работы и он решил продать здание.

И таких вариантов тысячи. Могу дойти позвонить и спросить че почем и почему продают.

Узнаем кто в этом году выиграет в номинации «Ванга пикап.форума 2020»

 

Расширить  

Никто тебе не признаётся в таких «проблемах » с администрацией, так что ставлю на х@евого инвестора.)

или архитектора .)

 

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  06.07.2020 в 08:43, РИО сказал:

инвестору из Лондона» идея понравилась. Он купил землю, купил здание

Расширить  

Если человек как-то с этим регионом связан (сам оттуда или его девушка) то запросто 

  06.07.2020 в 08:43, РИО сказал:

вариантов тысячи

Расширить  

Какая разница в принципе? Ничего особенного или ценного же 

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  06.07.2020 в 16:26, Albion сказал:

 

Какая разница в принципе? Ничего особенного или ценного же 

Расширить  

Не факт.

тут все застроено и свободных участков с зданиями не особо много

если че можно легко продать

 

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  06.07.2020 в 19:13, РИО сказал:

если че можно легко продать

Расширить  

Кому то это может быть хоть отдаленно интересно на форуме? Мне даже бесплатно не надо недостроенное здание в месте о котором я ничего не знаю. Спасибо все равно 

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  06.07.2020 в 19:27, Albion сказал:

Кому то это может быть хоть отдаленно интересно на форуме? Мне даже бесплатно не надо недостроенное здание в месте о котором я ничего не знаю. Спасибо все равно 

Расширить  

Когда-нибудь узнаешь как близко было Счастье.

Поверь мне сфоткать не сложно. Мне гуглить не интересно.

Седня такой классный день. Ради таких дней стоит жить )) 

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

×
×
  • Создать...