Вопрос жилья

[Serzh26]

В общем месяца полтора назад начал встречаться с девушкой. Мне 25, ей 22 года. Оба живём со своими родителями. Ожп по сути идеально подходит для лтр, отношения отличные, но нужно потихоньку думать насчёт жилья. С бывшей ожп я снимал квартиру(понадеялся на её работу, в итоге всё пошло по п*зде, вкладывался по сути только я), и понял, что это дно(деньги уходят вникуда, что бесит невероятно). Я получаю 45-50к(живём кстати в Московской области, город с неселением 150к), ожп буквально на днях устроилась работать в школу. Её зп пока под вопросом, но понятное дело, что это будут копейки. Пока что единственный нормальный вариант, это брать ипотеку. Но опять же, перспектива отдавать условные 25к в месяц(я уж молчу про расходы первое время на ремонт, технику и т.д) совсем не радует. Опять же, нужно накопить на первоначальный взнос + финансовую подушку(некоторая сумма у меня есть), а на это уйдёт какое то время. Говорил с ожп на эту тему. Говорит мол не парься, потерпим с ипотекой, главное чтоб я видела развитие отношений. 

Вопроса как такового нет, просто хочу услышать какие то советы от тех, кто через это прошёл. 

Upd. Жениться я НЕ СОБИРАЮСЬ. Ипотеку оформлять планирую на себя.

[мерзик]

31 минуту назад, Serzh26 сказал:

Но опять же, перспектива отдавать условные 25к в месяц(я уж молчу про расходы первое время на ремонт, технику и т.д) совсем не радует.

Радовать будет если ты полностью на себя новое жилье оформишь и не женишься пока не выкупишь полностью у банка. 

Даже если женишься когда-нибудь, лучше чтобы жилье свое было...чтобы потом делить не пришлось.

Так что бери ипотеку, не мальчик уже пора позаботиться о своем жилье...

[Serzh26]

2 часа назад, мерзик сказал:

Радовать будет если ты полностью на себя новое жилье оформишь и не женишься пока не выкупишь полностью у банка. 

Даже если женишься когда-нибудь, лучше чтобы жилье свое было...чтобы потом делить не пришлось.

Так что бери ипотеку, не мальчик уже пора позаботиться о своем жилье...

Жениться не собираюсь

[Дмитрий Кост]

2 часа назад, мерзик сказал:

на себя новое жилье оформишь

А лучше на своих родителей!

[Jimmy_coca]

"Я получаю 45-50к" Зачем брать квартиру  в ипотеку с такой зарплатой? вложи лучше деньги в свое образование, чтоб получать больше зп!!!
Зачем вещать на себя в таком молодом возрасте ошейник?
 50 000x10 лет = 6 000 000.р 
Допустим ты сейчас пойдешь учиться и уйдешь в минус на 600 000 рублей но через год будешь получать 100 000x10лет- 600 000 образования = 11 000 000 рублей! 

[Serzh26]

2 минуты назад, Jimmy_coca сказал:

"Я получаю 45-50к" Зачем брать квартиру  в ипотеку с такой зарплатой? вложи лучше деньги в свое образование, чтоб получать больше зп!!!
Зачем вещать на себя в таком молодом возрасте ошейник?
 
 

Я получаю высшее образование. Но суть в том, что работать у нас в городе особо негде. Да, конечно можно пробиться, но увы, я трезво оцениваю свои возможности.

Зп у меня намного выше средней по городу. А переезжать в ту же Москву у меня нет желания.

[Suvlehim]

Хосапди... Мне кажется я провел последние лет триста в креозоте... За это время мир ускорился... Теперь люди... через 1,5 месяца берут ипотеку, а ребенка рожают в обеденный перерыв... Хотя... теперь я знаю, что отвечать... почему секс со мной длится две минуты... Я н виноват... это Вселенная...

 

Чувак.. с ЗП в 50к ипотеку тебе не дадут... Ты просто не сможешь ее выплачивать... Общий доход с этой училкой никто складывать не будет... И никогда... от слова совсем... Не заключай сделок с теми... кого не знаешь... Это я про учительницу... полтора месяца это не срок... Ты еще ей мишку не подарил даже... Говорить об ипотеке тебе надо не с ней, а с родителями...

[Serzh26]

3 минуты назад, Suvlehim сказал:

Теперь люди... через 1,5 месяца берут ипотеку, а ребенка рожают в обеденный перерыв

Насчёт жилья я думаю ещё давно, и ипотеку я только планирую брать. Рожать киндера я вообще не собираюсь.

 

4 минуты назад, Suvlehim сказал:

Чувак.. с ЗП в 50к ипотеку тебе не дадут

Да что ты говоришь... А кому же её дают тогда? Чувак, у нас средняя зп по стране в районе 30к.

 

6 минут назад, Suvlehim сказал:

. Не заключай сделок с теми... кого не знаешь... Это я про учительницу... полтора месяца это не срок...

А кто сказал, что я буду ипотеку на неё оформлять? 

[Serzh26]

1 минуту назад, bаbuin сказал:

сомневаюсь что трезво оцениваешь. Скорее всего куча комплексов и неуверенность в себе, как у большинства

Ну я обычный человек, поэтому естественно у меня есть комплексы. В чём то я уверен, в чём то нет. Это норма.

 

3 минуты назад, bаbuin сказал:

ты видишь для себя рост в плане карьеры в своем городе?

В теории да, на практике... Меня устраивает моя работа сейчас(именно род деятельности), поэтому менять что то я не собираюсь в ближайшем будущем.

 

4 минуты назад, bаbuin сказал:

до 30 лет вообще не думай о женитьбе, набирайся опыта с бабами

Да никто о женитьбе и не говорит, сам против этого. Вот встретил девушку, которая на мой взгляд годная для лтр, мне её бросить и набираться опыта с другими?

[Suvlehim]

оу...оу... че ты такой агрессивный...

Чувак... У нас официальная средняя ЗП по стране 30к... Давай так... Когда моя зп была 50к банк давал мне ипотеку 2,9 ляма... Я не знаю есть ли такое жилье под Москвой... При этом платеж составлял 23к + страховка 20 в год + коммуналка + ремонт и остальное... Ну т.е. из твоих 50 у тебя будет оставаться 20... и это при расчете на 20 лет... Сейчас правда ставки стали ниже... Поэтому я и говорю, что этот вопрос надо обсудить с родителями... если что-то пойдет не так, то только они смогут тебе помочь... Как вариант первоначальный взнос больше внести

Ты обсуждаешь сделку с той, кто не сторона сделки... Вот будет квартира обои с ней выберешь...

 

[Jimmy_coca]

1 минуту назад, Serzh26 сказал:

Да никто о женитьбе и не говорит, сам против этого. Вот встретил девушку, которая на мой взгляд годная для лтр, мне её бросить и набираться опыта с другими?

ей 22 года, через 8 лет она вообще станет другим человеком с другими интересами,мышлением, ценностями  как и ты!
Только пока ты будешь горбатиться на ипотеку, возможно ее развитие улетит в разы выше твоего, тогда интерес к тебе вообще пропадет. 

 

[Serzh26]

Только что, Suvlehim сказал:

оу...оу... че ты такой агрессивный...

Эм... Где ты увидел агрессию?

 

1 минуту назад, Suvlehim сказал:

Когда моя зп была 50к банк давал мне ипотеку 2,9 ляма... Я не знаю есть ли такое жилье под Москвой

Вполне есть. Более менее приличную квартиру можно взять за эти деньги, это не Москва.

 

2 минуты назад, Suvlehim сказал:

Ты обсуждаешь сделку с той, кто не сторона сделки... Вот будет квартира обои с ней выберешь...

Пока ещё ничего особо не обсуждал, просто обозначил свои планы на будущее. 

1 минуту назад, Jimmy_coca сказал:

ей 22 года, через 8 лет она вообще станет другим человеком с другими интересами,мышлением, ценностями  как и ты!
Только пока ты будешь горбатиться на ипотеку, возможно ее развитие улетит в разы выше твоего, тогда интерес к тебе вообще пропадет.

Что то я вообще не понял. Ну поменяются у неё интересы, ок, я никого не держу. Что я теряю?

[Serzh26]

Только что, bаbuin сказал:

я бы на твоем месте просто откладывал деньги, чтобы не брать ипотеку, а сразу купить потом квартиру

Ок, и через сколько я смогу её купить? Ну годам к 30 в ЛУЧШЕМ случае.

1 минуту назад, bаbuin сказал:

если есть возможность, снимайте хату на пополам с ожп

Был негативный опыт, когда снимал квартиру с божп. По факту ты просто выкидываешь деньги на ветер, хотя мог эти же деньги вкладывать в ипотеку. В общем сомнительно.

[Serzh26]

1 минуту назад, bаbuin сказал:

да я понимаю. Нужно искать норм ожп, чтоб тоже бабками вкладывалась. А с этой нищебродкой можно просто лтр и с родителями жить)

машина есть?

В том и суть, что ожп норм(есть с кем сравнивать). Да, денег у неё нет, но это неё вина. Работу сейчас тяжело найти, особенно в маленьких городах типа моего. Я не спорю, можно найти "богатую" ожп. Но толку, если она будет выносить мне мозг и не устраивать в целом?

Машины нет

[Suvlehim]

Откладывать деньги это наихудший из всех возможных вариантов...

Допустим ты берешь 3 млн на 20 лет... Сейчас на 3 млн можно купить 100 000 булок хлеба... Но рубль дешевеет... И через 5 лет ты сможешь купить уже 80 000 булок на ту же сумму... или меньше... При этом ты УЖЕ живешь в квартире...

Плюс есть вероятность, что банк прогорит... А если это условный Сбербанк, то там будет 3% при оф. инфляции 4%

Валютный счет - это не случай автора... Потери будут на обмене двойном...

Ну и налог свыше миллиона

Если в твоем городе цены на жилье ниже 2,5 лямов, то тогда у тебя должно получиться... ЛТР только рискует...

[Serzh26]

1 минуту назад, Suvlehim сказал:

Откладывать деньги это наихудший из всех возможных вариантов...

Допустим ты берешь 3 млн на 20 лет... Сейчас на 3 млн можно купить 100 000 булок хлеба... Но рубль дешевеет... И через 5 лет ты сможешь купить уже 80 000 булок на ту же сумму... или меньше... При этом ты УЖЕ живешь в квартире

О чём и речь. Я сам ненавижу кредиты(никогда их не брал, да и необходимости не было), но по факту это единственный вариант обзавестись жильём. 

[Suvlehim]

3 минуты назад, bаbuin сказал:

кто сказал что нужно в рублях откладывать...

У автора не те доходы, чтоб два раза валюту обменять... Как вариант мультивалютный счет, но он есть далеко не во всех банках...

[Serzh26]

Только что, bаbuin сказал:

и уже точно будешь знать надо это тебе или нет

Так и ипотеку я собрался ни сию минуту. Но так или иначе, жильё нужно, хоть с ожп, хоть без.

 

2 минуты назад, bаbuin сказал:

а с этой бабой можно просто лтр без проживания

Можно, но как то несерьёзно получается. Встречаться тоже не всегда получается, и это бесит. Да банально потрахаться не всегда есть возможность.

[Suvlehim]

Серж, а ЛТР где живет? Понял, она тоже с родителями...

[Serzh26]

1 минуту назад, Suvlehim сказал:

Серж, а ЛТР где живет? Понял, она тоже с родителями...

Да, кстати не упомянул, что живёт она на другом конце города. Да, с учётом его размера это не критично(20-30 минут езды на общественном транспорте), но всё таки доставляет неудобств.

[Serzh26]

10 минут назад, bаbuin сказал:

машину купи, сможешь в любое время))

Сомнительное удовольствие))

[Jimmy_coca]

Давай свой опыт. Мне 30 лет, у меня нет жены, детей, образования, даже недвижимости. Все, что у меня есть это мое дело, опыт, сбережения (инструмент) и вещи которые уместятся  в багажнике  машины. Еще года не прошло, поднял себе в карман сколько ты за 10 лет заработаешь на своей текущей работе. Потому, что не думал о ипотеках, университетах, и что зарабатываю выше среднего, и этим гордиться . Все деньги и время вкладывал в гулянки, самообразование, как заработать на своем деле единственное на, что откладывал на  машины. О чем жалею, что не было наставника в молодые годы, что можно было больше гулять, развиваться, зарабатывать. А сейчас понимаю, что могу позволить себе без ипотеки жилье, но оно мне не нужно, а то что мне нужно на это не хватит, а зачем брать то от чего я не буду получать удовольствие. 

[Mike7]

16 минут назад, Jimmy_coca сказал:

Давай свой опыт. Мне 30 лет, у меня нет жены, детей, образования, даже недвижимости. Все, что у меня есть это мое дело, опыт, сбережения (инструмент) и вещи которые уместятся  в багажнике  машины. Еще года не прошло, поднял себе в карман сколько ты за 10 лет заработаешь на своей текущей работе. Потому, что не думал о ипотеках, университетах, и что зарабатываю выше среднего, и этим гордиться . Все деньги и время вкладывал в гулянки, самообразование, как заработать на своем деле единственное на, что откладывал на  машины. О чем жалею, что не было наставника в молодые годы, что можно было больше гулять, развиваться, зарабатывать. А сейчас понимаю, что могу позволить себе без ипотеки жилье, но оно мне не нужно, а то что мне нужно на это не хватит, а зачем брать то от чего я не буду получать удовольствие. 

ой все вы поднимаете за год как другие за 10 не заработают. А как конкретику спрашиваешь - фиг кто скажет. Мамкины бизнесмени

[Иностранный консультант]

1 час назад, Serzh26 сказал:

Сомнительное удовольствие))

Нормально. В обычной легковушке роняешь спинку правого сиденья раздеваешь, ей под жопу свернутую куртку если нет подушки, и погнал.

В газели-фермере как на кровати, там задний ряд 4-местный. А в большой вольво, дафе, скании вообще шикарно.

[Jimmy_coca]

51 минуту назад, Mike7 сказал:

ой все вы поднимаете за год как другие за 10 не заработают. А как конкретику спрашиваешь - фиг кто скажет. Мамкины бизнесмени

Сфера IT, а что тебе это даст? Я же не пишу, что стреляю с базуки по коровам в Африке из вертолета, езжу с арабскими номерами по Лондону, смакую косяки у бассейна пол года в году на Беверли Хиллз. 
Все относительно. 
 

[Mike7]

28 минут назад, Jimmy_coca сказал:

Сфера IT, а что тебе это даст? Я же не пишу, что стреляю с базуки по коровам в Африке из вертолета, езжу с арабскими номерами по Лондону, смакую косяки у бассейна пол года в году на Беверли Хиллз. 
Все относительно. 
 

Ну так помоги автору заработать,  напиши свою фишку, раз уж пишешь и советуешь на своем примере. Может ему легче станет и не будет в кабалу залазить с такой зп а тебе еще потом % отстегнет со своих поднятых. ПРосто напрягает когда люди пишут такое, яко бы вот я поднял в 10 раз больше и тд.

[persistent]

А я вообще не вижу смысла с ипотекой связываться. Стремное это дело. С такой ЗП как у тебя подвесить себя на 15-20 лет. Ты хоть в калькулятор ипотечный на сайте любого банка вбей цифры, посмотреть ЧТО тебя ждёт. По крайне мере сейчас тебе выгоднее снимать, а деньги свободные вкладывать в самообразование. Будешь в будущем иметь выше доход, подумаешь об ипотеке. Хотя...

Ну взял ты ипотеку, пахал на нее. И что ты обнаруживаешь в 45 лет? Что ты уже на пороге зрелости, лучшие годы пахал на квартиру, подубил здоровье, но да, у тебя зато есть квартира.

Психологически людям комфортно иметь собственное жилье, и это нормально. Есть вещи, которые не меряются деньгами. Но с точки зрения именно доходности: если ты покупаешь квартиру не для перепродажи, это безнадежно убыточная инвестиция, которая не окупится никогда.

P.S. Моя личная позиция: недвижимость я не планирую покупать в принципе. Меня устраивает вариант всю жизнь прожить на съёмных.

[Sergey28]

3 minutes ago, persistent said:

Психологически людям комфортно иметь собственное жилье, и это нормально. Есть вещи, которые не меряются деньгами. Но с точки зрения именно доходности: если ты покупаешь квартиру не для перепродажи, это безнадежно убыточная инвестиция, которая не окупится никогда.

P.S. Моя личная позиция: недвижимость я не планирую покупать в принципе. Меня устраивает вариант всю жизнь прожить на съёмных.

Спорно. В 40-50 лет, когда здоровье и силы уже не те, на работу берут далеко не везде, несмотря на накопившийся опыт (молодые в спину дышат и бьют копытом), а дети не настолько успешны, чтобы тебе еще и жилье оплачивать, можешь оказаться в неприятной ситуации.

О неокупаемости, тоже спорно: зависит от того, где покупаешь жилье и в какое время. В некоторых местах оно как вино, со временем только растет в цене. Но, купив, ты значительно снижаешь ежемесячные расходы.

Не говоря уже о том, что из полюбившегося сьемного жилья, к которому ты так привык, тебя могут турнуть по желанию владельца практически в любой момент, какие бы хорошие отношения у тебя с ним не сложились.

[persistent]

16 минут назад, Sergey28 сказал:

Спорно. В 40-50 лет, когда здоровье и силы уже не те, на работу берут далеко не везде, несмотря на накопившийся опыт (молодые в спину дышат и бьют копытом), а дети не настолько успешны, чтобы тебе еще и жилье оплачивать, можешь оказаться в неприятной ситуации.

Если не ебланить, то к 40-50 годам только на сэкономленные на разнице между платежом по ипотеке и аренде деньги можно купить ту же самую квартиру. А если эти сэкономленные деньги (вместе с первым взносом) ещё и вкладывать все эти годы даже на банальный депозит, то за 20 лет у тебя наберётся денег на две квартиры.

Я на досуге сделаю расчет. Но это можно даже на калькуляторе прикинуть, как я только что сделал.

Имея такую подушку можешь смело забыть о любых конфликтах с арендодателем и кем бы то ни было. Просто на процент от этих денег можно спокойно жить до самой смерти с учётом аренды жилья.

[grass]

02.09.2020 в 20:01, Serzh26 сказал:

Вопроса как такового нет, просто хочу услышать какие то советы от тех, кто через это прошёл. 

Upd. Жениться я НЕ СОБИРАЮСЬ. Ипотеку оформлять планирую на себя.

Самое главное - квартиру оформляй на себя!

[Serzh26]

14 минут назад, grass сказал:

Самое главное - квартиру оформляй на себя!

Естественно,так и планирую сделать. 

И да, ещё раз повторюсь, цены на квартиры у нас в городе демократичные(по сравнению с москвой). Понятное дело что дорого, но даже с моей зп небольшую квартиру можно будет выплатить за 10 лет. Жить всю жизнь на съёмной конечно вариант, но опять же, я лично не хочу отдавать деньги в пустую. Пусть лучше идут на своё жильё, а не дяде Пете в карман

[grass]

2 минуты назад, Serzh26 сказал:

Естественно,так и планирую сделать. 

Твоя ОЖП тогда тут причем? Это твоё решение, твои деньги, твой кредит, твоя квартира. ОЖП вообще никак не должна участвовать в этих процессах. 

[persistent]

35 минут назад, Serzh26 сказал:

но опять же, я лично не хочу отдавать деньги в пустую. Пусть лучше идут на своё жильё, а не дяде Пете в карман

Это лишь стереотип мышления. Ты точно так же отдаешь деньги. Но не дяде Пете рантье, а дяде Пете банкиру. А не "на свое жилье" как ты думаешь. Пока ты не выплатить кредит, ты хоть и в более лучшем, но похожем положении как и арендатор: кончились бабки - тебя выкинут на мороз. Ещё и "твое" жилье отберут.

Я все же для интереса хочу сделать расчеты. Я прикинул, что ты живёшь в каком-нибудь Клине или Коврове. Квартирка твоя (ну, объект твоей ипотеки) должна стоить 4 миллиона (с учётом ремонта) и ты насобирал на первый взнос 1 миллион. Ипотека на 20 лет. Поправь, плиз.

[Serzh26]

29 минут назад, grass сказал:

Твоя ОЖП тогда тут причем?

При том, что жить я планирую с ней.Или её мнение вообще не нужно учитывать ни в каких вопросах?

[Serzh26]

24 минуты назад, persistent сказал:

Ты точно так же отдаешь деньги. Но не дяде Пете рантье, а дяде Пете банкиру.

Это всё понятно, но хоть и условно, но квартира уже будет в моей собственности. Разница существенная, как ни крути.

 

25 минут назад, persistent сказал:

Квартирка твоя (ну, объект твоей ипотеки) должна стоить 4 миллиона (с учётом ремонта) и ты насобирал на первый взнос 1 миллион. Ипотека на 20 лет. Поправь, плиз.

Можно взять какую нибудь однушку за 2.200.000 например. С ремонтом пусть будет 2.5кк. Условно говоря, это 25к рублей в месяц на 10 лет, с учётом минимального первоначального взноса. 

[grass]

4 минуты назад, Serzh26 сказал:

При том, что жить я планирую с ней.Или её мнение вообще не нужно учитывать ни в каких вопросах?

1. Так сказал, как будто покупаешь квартиру для неё. Нет же, ты покупаешь квартиру не чтобы жить именно с ней, а покупаешь для того, чтобы она у тебя была и ты там мог жить с ней, либо с другой, либо еще с кем. Хоть с кем. Не надо привязки квартира = ЛТР с данной ОЖП. Понятно что у тебя сейчас любовь-морковь, мозг атрофирован дофамином и т.п. Это пройдет через 6 месяцев, как не прискорбно

2.  В вопросах инвестиций, финансов, распределения ресурсов ты сам должен решение принимать. Мнение можно конечно выслушать. Лучше много мнений выслушать, но решение принять самому. Если это доминантное поле отдашь ОЖП (а она будет требовать), то у тебя не будет ФД (фонового доминирования) над ней, она тебя перестанет считать самым лучшим мужчиной в мире и ты создашь тему "завалил БЗ, объявили ДОД, как вернуть". 

[Serzh26]

6 минут назад, grass сказал:

1. Так сказал, как будто покупаешь квартиру для неё. Нет же, ты покупаешь квартиру не чтобы жить именно с ней, а покупаешь для того, чтобы она у тебя была и ты там мог жить с ней, либо с другой, либо еще с кем. Хоть с кем. Не надо привязки квартира = ЛТР с данной ОЖП. Понятно что у тебя сейчас любовь-морковь, мозг атрофирован дофамином и т.п. Это пройдет через 6 месяцев, как не прискорбно

Чел, я уже описал ситуацию в самом начале. Квартира нужна так или иначе. Ну не будь этой ожп, нужна была бы просто чтоб водить туда трахать других баб. Дело не в любви, а в прагматизме. Я вообще не понял, с чего ты взял, что я думаю членом, а не головой.

[Hезнакомец]

02.09.2020 в 15:01, Serzh26 сказал:

Опять же, нужно накопить на первоначальный взнос + финансовую подушку(некоторая сумма у меня есть), а на это уйдёт какое то время. Говорил с ожп на эту тему. Говорит мол не парься, потерпим с ипотекой, главное чтоб я видела развитие отношений. 

Вопроса как такового нет, просто хочу услышать какие то советы от тех, кто через это прошёл. 

Upd. Жениться я НЕ СОБИРАЮСЬ. Ипотеку оформлять планирую на себя.

Ага не парься, вкладывай в меня, а ипотека подождет) Не слушай баб, это дно.

Бери ипотеку и рассчитывай только на себя. На бабу вообще не надейся. Завтра ДОД влепит и свалит в закат, и срать она хотела на твою жизнь и твои проблемы.

[Serzh26]

10 минут назад, Hезнакомец сказал:

Ага не парься, вкладывай в меня, а ипотека подождет) Не слушай баб, это дно.

Бери ипотеку и рассчитывай только на себя. На бабу вообще не надейся. Завтра ДОД влепит и свалит в закат, и срать она хотела на твою жизнь и твои проблемы.

Ещё раз говорю, баба тут скорее как толчок к покупке квартиры, а не причина. Так или иначе нужно обзаводиться своим жильём. Просто я вижу, что она годная для лтр, поэтому хотел бы попробовать пожить с ней.

[Мамкин Пикапер]

7 часов назад, persistent сказал:

Если не ебланить, то к 40-50 годам только на сэкономленные на разнице между платежом по ипотеке и аренде деньги можно купить ту же самую квартиру. А если эти сэкономленные деньги (вместе с первым взносом) ещё и вкладывать все эти годы даже на банальный депозит, то за 20 лет у тебя наберётся денег на две квартиры.

не согласен. Если снимать квартиру одному, с нормальным ремонтом, то по цене в месяц выйдет то же самое что ипотека. Автору советую купить машину за 450-500к (можно в кредит), пока выплатит кредит 2-3 года пройдет, а там уже можно будет квартиру купить. Плюсы жить с предками, что ты можешь хорошую машину купить, и ни в чем себе не отказывать. Если возьмешь ипотеку, про машину можешь забыть на 20 лет

[persistent]

04.09.2020 в 10:09, Вася228 сказал:

не согласен. Если снимать квартиру одному, с нормальным ремонтом, то по цене в месяц выйдет то же самое что ипотека.

Не выйдет ни при каких раскладах ни в столице, ни в провинции. При прочих равных: тип жилья, тип ремонта, район и т.д. ипотека всегда дороже.

[persistent]

Итак, я сделал расчеты. Лично для меня они оказались довольно неожиданными. Если будут интересовать подробности, распишу подробно. А если коротко, то так.

Идеальных схем нет и в разных условиях (сколько у тебя на данный момент скоплено денег для первого взноса, на какой срок ипотека, где ты живешь и т.д.) будут разные ответы. Но если в среднем, то так: в небольшом провинциальном городе выгоднее снимать, в крупных мегаполисах выгоднее ипотека. По факту ипотека может оказаться недоступной, если у тебя нет денег на первый взнос.

P.S. Ипотека посасывает в ситуации с нулевой инфляцией или дефляцией. Но так не бывает почти нигде в мире. В реальной жизни с ростом цен преимуществом ипотеки является ее нечувствительность к инфляции. Договор был подписан единожды и, конечно, учитывал возможные инфляционные риски. Но за горизонт в 15-20 лет могут заглянуть только б-г и Чак Норрис. 

[Suvlehim]

05.09.2020 в 20:19, persistent сказал:

Не выйдет ни при каких раскладах ни в столице, ни в провинции. При прочих равных: тип жилья, тип ремонта, район и т.д. ипотека всегда дороже.

Согласен... Скажу по себе... Съем был примерно 18к+ коммуналка, а ипотека 23к+ коммуналка... Дома напротив... один год постройки... Правда если есть возможность платить ипотеку, то ее нужно брать... 

[Мамкин Пикапер]

лучше с мамкой жить и ездить на норм тачке)

если зарабаток вырастет, то уже можно будет норм квартиру взять

[Serzh26]

46 минут назад, persistent сказал:

Если будут интересовать подробности, распишу подробно. А если коротко, то так

Конечно интересно, буду признателен, если скинешь сюда.

[persistent]

Смотри. Ты живешь в Коломне. Я погуглил сайты по недвиге и посмотрел предложения банков, и да, реально взять хату без ремонта в новострое на твоих условиях. Итак, вводные.

Общие вводные

Инфляция, годовых: 3%
Ставка по депозиту, годовых: 5% (всегда нормально, когда депозиты чуть опережают инфляцию; кто бы что ни рассказывал, найти нормальный банк с нормальной ставкой можно)
Срок кейса: 10 лет
Доход от основной работы, в месяц: 50,000
Надо на жизнь, в месяц: 20,000
Рост ЗП, ежегодно: 7% (ты был молодец, не ебланил, развивался, и потому твоя ЗП росла не только на инфляцию, но и качественно)

Ипотека

Цена квартиры без ремонта: 2,200,000
Первый взнос: 10% = 220,000 (минимальный, может, найдешь и меньше, но скорее всего захотят больше)
Капитальный ремонт: 35% стоимости = 780,000 (не обольщайся, в новострое ты не сделаешь ремонт дешевле, точно не за 300 кусков; обычный разброс - 20-50% стоимости, так что я взял по-божески)
Ставка по ипотеке, годовых: 8%
Аннуитетный платеж, в месяц: 24,000
Коммуналка, в месяц: 4,000 (да-да, она же будет, и явно не была тобою учтена в тех 20,000)
Косметический ремонт: 25% стоимости (за 10 лет хата подубъется, и хочешь ты или нет, тебе прийдется вложиться в ее освежение)
Прочие условия: стоимость квартиры, коммуналки и все что можно - инфлируется; аннуитет - нет, он от инфляции защищен; у ЗП - свой процент роста, определенный выше; все свободные деньги, которые остаются, ты инвестируешь в банковский депозит на ставку, указанную выше

Как видишь, надо все равно иметь 1,000,000 на руках, чтобы подписаться на квартиру и сделать ремонт, не влезая в дополнительные долги.

Аренда

Расходы на аренду, в месяц: 15,000 вместе с коммуналкой (небольшая квартира с умеренным ремонтом, как ты хочешь, не будет стОить дороже; данные посмотрел на avito.ru и kolomna.irr.ru)
Прочие условия: стоимость аренды инфлируется; все свободные деньги, которые остаются, ты инвестируешь в банковский депозит на ставку, указанную выше
Важный момент: 1,000,000 накопленный на первый взнос для ипотеки и ремонт у тебя есть, поэтому его ты тоже вкладываешь сразу же на депозит. 

Результаты

После 10 лет имеем такую табличку

Аренда окажется выгоднее не 228,000 рублей. Не оч намного, но все же. Плюс на выходе с арендой ты имеешь бОльший ежемесячный доход за счет дохода с депозита. В мегаполисе ситуация в среднем иная. Квартиры стОят гораздо дороже, и потому на первый взнос и ремонт у многих банально нет денег. Поэтому вместе с убежденными любителями аренды типа меня этим людям тоже приходится арендовать, создавая повышенный спрос на временное жилье и взвинчивая цены на нее. Да, в мегаполисе арендный платеж может оказаться запросто повыше платежа по ипотеке. При этом даже понимая это, многие не смогут ипотекой воспользоваться.

Еще такой момент. По истечении 10 лет у тебя уже нет ежемесячных платежей, а я как платил аренду, так и плачу. Но прикол в том, что к этому моменту доход от депозита давно превышает мой арендный платеж. Поэтому я уже в принципе могу до конца жизни жить на съемной хате, как и планировал. Но ты теперь можешь больше чем я откладывать на депозит, не забывая при этом каждые 10 лет делать ремонт в хате. Разрыв между нами начнет сокращаться, и в итоге ты догонишь меня по совокупным деньгам и доходу примерно в точке N=30 лет от старта. Оба мы будем уже более чем зрелыми людьми к тому времени.

[baski]

1 час назад, Вася228 сказал:

лучше с мамкой жить и ездить на норм тачке)

если зарабаток вырастет, то уже можно будет норм квартиру взять

Одного понять не могу зачем вы советуете автору машину. Машина это самый худший денежный вклад который только может быть.Не было бы у меня загородного дома я бы вообще на ней не ездил.

[Мамкин Пикапер]

12 часов назад, baski сказал:

Одного понять не могу зачем вы советуете автору машину. Машина это самый худший денежный вклад который только может быть.Не было бы у меня загородного дома я бы вообще на ней не ездил.

потому что читай:

02.09.2020 в 18:55, Serzh26 сказал:

Да, кстати не упомянул, что живёт она на другом конце города. Да, с учётом его размера это не критично(20-30 минут езды на общественном транспорте), но всё таки доставляет неудобств.

 

02.09.2020 в 18:50, Serzh26 сказал:

Можно, но как то несерьёзно получается. Встречаться тоже не всегда получается, и это бесит. Да банально потрахаться не всегда есть возможность.

Потом когда будет семья, машина полюбому пригодится. А с ипотекой он 20 лет не сможет купить машину. Он живет не в мегаполисе, где на метро куда хоч доедешь. Ты вообще пробовал в маршрутках ездить? Машина полюбому нужна.

А на депозит нужно откладывать 10% независимо от того снимаешь или ипотека. Больше откладывать не получится, потому что деньги всегда есть куда потратить. На отдых слетать и тд

[baski]

2 часа назад, Вася228 сказал:

потому что читай:

 

Потом когда будет семья, машина полюбому пригодится. А с ипотекой он 20 лет не сможет купить машину. Он живет не в мегаполисе, где на метро куда хоч доедешь. Ты вообще пробовал в маршрутках ездить? Машина полюбому нужна.

А на депозит нужно откладывать 10% независимо от того снимаешь или ипотека. Больше откладывать не получится, потому что деньги всегда есть куда потратить. На отдых слетать и тд

Я на такси езжу если надо по городу дешевле содержания тачки.магазины все рядом пешком 5 минут.машина ток летом в дачный сезон на зиму в гараж.

[persistent]

2 часа назад, baski сказал:

Я на такси езжу если надо по городу дешевле содержания тачки.магазины все рядом пешком 5 минут.машина ток летом в дачный сезон на зиму в гараж.

Ну, пожалуй, машина все же будет подешевле, чем все время ездить на такси (я сделал расчеты). Но это если только ты все время катаешься на такси. В мегаполисе, например, удобнее ездить на метро, лишь иногда пересаживаясь на такси. В таком случае - да, вариант с такси - дешевле.

Многие забывают еще о косвенных тратах на свое авто: страховка (если норм машина, то еще и КАСКО), два комплекта резины, СТО, еб..тная с парковкой. Так-то если чисто по бензину сравнивать, то да, дешевле на своей кататься.