Ипотека во время СВО

[persistent 1 700]

8 минут назад, Zazzza сказал:

Вот прям если все упростить, я вижу ипотеку примерно так- по сути тот же съем, только в конечном итоге хата становится твоя

Так и есть, только нюансов много. Если ты в состоянии выплатить ипотеку за пару лет и сделать взнос сразу процентов 50 - то без проблем. А если впрягаться на долгие годы (обычно так делают когда с деньгами напряг), то в процессе ты будешь много лет ограничивать свое качество жизни. В то время как тот, кто снимает, будет жить с лучшим качеством жизни, параллельно инвестировав депозит или ОФЗ то, что ты вложил в начальный взнос и ремонт. Ему не понадобится откладывать на капитальный и косметический ремонты как тебе, и это тоже можно будет инвестировать или потратить на жизнь.

К концу твоей ипотеки эти инвестиции принесут столько денег, что он сможет эту хату у тебя купить по рыночной на тот момент цене.

Изменено 1 декабря 2023 пользователем persistent (история изменений)

[redjkee 292]

10 минут назад, persistent сказал:

И хата ипотечная может сгореть

Хата по ипотеке всегда застрахована )

8 минут назад, Zazzza сказал:

Вот прям если все упростить, я вижу ипотеку примерно так- по сути тот же съем, только в конечном итоге хата становится твоя. Да, есть неудобства с ремонтами, но есть плюсы в отсутствии постоянных переездов

Все так и есть.

[persistent 1 700]

Только что, redjkee сказал:

Хата по ипотеке всегда застрахована )

Только первые годы. Дальше никто не заморачивается и банки на это смотрят сквозь пальцы. Но мы в любом случае не учитываем этот сценарий. Разве что надо добавить в расчет затраты на страховку (я это упустил), что ещё больше ухудшит качество жизни заёмщика.

[--Снежная-- 1 381]

1 минуту назад, persistent сказал:

Только первые годы. Дальше никто не заморачивается и банки на это смотрят сквозь пальцы. Но мы в любом случае не учитываем этот сценарий. Разве что надо добавить в расчет затраты на страховку (я это упустил), что ещё больше ухудшит качество жизни заёмщика.

Да ладно. Быстро процент повышают.

[persistent 1 700]

3 минуты назад, --Снежная-- сказал:

Зачем такие советы даёшь?

Ну вот потому что понимаю, потому и даю. Автор же на всю сознательную жизнь собрался запрячься. У него в расчетах 30 лет стоит. На выходе он будет с хатой, и оставленной далеко за плечами молодостью, потраченной на выплату ипотеки.

[redjkee 292]

4 минуты назад, persistent сказал:

будешь много лет ограничивать свое качество жизни

Какое качество жизни? Бухать меньше будет? Одни плюсы 

не надо тут про дошик писать))) как питался так и будет питаться

4 минуты назад, persistent сказал:

инвестиции принесут столько денег,

Которые сожрет инфляция, что не грозит недвижимости 

[persistent 1 700]

1 минуту назад, --Снежная-- сказал:

Да ладно. Быстро процент повышают

Без проблем. Я ж сказал: включаем тогда в сценарий с ипотекой платежи за страховку. Пожар скорее всего не произойдет, а платить придется. Добавление регулярных платежей по страховке сделает этот сценарий ещё менее привлекательным (в моем расчете страховки нет)

Только что, redjkee сказал:

Которые сожрет инфляция, что не грозит недвижимости 

В моем расчете инфляция учтена, если ты не обратил внимание. И в любой стране доходность на активы выше инфляции

[persistent 1 700]

5 минут назад, redjkee сказал:

Какое качество жизни? Бухать меньше будет? Одни плюсы

Такое. При ЗП в сотку и платеже 50 на жизнь остаётся ещё 50. С них надо будет пожрать, одеться, коммуналку заплатить.

А при аренде такой же хаты даже за 70 у тебя на те же нужды остаётся 30. Но ещё у тебя в месяц процентами будет тысяч 60 минимум (дальше этот разрыв будет только расти). Можно бухать, а можно потратить эти деньги на отдых, на здоровье, на более качественную еду.

Изменено 1 декабря 2023 пользователем persistent (история изменений)

[Zazzza 21]

6 минут назад, persistent сказал:

Ну ты предполагаешь экстремальные сценарии. Если ты их хочешь учитывать в расчете, тогда и мне придется учесть пожар в ипотечной квартире или какую-нибудь гражданскую войну, в результате которой она будет разрушена.

Так я и учитываю, ты шапку темы прочитай повнимательнее. Стоит ли брать ипотеку во время СВО

Кстати съемная хата тоже может сгореть и ты попадешь на бабло, а еще я застал время когда лопнул наш самый большой региональный банк и сбережения людей пошли в тар тарары, ах да, еще же с января налог ввели на прибыль по вкладам…

Мы как то ушли от сути темы на самом деле. 

[redjkee 292]

Возвращаемся к началу. Зачем выкидывать деньги за сьем? Лучше в свое вкладываться. И не нужно тут иметь 50% первого взноса, 20% достаточно. Единственное, как уже писал, нужно стараться гасить досрочно. 
А эти инвестиции… вы рассматриваете случай, где человек будет 20 лет вносить существенную копейку на свой счет. И вы серьезно думаете, что человек будет стабильно совершать этакое действие на протяжении стольких лет?

покажите мне хотя бы одного человека, который так сделал. Это только громкие утопические слова «а если бы я откладывал пол зп всю жизнь, то по итогу накопил бы хорошую сумму»

только вот закончится все тем, что в лучшем случае пройдет года два, человек увидит, что может позволить себе машину, пойдет и купит ее. И до свидания вся эта сказочная история про инвестиции.

7 минут назад, persistent сказал:

И в любой стране доходность на активы выше инфляции

10% доходности выше нашей инфляции?

прикол

3 минуты назад, persistent сказал:

При ЗП в сотку и платеже 50 на жизнь остаётся ещё 50. С них надо будет пожрать, одеться, коммуналку заплатить.

На 50 жить можно. Проверял в свое время. А зп как правило растет. Но это к сути не относится.

4 минуты назад, persistent сказал:

А при аренде такой же хаты даже за 70 у тебя на те же нужды остаётся 30. Но ещё у тебя в месяц процентами будет тысяч 60 минимум

Да через сколько лет он будет получать эти 60 тысяч? У нас люди не все столько живут. И через это время эти 60 будет как сейчас 20 (я уже начинают утрировать, лень считать)

4 минуты назад, Zazzza сказал:

Стоит ли брать ипотеку во время СВО

Да причем здесь СВО то???? Мне кажется, все предельно очевидно 

[persistent 1 700]

3 минуты назад, redjkee сказал:

Да через сколько лет он будет получать эти 60 тысяч? У нас люди не все столько живут. И через это время эти 60 будет как сейчас 20 (я уже начинают утрировать, лень считать

Почти сразу, если вложит в депозит или ОФЗ то что автору нужно потратить на ремонт и первый взнос.

Ты грозился проверить расчет. Проверяй. Ещё лучше - выложи свой (например на Гугл формы). Я смогу посмотреть и предметно ответить.

Разумеется есть варианты когда выгоднее взять ипотеку. Но это не случай автора.

5 минут назад, redjkee сказал:

На 50 жить можно. Проверял в свое время. А зп как правило растет. Но это к сути не относится.

В моем расчете учтён рост зарплаты. Только затраты тоже растут. Но я учел, что ЗП растет быстрее затрат. Так как автор молодец, развивается и потому растет быстрее рынка.

[Zazzza 21]

5 минут назад, persistent сказал:

Такое. При ЗП в сотку и платеже 50 на жизнь остаётся ещё 50. С них надо будет пожрать, одеться, коммуналку заплатить.

А при аренде такой же хаты даже за 70 у тебя на те же нужды остаётся 30. Но ещё у тебя в месяц процентами будет тысяч 60 минимум (дальше этот разрыв будет только расти). Можно бухать, а можно потратить эти деньги на отдых, на здоровье, на более качественную еду.

Я еще вот че смекнул, ты упорно говоришь про всевозможные инфляции и обстоятельства, при этом упорно игнорируя тот момент что и зарплата моя тоже будет меняться и очень вырядил в меньшую сторону. 

[persistent 1 700]

3 минуты назад, Zazzza сказал:

упорно игнорируя тот момент что и зарплата моя тоже будет меняться и очень вырядил в меньшую сторону

Бл.., ну вы оба читать умеете? На скрине написано: инфляция 5%, рост зарплаты 10%.

[redjkee 292]

6 минут назад, persistent сказал:

Почти сразу, если вложит в депозит или ОФЗ то что автору нужно потратить на ремонт и первый взнос.

Да конечно.

первый взнос 20% + ремонт 1.5 млн = он будет получить 38к. Но никак не 60.

Если вкладывать под капитализацию, то он эти 60к будет получать только через 5 лет!

а через 5 лет, как я уже сказал, эти 60к будет как сейчас 20к. 
или как вы считаете? 50% первого взноса (6млн) + ремонт 3млн? 
о дааа, естественно он будет получать 60к. Даже больше. И постепенно эти деньги тупо сгорят.

9 минут назад, persistent сказал:

грозился проверить расчет. Проверяй

Ну как то громко сказано) вечером домой приеду, выложу если не забуду

[persistent 1 700]

@Zazzza распиши пока четко вводные плиз. Ты хочешь взять ипотеку

- какой взнос

- на какой срок

- сколько зарабатываешь (вроде как сотку)

[Kelos 14]

Я бы советовал пока откладывать и жить на съёмной, вдруг передумаешь ещё или что-то поменяется.

[UserN3 379]

8 hours ago, Suvlehim said:

Гугл говорит, что у вас и продукты чуть-чуть дороже (хотя бананы даже дешевле), а жилье в 2 раза дороже (с Не Мск) 

Когда рубль был по 70 цены плюс минус такие же были, включая недвижку

7 hours ago, Zazzza said:

Извините, у нас - это где? Это в России где то? Может к вам в конторку пойду, айтишником, сразу пол ляма зп дадут?

 

Какой то форум мультимиллионеров, ей богу… 

У нас это в Эстонии. А так если ты норм айтишник, то ЗП у тебя должна быть выше указанной, это я еще по опыту в Москве 7 лет назад говорю

 

[persistent 1 700]

4 часа назад, redjkee сказал:

И вы серьезно думаете, что человек будет стабильно совершать этакое действие на протяжении стольких лет?

Даже если не будет, он на выходе проживет гораздо более насыщенную жизнь на эти бабки. Но вообще от дисциплины конечно зависит.

[Валетта 326]

3 часа назад, Kelos сказал:

Я бы советовал пока откладывать и жить на съёмной, вдруг передумаешь ещё или что-то поменяется.

Добавила бы 'откладывать в долларах'. 

[Одиссей 794]

У парня 2,6 налом.  Остальное все напридумывали. Если он инвестирует, предподожим под 12,% (по факту инв. кап. будет 7%) на 2023=130 000 в год/12=10 833.

С зп 100, брать 50 к платеж это самоубийство.

Но тема думаю не про это... Я тебе так скажу, Дружок, даже во время СВО, все идет более чем хорошо, поэтому, кто считает, что по другому, могут пососать х.й.

 

 

[Specialized 472]

Айтишник в Москве с зарплатой 100к?)) автор, сначала смени работу хотя бы на 200к и тогда решай с ипотекой. Аккредитованная ИТ компания и ее сотрудники в РФ обладают иммунитетом к призыву. 

 

persistent, а ты на профит от инвестирования какую прибыль и риски кладешь?)) ну просто интересно. И сколько времени на это тратишь дополнительно?Сколько часов в неделю? Сколько стоит час твоего времени? Какой % комиссий? Вопросов как бы много на самом деле. Твой расчет я так и не нашел.

А так забавно обычно вешать лапшу на уши, что одно дешевле другого) типа я считал. Можно на примере одного конкретного дома в Москве посчитать так, что ипотека дешевле, а можно так, снимать и инвестировать дешевле) в обоих случаях , когда человек безаппидяционно заявляет, что одно дороже другого- он д@лбоеб. И вполне вероятно, что конкретно для него ни то, ни другое дешевле не станет.

Любой нормальный финансист сумеет накидать модельку, где дешевле сьем и тут же, где дешевле ипотека. Все зависит от вводных. Их много.

П. с. Ну в Киеве точно проще снимать)) хз что у вас там через год будет.

 

Это еще давно был такой прикол в Тиньке. "Как с зарплатой 100к купить квартиру в черте МКАДа"

 Переходишь по ссылке, а там написано "НИКАК".

Изменено 2 декабря 2023 пользователем Specialized (история изменений)

[persistent 1 700]

02.12.2023 в 09:50, Specialized сказал:

persistent, а ты на профит от инвестирования какую прибыль и риски кладешь?

Я ж автору предложил условно безрисковую инвестицию: в ОФЗ или какой-нибудь Сбербанк. Ясен пень, что рф может обанкротиться, тем более такое уже бывало при нашей жизни. Но я надеюсь ты понимаешь, что такое "условный безриск" при расчете, например, ставки дисконтирования.

02.12.2023 в 09:50, Specialized сказал:

И сколько времени на это тратишь дополнительно?Сколько часов в неделю? Сколько стоит час твоего времени? Какой % комиссий?

Нисколько. На управление своими сбережениями мне хватает часа в месяц примерно.

Я не беру комиссий и не занимаюсь фрилансом. Я наемный специалист по корпоративным финансам. Час моего времени стоит для работодателя 38 долларов. Для меня чистыми соответственно меньше.

02.12.2023 в 09:50, Specialized сказал:

Любой нормальный финансист сумеет накидать модельку, где дешевле сьем и тут же, где дешевле ипотека. Все зависит от вводных. Их много

Разумеется. Именно поэтому я несколько раз подчеркивал, что это зависит от вводных и просил автора написать конкретнее. Я надеюсь, это ты тоже прочел. Но он тут присылал фотку расчетов на коленке, где фигурировал срок в 30 лет. Для 30 лет ипотека - это просто однозначно более проигрышный вариант. Хотя бы потому, что вероятность работы в аккредитованной компании и как следствие льготной ставки 5% в течение 30 лет подряд - стремится к нулю.

[--Снежная-- 1 381]

Банки уведомляют IT-компании о прекращении выдачи льготных кредитов: ставки повышаются с 3–5 до 18,5%, так как кредитные организации не получили средства на компенсации. С аналогичной проблемой столкнулись производители электроники, но в Минцифры уверяют, что все необходимые средства для банков доведены, а на следующий год лимиты по льготным кредитам вырастут на 50%. 

Изменено 5 декабря 2023 пользователем --Снежная-- (история изменений)

[Specialized 472]

04.12.2023 в 12:26, persistent сказал:

Я ж автору предложил условно безрисковую инвестицию: в ОФЗ или какой-нибудь Сбербанк. Ясен пень, что рф может обанкротиться, тем более такое уже бывало при нашей жизни. Но я надеюсь ты понимаешь, что такое "условный безриск" при расчете, например, ставки дисконтирования.

То есть, считая что РФ может обанкротиться, ты все равно предлагаешь вложения в эти, по-твоему мнению высокорисковые ОФЗ свои деньги, при этом называя их условно безрисковыми?) Ты либо сам не веришь, что оно так, либо не понимаешь. Ну и еще дефолт от банкротства не отличаешь) А так да, дурачка убедить можно.

Но вот давай тогда примем все риски своих стран в расчет?) Так тогда как раз получится, что у нас ипотека выгоднее, ибо деньги и банковская система откиснет. А у тебя получится, да. Смысла покупать недвигу нет, ведь ее и разбомбить могут и вот тут, лучше куда-то вложиться, желательно в валюте, что бы потом ливнуть зарубеж. Там недвига только мешает. Ну как-то так. 

04.12.2023 в 12:26, persistent сказал:

Я не беру комиссий и не занимаюсь фрилансом. Я наемный специалист по корпоративным финансам. Час моего времени стоит для работодателя 38 долларов. Для меня чистыми соответственно меньше.

Тебе про другое говорят) Комиссии за инвестирование на площадках, за вывод средств и тд. Или ты в Украинские ОФЗ инвестишь?))

Суть в другом, что в расходы от выручки в результате инвестирования, ты должен кое-что заложить, как-то комиссии за вывод средств, пользование площадкой, НАЛОГИ, и свое время.

04.12.2023 в 12:26, persistent сказал:

Разумеется. Именно поэтому я несколько раз подчеркивал, что это зависит от вводных и просил автора написать конкретнее. Я надеюсь, это ты тоже прочел. Но он тут присылал фотку расчетов на коленке, где фигурировал срок в 30 лет. Для 30 лет ипотека - это просто однозначно более проигрышный вариант. Хотя бы потому, что вероятность работы в аккредитованной компании и как следствие льготной ставки 5% в течение 30 лет подряд - стремится к нулю.

Там в течении полугода надо просто устроиться в другую аккредитованную компанию. Их на рынке достаточно, что бы иметь выбор в случае чего, даже если по пол года работать в каждой)

 

Итого. Автору на его вопрос про ипотеку, предложили деньги вложить.) Забавно. Автору же, с такими расчетами и знаниями, иметь дело с инвестированием я бы не рекомендовал. 

 

Пойти, что ли тоже эксельку покрутить и рассказывать, что я тут все посчитал. Выходит ЗБС.

Изменено 5 декабря 2023 пользователем Specialized (история изменений)

[persistent 1 700]

7 часов назад, Specialized сказал:

То есть, считая что РФ может обанкротиться, ты все равно предлагаешь вложения в эти, по-твоему мнению высокорисковые ОФЗ свои деньги, при этом называя их условно безрисковыми?

Нет, я как раз так не считаю. Хотя вероятность ненулевая, конечно. Но если РФ и обанкротится, то при таком сценарии не будет идти и речи о депозите 5% на 30 лет, да и о стабильной работе тоже. Что обнулит сценрий с ипотекой. Не имеет смысла гадать на кофейной гуще. Если бы ты или я могли предсказывать дефолт по суверенным бумагам, можно было бы не работать и не заниматься бизнесом, а просто шортить ОФЗ и поднимать на этом бабло. Поэтому когда смотрят два сценария, делают какое-то допущение о макроэкономических параметрах. Обычно это просто ролл-форвард существующих показателей (первые пару лет на горизонте еще можно доработать напильником, а дальше - неопределенность).

7 часов назад, Specialized сказал:

Так тогда как раз получится, что у нас ипотека выгоднее, ибо деньги и банковская система откиснет

Если "откиснет" банковская система, то вместе с ней откиснет и ипотека. Точнее, сначала по ней взлетит ставка. Потом банку может вообще стать не до залога... Но рано или поздно ситуация наладится. И банк или его правопрееник явится за долгами с процентами.

7 часов назад, Specialized сказал:

Тебе про другое говорят) Комиссии за инвестирование на площадках, за вывод средств и тд.

Из Украины нельзя вывести деньги (если только не сделал это до войны). Поэтому то что есть, я вкладываю частично в валюту, частично в ОВГЗ (аналог ОФЗ).

7 часов назад, Specialized сказал:

Итого. Автору на его вопрос про ипотеку, предложили деньги вложить

Автору предложили два сценария. И с его 30 годами альтернативный выглядит получше. Но альтернативный предусматривает управление своими сбережениями, что не все готовы делать, особенно десятилетиями.

[Specialized 472]

04.12.2023 в 12:26, persistent сказал:

ОФЗ

Ну давай вот прикинем)

Взяты 2 квартиры в одном и том же доме. Ссылки есть. Платеж по ипотеке из калькулятора на банки.Ру 5,5% на всякий случай. Квартиры обе с ремонтом. Специально искал. Кстати в основном разрывы аренды и ипотеки меньше, аренда двушка нормальных 55к это прям минимум. 

Рост цены недвижимости в половину от инфляции. 

Рост цены аренды на треть , т.е. растет медленнее цены квартиры. Расходы запихнул минимум в инвест. Разве что 1,36% в гол на риски ббб-, который у РФ был когда-то. Согласись, сейчас бы оценили хуже и риск был бы выше. 

Прибыль ипотеки это цена квартиры через 20 лет минус все расходы.

Прибыль инвест это ДС "на рука" минус аренда квартиры, налог, коммуналка.

Итого, через 20 лет оху@нный инвестор с 2,6 млн рублей и арендой двушки дай бог останется при своих, а то и выйдет в минус по прибыли. И сюрприз даже через 20 лет ему всего количества ДС не хватит на ту же квартиру, что мог взять 20 лет назад) обожаю капитализм и экономику вот за такое)) а ипотечник сможет еще и почти 2млн в ремонт бахнуть. Дом 2000 года, довольно свежий. Капиталка не факт, что нужна будет.

Хз, как ты тут расчет кидал, только картинки можно.

П. с. Я ещё молчу про налоговый вычет за ипотеку) там еще 650к профита.

 

ДЛЯ АВТОРА. Это не говорит, что с твоей зарплатой нужно бежать за ипотекой, persistent тебе правильно сказал, что 50% и выше от зп в ипотеку это зашквар.

Ты айтишник , 100к в Москве это очень мало. У меня разрабы джуны столько получают, трехкнопочная поддержка и редкий ручной тестер без амбиций.

Увеличивай доход х2 , а потом думай про ипотеку.

Как итог, снимать квартиру и вложить бабки оно выглядит дешевле прямо сейчас, но на дистанции это дороже. Платеж по ипотеке не меняется. Платёж за аренду растет постоянно. Конечно, можно жить в однушке бабушкин вариант, но это несопоставимые в таком случае вещи. Да, аренда+ инвест дешевле, но и дает меньше профита на дистанции, ибо твои вложения меньше. Чудес не бывает.

С зп 100 нужно не инвестировать, а работу искать где доход выше. 

Изменено 6 декабря 2023 пользователем Specialized (история изменений)

[bаbuin 596]

11 часов назад, Specialized сказал:

 

ну во первых просили считать на 30 лет, а не на 20. Если считать на 30 лет, то там гораздо печальнее все будет. За 30 лет ты покупаешь 1 квартиру себе, и 1,5 квартиры банку. Но даже по твоим же расчетам получается что он спустя 20 лет может снять эти 19 лямов, докинуть 5 и купить квартиру. При этом все эти 20 лет он не был в долговом рабстве с ипотекой на шее и кучей рисков. А если еще каждый год докидывать на инвестирование эти 300к разницы, то как раз эти 5 лямов и будут

[bаbuin 596]

но с другой стороны 12% доходности с облигаций не бывает. Я думаю на срок в 20 лет те кто в рублях инвестируют скорее наоборот в минус уйдут)) Недвижка в этом плане надежнее

23 часа назад, persistent сказал:

Из Украины нельзя вывести деньги (если только не сделал это до войны). Поэтому то что есть, я вкладываю частично в валюту, частично в ОВГЗ (аналог ОФЗ).

эх щас бы вкладывать в гривневые облигации Украины, которая на грани дефолта Мне кажется закупить биток на все деньги и то надежнее

[Specialized 472]

47 минут назад, bаbuin сказал:

ну во первых просили считать на 30 лет, а не на 20. Если считать на 30 лет, то там гораздо печальнее все будет. 

Еще раз. С зп 100к брать квартиру в Москве можно никак. Никак это 30 лет и 50%+ от зп в 100к. Это вариант под названием слабоумие и отвага. 

Поэтому сначала и говорили, иди найди работу на 200к. Это в его сфере реально.

Вариант с инвестированием это тоже тупиковый вариант, пока у тебя есть 2млн для инвестирования. 100млн?-да. 50млн?- да. 10млн?- ну хз. 2-3млн?-нет.

47 минут назад, bаbuin сказал:

При этом все эти 20 лет он не был в долговом рабстве с ипотекой на шее и кучей рисков.

Какие риски? Подробнее.

 

47 минут назад, bаbuin сказал:

А если еще каждый год докидывать на инвестирование эти 300к разницы, то как раз эти 5 лямов и будут

Так к Нафига тогда весь этот замут с инвестированием, если тратить столько же и получить в итоге то же самое)) как раз речь шла, что бы снизить расходы при аренде и инвест. 

 

Ипотека это фиксирование для заемщика % инфляции по сути и цены на каартиру. На уровне текущего года на 20-30 лет вперед. При ипотеке в 5% инфляции в 6%, через 10 лет ты на свой платеж по ипотеке смотреть будешь, как на расходы на обед в ресторане. 

Изменено 6 декабря 2023 пользователем Specialized (история изменений)

[bаbuin 596]

10 минут назад, Specialized сказал:

Поэтому сначала и говорили, иди найди работу на 200к. Это в его сфере реально.

сисадмин в пятерочке - тоже айтишник. Челы что интернет и телек тебе в квартиру проводят - тоже айтишники. Тут не нужно путать программистов и айтишников в целом. Шанс что он в 27 лет сможет как-то существенно повысить свою зп очень маленький. Может до 150 вырастет, а потом с возрастом просядет по зп

14 минут назад, Specialized сказал:

Ипотека это фиксирование для заемщика % инфляции по сути и цены на каартиру. На уровне текущего года на 20-30 лет вперед. При ипотеке в 5% инфляции в 6%, через 10 лет ты на свой платеж по ипотеке смотреть будешь, как на расходы на обед в ресторане. 

ну да, для большинства людей выгодная тема. Но это если ты на 100% уверен что всю жизнь хочешь прожить в этом городе. И готов воевать во всех войнах которые будут

[tymmi 437]

Бедные покупают товары, богатые покупают услуги!!

Вложил в своё время 400000$ в жилую недвижимость в ПФО и ЮФО. Пользуемся обеими объектами, но считаю это финансовой ошибкой. Обоснование: 400000$=40000000₽. Банк даёт 14% годовых. Расчёт: 40000000*0,14=5600000₽ процентного дохода в год или 466667₽ в мес. Можно арендовать жильё в любой точке мира на проценты и иметь всю сумму кэшем в наличии.

Изменено 6 декабря 2023 пользователем tymmi (история изменений)

[bаbuin 596]

17 минут назад, tymmi сказал:

Бедные покупают товары, богатые покупают услуги!!

Вложил в своё время 400000$ в жилую недвижимость в ПФО и ЮФО. Пользуемся обеими объектами, но считаю это финансовой ошибкой. Обоснование: 400000$=40000000₽. Банк даёт 14% годовых. Расчёт: 40000000*0,14=5600000₽ процентного дохода в год или 466667₽ в мес. Можно арендовать жильё в любой точке мира на проценты и иметь всю сумму кэшем в наличии.

еще один рублевый инвестор)) Посмотри сколько стоил 1 долар в рублях в 2010 году и сейчас

[persistent 1 700]

16 часов назад, bаbuin сказал:

эх щас бы вкладывать в гривневые облигации Украины, которая на грани дефолта

Ну, в отличие от РФ, мы всего лишь на грани  Я конечно понимаю, что это искусственно созданный дефолт, но бывали ведь в вашей истории и не искусственные. А в нашей нет. Только рассказы о том, как мы вот-вот уже. А мы все никак да никак.

[Zazzza 21]

Жесть, во развели…. В общем прикинул пораскинул, пока спускаю все на тормоза. Буду потихоньку копить дальше, работать, смотреть обстановку, думаю будет еще более подходящее время для всего этого.

[Specialized 472]

07.12.2023 в 13:55, persistent сказал:

Ну, в отличие от РФ, мы всего лишь на грани  Я конечно понимаю, что это искусственно созданный дефолт, но бывали ведь в вашей истории и не искусственные. А в нашей нет. Только рассказы о том, как мы вот-вот уже. А мы все никак да никак.

Ну потому что вашей истории 30 лет. Удобно да?)

татаро-монголы нахлобучили русским, но Русь Киевская!

[persistent 1 700]

1 час назад, Specialized сказал:

Ну потому что вашей истории 30 лет. Удобно да?)

1) Нашей истории гораздо больше лет

2) Не беспокойся, я про тот ее отрезок, что после 1991. В 98-м вы уже разочек отличились.

[Specialized 472]

06.12.2023 в 22:21, bаbuin сказал:

сисадмин в пятерочке - тоже айтишник. Челы что интернет и телек тебе в квартиру проводят - тоже айтишники. Тут не нужно путать программистов и айтишников в целом. Шанс что он в 27 лет сможет как-то существенно повысить свою зп очень маленький. Может до 150 вырастет, а потом с возрастом просядет по зп

если ты работаешь в акредитованной Ит компании, то она именно занимается разработкой ПО, а не мышки подключает менеджерам. Автор работает в аккредитованной ит компании. Учись читать и думать головой. В худшем случае он там в поддержке. 

06.12.2023 в 22:21, bаbuin сказал:

И готов воевать во всех войнах которые будут

Во славу президента!!!! За все хорошее против всего плохого!!! Заметь, подходит для нескольких стран!

[Specialized 472]

56 минут назад, persistent сказал:

1) Нашей истории гораздо больше лет

Как нации в капиталистическом плане? Ну может лет на 50-100 побольше. Как стране? Нет, всего 30. Как этносу? Тоже нет. 

Как только покажешь исторические документы, возможно декларации о международном признании государства ранее 91 года ну например Лигой Наций или ООН или, прости Господи, США, я охотно поверю. Возможно, свидетельства какой-то экономической деятельности? Ну короче, хоть что-то, кроме действий яростных сепаратистов.

Дефолт РФ 1998 года имел свои причины в виде долгов ВСЕГО СССР,(в том числе твоей мамы, и твоего папы, и всех родственников), падения цен на нефть, кризиса после распада Союза, , а еще либералов в финансовой системе, и как последствия - вывоза мат ценностей из страны, а иногда даже и не ввоза выручки от международной торговли теми же сероводородами и высоким внешним долгом. Есть сейчас такие предпосылки? Ну в ГОРАЗДО меньшей степени. 

Какой сейчас внешний долг РФ?

Какой сейчас внешний долг Украины? А какой ввп? Я не злорадствую и не хочу гадостей говорить в этом плане, но обсуждать дефолт 98 года, с твоей стороны, когда твоей стране сейчас грозит примерно тоже самое, только у вас нет рычагов вы ызода из него, ну такое себе занятие. Половина аграрных регионов потеряна, тяжелая промышленность и машиностроение наполовину потеряна. Ну остался Харьков, Днепр и часть Черноземья. Финансовые перспективы ужасны. Что делать? Расчехлять производство советских телеков во Львове? Твоя страна существует на подачки. И, как мы тут слышим(возможно нам врут, да), подачки скоро могут кончиться. Но ты же понимаешь, что отрицать реальность глупо. На РФ можно злиться, можно орать много всего, причины понятны. Но отрицать реальность глупо. 

В любом случае, даже если к вам на запад Украины, как на периферию с низким достатком, ЕС выведет какие-то производства для из удешевления, потребность в среднем классе на вашей территории вряд ли будет нужна в ближайшее время. Средний класс тоту себя в самом сердце типа Голландии сохранить не могут. 

А в РФ, что бы росло производство и экономика, средний класс нужен, ибо часть рынков закрыта, да) делай выводы. 

Для примера и понимания того, что будет, я бы смотрел на последствия раздела Югославии. Не те, когда Хорваты или Словенцы отделялись, а когда Албанцы. Вот судьба Украины близка к Албании.

Изменено 9 декабря 2023 пользователем Specialized (история изменений)

[persistent 1 700]

9 минут назад, Specialized сказал:

Как нации в капиталистическом плане? Ну может лет на 50-100 побольше. Как стране? Нет, всего 30. Как этносу? Тоже нет. 

Если ты хочешь поговорить об этом, создай отдельную тему. И если спешл ее не прикроет - поговорим

[Specialized 472]

2 минуты назад, persistent сказал:

Если ты хочешь поговорить об этом, создай отдельную тему. И если спешл ее не прикроет - поговорим

Да я бы и не начиналс если бы не началось про "ваш дефолт" и тд. 

На разрез стран я перешёл только в контексте, что в РФ ипотеку брать выгоднее(либо как опцию оставить точно можно и считать надо), а в Украине вряд ли. Хотя! Есть тоже 1 момент, что когда все закончится, не исключаю, что цены полетят вверх. И можно выиграть, скупив сейчас подешевле. Но это немного другое. И риски я у вас все не смогу оценить.

У нас ИТ ипотека выгодна и имеет смысл , но, конечно не при зп 100к, а хотя бы 200к.

Изменено 9 декабря 2023 пользователем Specialized (история изменений)