Ипотека во время СВО

[Zazzza 21]

Всем привет! Мне 27 лет, служил, айтишник. Появился вариант взять it ипотеку, но смущает вот что:

 Что бы процентная ставка осталась такой же (5%) нужно отработать в it компании 5 лет, если что то с работой идет не так то ставка взлетает до 12,5% и платеж становится почти равным моей зп, кароче- кабала в чистом виде. Учитывая что сейчас идет СВО считаю что затея довольно так опасная… 

Интересно почитать, какие мнения у форумчан на этот счет, стоит ли ввязываться?

Изменено 29 ноября 2023 пользователем Zazzza (история изменений)

[Василий_Zadov 50]

6 часов назад, Zazzza сказал:

Всем привет! Мне 27 лет, служил, айтишник. Появился вариант взять it ипотеку, но смущает вот что:

 Что бы процентная ставка осталась такой же (5%) нужно отработать в it компании 5 лет, если что то с работой идет не так то ставка взлетает до 12,5% и платеж становится почти равным моей зп, кароче- кабала в чистом виде. Учитывая что сейчас идет СВО считаю что затея довольно так опасная… 

Интересно почитать, какие мнения у форумчан на этот счет, стоит ли ввязываться?

нахрен тебе еботека, кабала и рабство. Если в большом городе, то вовек не расплатишься, а если в не очень большом, то с твоей зарплатой айтишника поди накопишь 3-4-5 лямов за пару-тройку лет. За 4 ляма можно и трешку найти в городах до 300 тыс. жителей. Открой накопительный счет под 14%, клади ЗП, ужмись в тратах и через 2-3 года сможешь что-то купить. Да с ценами непонятно что будет к этом времени. все-таки еботеку айтишнику брать совсем необязательно, можно и на свои взять, немного подкопив

[--Снежная-- 1 374]

1 час назад, Василий_Zadov сказал:

нахрен тебе еботека, кабала и рабство. Если в большом городе, то вовек не расплатишься, а если в не очень большом, то с твоей зарплатой айтишника поди накопишь 3-4-5 лямов за пару-тройку лет. За 4 ляма можно и трешку найти в городах до 300 тыс. жителей. Открой накопительный счет под 14%, клади ЗП, ужмись в тратах и через 2-3 года сможешь что-то купить. Да с ценами непонятно что будет к этом времени. все-таки еботеку айтишнику брать совсем необязательно, можно и на свои взять, немного подкопив

Ну не знаю про копить.  

Может найти спец ипотеку под 2.7-3%.

Как например,  Мурино в С-Пб - это сельская ипотека.  

В С-Пб квартиры за 5 лет или меньше в 3 раза подорожали.

В данных условиях 5 лет назад ипотека выгоднее выглядит.

8 часов назад, Zazzza сказал:

нужно отработать в it компании 5 лет, если что то с работой идет не так то ставка взлетает до 12,5% и платеж становится почти равным моей

А что может пойти не так? Например?

[blackjack36 1 494]

27 минут назад, --Снежная-- сказал:

 

А что может пойти не так? Например?

У них одна и та же тема: Россия вынуждена будет платить репарации, развал страны и т.д.

[--Снежная-- 1 374]

4 минуты назад, blackjack36 сказал:

У них одна и та же тема: Россия вынуждена будет платить репарации, развал страны и т.д.

Откуда такие мысли?

Я думала, что он лучше работу найдёт.  Например.  Уволиться с этой работы. 

[Zazzza 21]

1 час назад, --Снежная-- сказал:

А что может пойти не так? Например?

1) Увольнение, от этого никто не застрахован. Но это не так страшно, работу в аккредитованной компании за пол года я найду. 
2) Очередная мобилизация, вот это уже страшно. Что станет со ставкой, чем платить, вернусь ли я вообще оттуда и куча всего еще. Можно конечно по ней не ходить, но в этом случае работать официально в аккредитованной ит компании уже не выйдет- привет ставка 12,5  

[--Снежная-- 1 374]

34 минуты назад, Zazzza сказал:

1) Увольнение, от этого никто не застрахован. Но это не так страшно, работу в аккредитованной компании за пол года я найду. 
2) Очередная мобилизация, вот это уже страшно. Что станет со ставкой, чем платить, вернусь ли я вообще оттуда и куча всего еще. Можно конечно по ней не ходить, но в этом случае работать официально в аккредитованной ит компании уже не выйдет- привет ставка 12,5  

Слушай.  Очередной мобилизации думаю не будет.  Народ валит валом,,как они говорят. 

И хорошо когда ипотека 10% от твоей зарплаты.

 

[Облака 5 896]

Почему при повышенной ставке взнос становится равным зп? Берешь большую очень сумму? Питер, Москва?

Настолько большую я бы не стала брать. Взяла бы квартиру в другом городе, на меньшую сумму. Сдавала бы пока и снимала б в городе, где работаю

[--Снежная-- 1 374]

35 минут назад, Облака сказал:

Почему при повышенной ставке взнос становится равным зп? Берешь большую очень сумму? Питер, Москва?

Настолько большую я бы не стала брать. Взяла бы квартиру в другом городе, на меньшую сумму. Сдавала бы пока и снимала б в городе, где работаю

Ещё на вторичном рынке значительно дешевле квартиры. 

[Zazzza 21]

1 час назад, Облака сказал:

Почему при повышенной ставке взнос становится равным зп? Берешь большую очень сумму? Питер, Москва?

Настолько большую я бы не стала брать. Взяла бы квартиру в другом городе, на меньшую сумму. Сдавала бы пока и снимала б в городе, где работаю

Да, верно. Москва, сумма примерно 12лямов, платеж 50к при 5% ставке и зп 100к, не трудно посчитать что при 12% ставке платеж сильно толстеет и становится очень близким к той самой зп. А еще нужно же снимать жилье пока твоя квартира будет готова, в лучшем случае года полтора, да и вообще жить…

39 минут назад, --Снежная-- сказал:

Ещё на вторичном рынке значительно дешевле квартиры. 

 И проценты сильно больше, в итоге платеж выходит со старта ближе к сотке, а то и больше. На вторичное жилье гораздо меньшей программ ипотеки.  Думал над тем что бы взять у себя в городе и сдавать, но сильно неликвидно, сумма со сдачи смешная. 

[--Снежная-- 1 374]

15 минут назад, Zazzza сказал:

Да, верно. Москва, сумма примерно 12лямов, платеж 50к при 5% ставке и зп 100к, не трудно посчитать что при 12% ставке платеж сильно толстеет и становится очень близким к той самой зп. А еще нужно же снимать жилье пока твоя квартира будет готова, в лучшем случае года полтора, да и вообще жить…

 И проценты сильно больше, в итоге платеж выходит со старта ближе к сотке, а то и больше. На вторичное жилье гораздо меньшей программ ипотеки.  Думал над тем что бы взять у себя в городе и сдавать, но сильно неликвидно, сумма со сдачи смешная. 

Как вы там живёте в Москве?

[persistent 1 700]

А мне не совсем понятно нафига при зарплате в 100к замахиваться на жилье в 12 миллионов.

[Zazzza 21]

4 минуты назад, --Снежная-- сказал:

Как вы там живёте в Москве?

А что с ней не так? Я бы сказал живется проще чем в регионах.

[Облака 5 896]

24 минуты назад, Zazzza сказал:

Да, верно. Москва, сумма примерно 12лямов, платеж 50к при 5% ставке и зп 100к, не трудно посчитать что при 12% ставке платеж сильно толстеет и становится очень близким к той самой зп. А еще нужно же снимать жилье пока твоя квартира будет готова, в лучшем случае года полтора, да и вообще жить…

Ну возьми миллионов за 6 значит где-то в области. Не надо так перенапрягать себя. Лучше спокойно делать карьеру, доход вырастет. А пока взять что-то по плечам даже при условии роста ставки

Ну или не брать вовсе. Тем более ты в Айти, может вообще переедешь потом

[Zazzza 21]

3 минуты назад, persistent сказал:

А мне не совсем понятно нафига при зарплате в 100к замахиваться на жилье в 12 миллионов.

Так это стандартная однушка в пределах мкад. Да и вообще, вы реально считаете что 50% от зп на ипотеку это космически много? 
Люди порой отдают даже большую часть своей зп, но за съемное жилье.  

[--Снежная-- 1 374]

30 минут назад, Zazzza сказал:

Так это стандартная однушка в пределах мкад. Да и вообще, вы реально считаете что 50% от зп на ипотеку это космически много? 
Люди порой отдают даже большую часть своей зп, но за съемное жилье.  

10 % это комфортно. 

А комфортно- наше всё!)))

[Zazzza 21]

8 часов назад, Василий_Zadov сказал:

нахрен тебе еботека, кабала и рабство. Если в большом городе, то вовек не расплатишься, а если в не очень большом, то с твоей зарплатой айтишника поди накопишь 3-4-5 лямов за пару-тройку лет. За 4 ляма можно и трешку найти в городах до 300 тыс. жителей. Открой накопительный счет под 14%, клади ЗП, ужмись в тратах и через 2-3 года сможешь что-то купить. Да с ценами непонятно что будет к этом времени. все-таки еботеку айтишнику брать совсем необязательно, можно и на свои взять, немного подкопив

Зарплаты айтишников сильно переоценены по факту- это как правило обычная зп чуть чуть выше средней

[persistent 1 700]

1 час назад, Zazzza сказал:

вы реально считаете что 50% от зп на ипотеку это космически много?

Ага. Считаю, что если платеж по ипотеке занимает 50 % от ЗП, то человек явно ипотеку не тянет. А какой стартовый взнос-то?

[Dodje 303]

А ещё можно заболеть, попасть в аварию и ещё куча рисков.

Если хочется свое жилье, то вариантов не так много, как его получить, для обычного человека

Имхо, в данном случае лучше поискать ликвидную КВ меньше метражем, выплатить ее и пойти расширяться

[redjkee 292]

Ну тут каждый сам решает. Половина населения почему то думает, что снимать выгоднее)))

Сам живу в Москве, год назад купил вторую квартиру в ипотеку в Москве. С первой успел рассчитаться. А ситуация такая, что сдача в аренду второго жилья на 110% перекрывает ипотечный платеж. Гаси досрочно регулярно и будет тебе счастье.

Почему тебя должны уволить?

Почему ты думаешь что призовут? Айтишники освобождены от мобилизации.

Почему у тебя такая маленькая зарплата? Айтишник, в аккредитованной компании, как я понял, с опытом, в Москве то… ну хотя бы 150… наверное.

А так, советую брать ипотеку при минимальном 20%’м первом платеже (взносе, лучше конечно больше), ежемесячно гасить досрочно минимум 50% от платежа, и чтобы с такими параметрами у тебя оставалось 50% от зарплаты, а саму ипотеку брать не более чем на 20 лет.

Если ты живешь в Москве - вопрос простой. Плати 50к за сьем жилья (или 35 за мкадом), или же плати те же самые 50 за свое жилье.

И знай, квартиру в Москве можно сдать. Всегда. И дорого.

Выше тебе еще вариант скинули. Купить за мкадом и поменьше. Выплатил - переехал поближе. Ну и так пока не удовлетворишься. Лично я этот путь не рассматривал. Долго, муторно, нудно. Хотя знаю таких, кто так делал.

Изменено 30 ноября 2023 пользователем redjkee (история изменений)

[realtor_apollonova 287]

ипотеку лучше брать только если у тебя есть хотя бы 50% на первоначальный взнос, тогда и повышение ставки не станет страшной неожиданностью

[persistent 1 700]

4 часа назад, redjkee сказал:

Половина населения почему то думает, что снимать выгоднее)))

В большинстве случаев так оно и есть. Я год назад даже расчеты выкладывал.

Но ситуация все же зависит от условий: размера стартового взноса, срока ипотеки, уровня инфляции в стране. Ещё люди часто забывают, что свое жилье подразумевает его капитальный и косметический ремонт, покупку и ремонт мебели, техники. Все это за 20 лет составит ещё 1.5-2 стоимости квартиры. А ещё можно на процентах переплатить 1-2 стоимости жилья, если вдолгую играть. И упускают из вида что тот, кто имеет деньги на первый взнос, но вместо этого снимает, кладет его, скажем, на депозит или в ОФЗ и зарабатывает проценты.

Изменено 30 ноября 2023 пользователем persistent (история изменений)

[redjkee 292]

13 часов назад, persistent сказал:

В большинстве случаев так оно и есть. Я год назад даже расчеты выкладывал.

Но ситуация все же зависит от условий: размера стартового взноса, срока ипотеки, уровня инфляции в стране. Ещё люди часто забывают, что свое жилье подразумевает его капитальный и косметический ремонт, покупку и ремонт мебели, техники. Все это за 20 лет составит ещё 1.5-2 стоимости квартиры. А ещё можно на процентах переплатить 1-2 стоимости жилья, если вдолгую играть. И упускают из вида что тот, кто имеет деньги на первый взнос, но вместо этого снимает, кладет его, скажем, на депозит или в ОФЗ и зарабатывает проценты.

Какие он проценты зарабатывает?)

Скиньте ссылку на ваш расчет, я пересчитаю 

[Grâce 2 925]

13 часов назад, persistent сказал:

В большинстве случаев так оно и есть. Я год назад даже расчеты выкладывал.

Но ситуация все же зависит от условий: размера стартового взноса, срока ипотеки, уровня инфляции в стране. Ещё люди часто забывают, что свое жилье подразумевает его капитальный и косметический ремонт, покупку и ремонт мебели, техники. Все это за 20 лет составит ещё 1.5-2 стоимости квартиры. А ещё можно на процентах переплатить 1-2 стоимости жилья, если вдолгую играть. И упускают из вида что тот, кто имеет деньги на первый взнос, но вместо этого снимает, кладет его, скажем, на депозит или в ОФЗ и зарабатывает проценты.

Мне тоже интересны расчеты. 

 

Возможно, в краткосрочном периоде и выгоднее снимать, но при покупке ты, в конечном итоге, остаешься с жильем в собственности, а при съеме нет.

13 часов назад, persistent сказал:

Ещё люди часто забывают, что свое жилье подразумевает его капитальный и косметический ремонт, покупку и ремонт мебели, техники.

А при съеме нет, чтоли? 

Ну ладно, я понимаю, что капитальный ремонт никто не будет делать, но косметический может быть вполне в интересах того, кто живет в квартире. И я сомневаюсь, что владелец квартиры будет покупать ВСЮ необходимую лично тебе мебель и технику.

[persistent 1 700]

6 минут назад, Grâce сказал:

А при съеме нет, чтоли? 

Я как арендатор делать ничего не буду. Когда мне надоест или хата подубъется - я просто перееду.

Изменено 1 декабря 2023 пользователем persistent (история изменений)

[persistent 1 700]

12 минут назад, Grâce сказал:

сомневаюсь, что владелец квартиры будет покупать ВСЮ необходимую лично тебе мебель и технику

Для этого надо брать сразу квартиру со всем нужным набором. Обозвав его базовым набором. Для меня это стиралка, холодос, посудомойка, духовка и варочная панель

[Suvlehim 5 819]

12 минут назад, persistent сказал:

Для этого надо брать сразу квартиру со всем нужным набором. Обозвав его базовым набором. Для меня это стиралка, холодос, посудомойка, духовка и варочная панель

Когда снимал заехали в квартиру, а через месяц холодос пи#ой накрылся... Хозяин сначала типа купите на Авито. Мы: чтоб он снова сломался? Покупай сам. В итоге сговорились, что новый, 50/50 берём. Тогда это было в районе 7к вроде, дешевле, чем переезд. 

Переезжать легко, когда у тебя только сумка с трусами, а когда у тебя Газель барахла нахрен эти переезды... 

16 минут назад, persistent сказал:

Для этого надо брать сразу квартиру со всем нужным набором. Обозвав его базовым набором. Для меня это стиралка, холодос, посудомойка, духовка и варочная панель

Можно и так, но в моём городе это будет +дофига к цене (ежемесячной) 

В итоге я взял хату в ипотеку и у меня ежемесячный платёж был равен оплате съёма... Теперь платёж 7к в месяц (много гасил досрочно), а съем подорожал на 5-10к в месяц. Притом, что квартира подорожала на 75% от суммы по ипотеке. 

Но вот именно сейчас я бы в ипотеку не сунулся, 12-15% в год это боль

[redjkee 292]

1 минуту назад, Suvlehim сказал:

Когда снимал заехали в квартиру, а через месяц холодос пи#ой накрылся... Хозяин сначала типа купите на Авито. Мы: чтоб он снова сломался? Покупай сам. В итоге сговорились, что новый, 50/50 берём. Тогда это было в районе 7к вроде, дешевле, чем переезд. 

Переезжать легко, когда у тебя только сумка с трусами, а когда у тебя Газель барахла нахрен эти переезды... 

Можно и так, но в моём городе это будет +дофига к цене (ежемесячной) 

В итоге я взял хату в ипотеку и у меня ежемесячный платёж был равен оплате съёма... Теперь платёж 7к в месяц (много гасил досрочно), а съем подорожал на 5-10к в месяц. Притом, что квартира подорожала на 75% от суммы по ипотеке. 

Но вот именно сейчас я бы в ипотеку не сунулся, 12-15% в год это боль

Подписываюсь под каждым словом.

Жил на сьемных 4 года. То что то сломается, то хозяин квартиру продал, то еще что-то. Эти вечные переезды (у меня их было порядка шести), головняк и прочее.

Приехал в город, зарабатывал мало. Снимал квартиру и понимал, что это полное дно. Стал зарабатывать нормально, но все также понимал, что это дно - тупо спускать в пустоту каждый месяц нормальную сумму.

Купил квартиру, стал отдавать чуть больше, но уже не в пустоту, а в свое. В итоге, первая квартира поднялась в стоимости на 40% (за три года то), а вторая на 15% (всего то за год). Теперь таки имеется неплохой капитал.

И естественно ценники на квартиры будут только расти. А все доводы, которые я постоянно слышу, что квартиру брать не выгодно, выгоднее вкладывать и прочее… Обычно исходят от людей, у которых нет ни первого, ни второго.

Понятное дело не стоит влезать в ипотеку со ставкой 20%. 

Ага, рассказывайте. Невыгодно платить ипотеку по 50к. Выгодно снимать за 40к, а остаток вкладывать. Хах, ребят, у вас точно все хорошо?)

 

[--Снежная-- 1 374]

15 минут назад, redjkee сказал:

Подписываюсь под каждым словом.

Жил на сьемных 4 года. То что то сломается, то хозяин квартиру продал, то еще что-то. Эти вечные переезды (у меня их было порядка шести), головняк и прочее.

Приехал в город, зарабатывал мало. Снимал квартиру и понимал, что это полное дно. Стал зарабатывать нормально, но все также понимал, что это дно - тупо спускать в пустоту каждый месяц нормальную сумму.

Купил квартиру, стал отдавать чуть больше, но уже не в пустоту, а в свое. В итоге, первая квартира поднялась в стоимости на 40% (за три года то), а вторая на 15% (всего то за год). Теперь таки имеется неплохой капитал.

И естественно ценники на квартиры будут только расти. А все доводы, которые я постоянно слышу, что квартиру брать не выгодно, выгоднее вкладывать и прочее… Обычно исходят от людей, у которых нет ни первого, ни второго.

Понятное дело не стоит влезать в ипотеку со ставкой 20%. 

Ага, рассказывайте. Невыгодно платить ипотеку по 50к. Выгодно снимать за 40к, а остаток вкладывать. Хах, ребят, у вас точно все хорошо?)

 

Ну советчик живёт один. Зарабатывает хорошо.  Может перемещаться по миру. Так что с его колокольни он прав.

 

49 минут назад, persistent сказал:

Для этого надо брать сразу квартиру со всем нужным набором. Обозвав его базовым набором. Для меня это стиралка, холодос, посудомойка, духовка и варочная панель

У тебя аренда сколько процентов от твоего  дохода ?

Изменено 1 декабря 2023 пользователем --Снежная-- (история изменений)

[UserN3 379]

12 minutes ago, --Снежная-- said:

Может перемещаться по миру

С ЗП в 100к особо не поперемещается. У нас уборщицы столько получают, может чуть меньше

[Suvlehim 5 819]

19 часов назад, Zazzza сказал:

зп 100к

 

38 минут назад, --Снежная-- сказал:

советчик живёт один. Зарабатывает хорошо.  Может перемещаться по миру.

При зп в 100к "перемещаться по миру" это из Подмосковья на электричке в Москву сгонять, а в отпуск доехать до Твери. 

А вот то, что у него ставка 5% это реально хорошо. 

28 минут назад, UserN3 сказал:

С ЗП в 100к особо не поперемещается. У нас уборщицы столько получают, может чуть меньше

Гугл говорит, что у вас и продукты чуть-чуть дороже (хотя бананы даже дешевле), а жилье в 2 раза дороже (с Не Мск) 

[persistent 1 700]

1 час назад, --Снежная-- сказал:

У тебя аренда сколько процентов от твоего  дохода ?

Где-то 10%. Зимой побольше за счет отопления

Изменено 1 декабря 2023 пользователем persistent (история изменений)

[Zazzza 21]

40 минут назад, UserN3 сказал:

С ЗП в 100к особо не поперемещается. У нас уборщицы столько получают, может чуть меньше

Извините, у нас - это где? Это в России где то? Может к вам в конторку пойду, айтишником, сразу пол ляма зп дадут?

 

Какой то форум мультимиллионеров, ей богу… 

 

[Zazzza 21]

Сильно не заморачиваясь сделал подсчеты. За качество извиняюсь, надеюсь, сможете разобрать что то) 

[redjkee 292]

23 минуты назад, Zazzza сказал:

Сильно не заморачиваясь сделал подсчеты. За качество извиняюсь, надеюсь, сможете разобрать что то) 

Распиши в ексель

ну или здесь разложи нормально, напечатай только. Не совсем понял твою запись если честно 

[persistent 1 700]

1 час назад, Grâce сказал:

Мне тоже интересны расчеты.

Ну держи. Файл сбрасывать не буду, мне деанон не нужен. Покажу скрины. Расчет только что набросал.

Берем, как и хотел автор, однушку в новострое в пределах МКАДа. Разумеется таких вариантов навалом. Я навскидку выбрл ЖК Гринпарк в Ховрино кажется. Однушки там продаются как раз за 12 лямов, а снимать будет такую квартиру в пределах 70 тысяч (это я даже с запасом взял).

Далее условия:

1. Исходя из того, что автор планирует башлять по 50 тыс. в мес, и хотя бы 25% на квартиру и деньги на ремонт у него должны быть, на ипотеку в 5% он собрался вписаться на 20 лет минимум.

2. Я же арендую, а имеющиеся деньги на первый взнос и ремонт инвестирую даже не в ОФЗ, а в депозит (так удобнее считать, потому что проценты каждый мес можно получать)

3. Уровень жизни. Очевидно, что сначала тратить будем оба скромненько. Но наш уровень жизни будет расти и рано или поздно будет достигнут какой-то адекватный предел, выше которого уже нет смысла тратить, а можно откладывать в кубышку.

Вот скрины

 

При это первые 10 лет хозяин ипотеки жил впритык. Я же себе этот уровень в 100 тысяч ежеесячных расходов (после аренды), позволил сразу. То есть 10 лет молодости мое качество жизни было гораздо выше: с хороши питанием, досугом и путешествиями.

[Grâce 2 925]

38 минут назад, Zazzza сказал:

Сильно не заморачиваясь сделал подсчеты. За качество извиняюсь, надеюсь, сможете разобрать что то) 

1. А ты уверен, что все 30 лет у тебя будет аренда в 40к? 

2. При аренде ты не платишь коммуналку? 

13 минут назад, redjkee сказал:

Распиши в ексель

ну или здесь разложи нормально, напечатай только. Не совсем понял твою запись если честно 

 

[persistent 1 700]

Очевидно, что здесь слишком дофига вводных, которые могут сильно менять картину. Но если коротко, посыл такой: ипотек выгодна только если ты делаешь большой первоначльный взнос и в состоянии выплатить все остальное ну максимум лет за 5. В противном случае лучше не впрягаться. Ну или потратишь лучшие годы живя впроголодь и вытягивая лямку.

Изменено 1 декабря 2023 пользователем persistent (история изменений)

[persistent 1 700]

Еще важный момент. Квартиры не будут все время прибавлять в цене по 40%. Такой рост связан с девальвацией рубля. Но рано или поздно курс стабилизизруется, плюс наступит насыщение рынка. А может наоборот у вас жопа будет, развал и т.д. как кто-то это писал выше, и тогда даже ипотека окажется удачной инвестицией. Nobody knows.

[Suvlehim 5 819]

17 минут назад, persistent сказал:

Берем, как и хотел автор, однушку в новострое в пределах МКАДа. Разумеется таких вариантов навалом. Я навскидку выбрл ЖК Гринпарк в Ховрино кажется. Однушки там продаются как раз за 12 лямов, а снимать будет такую квартиру в пределах 70 тысяч (это я даже с запасом взял).

Теперь вспоминаем, что зп автора 100к и получается у него на месяц останется 30к на прожить и отложить на депозит. 

+ вспоминаем, что сейчас депозиты 10-15%, но 2 года назад это было меньше 5% годовых. 

19 минут назад, persistent сказал:

Исходя из того, что автор планирует башлять по 50 тыс. в мес, и хотя бы 25% на квартиру и деньги на ремонт у него должны быть, на ипотеку в 5% он собрался вписаться на 20 лет минимум.

Так даже по твоему расчёту автору выгоднее ипотека. 

Ипотека: 50 + 12,5 (25% от 50к) = 62,5. Дешевле, чем съем и когда-то очень не скоро хата будет твоей. 

Съем: 70к в месяц, делать ничего нельзя (или не имеет смысла) и в любой момент можешь оказаться на улице. 

Теперь представим, что автор по 30к кладёт на счёт. В год это 30*12=360к. Квартира 12 лямов, первый взнос от 2,4 млн. (считаем, что у автора эта сумма есть), значит 9.6 млн / 360к = 26,6 месяцев автор не ест и молится, чтобы квартиры не подорожали. 

Короче автору срочно нужна красивая баба, чтобы её сдавать посуточно

[persistent 1 700]

5 минут назад, Suvlehim сказал:

Теперь вспоминаем, что зп автора 100к и получается у него на месяц останется 30к на прожить и отложить на депозит.

Если ипотека, то не 30, а 40 на проживание. Реально вытянуть. А если аренда, то конечно же нет. Ведь были 6.5 млн на первый взнос и ремонт, которые можно сразу положить на депозит и которые немедленно начнут приносить доход на оч достойный уровень жизни

7 минут назад, Suvlehim сказал:

Так даже по твоему расчёту автору выгоднее ипотека. 

Нет, не выгоднее. Ты смотри на результирующий скрин. При этом арендтор сразу имел на жизнь 100 в месяц после вычет аренды, а хозяин ипотеки 10 лет сидел на дошираке.

[Zazzza 21]

1 час назад, Grâce сказал:

1. А ты уверен, что все 30 лет у тебя будет аренда в 40к? 

2. При аренде ты не платишь коммуналку? 

Я не претендую на точность рассчетов, просто показать саму тенденцию, что снимать проигрышнее чем взять в ипотеку. 
Даже при таких грубых подсчетах как у меня на бумажке.
Если прям вникать то окажется что снимать квартиру еще более проигрышно чем на моей бумажке. Так как: платеж за аренду будет только расти со временем, а квартира станет дороже+ можно сделать вычет.

[persistent 1 700]

16 минут назад, Zazzza сказал:

просто показать саму тенденцию, что снимать проигрышнее чем взять в ипотеку. 

Твой расчет слишком примитивен. Ты не учитываешь то что альтернативный сценарий - это инвестировать этот взнос. Не учитываешь того что есть инфляция. Что есть какой-то уровень жизни: можно жить на дошираке, а можно суши заказывать.

Ну и это, ты собрался просто взять хату и жить среди голых стен? Или все же придется неслабо в ремонт вложиться, в покупку техники, мебели? (В альтернативе эти деньги тоже можно было бы инвестировать)

Изменено 1 декабря 2023 пользователем persistent (история изменений)

[--Снежная-- 1 374]

34 минуты назад, persistent сказал:

Твой расчет слишком примитивен. Ты не учитываешь то что альтернативный сценарий - это инвестировать этот взнос. Не учитываешь того что есть инфляция. Что есть какой-то уровень жизни: можно жить на дошираке, а можно суши заказывать.

Ну и это, ты собрался просто взять хату и жить среди голых стен? Или все же придется неслабо в ремонт вложиться, в покупку техники, мебели? (В альтернативе эти деньги тоже можно было бы инвестировать)

Можно ещё на инвестициях потерять?

[Zazzza 21]

39 минут назад, persistent сказал:

Твой расчет слишком примитивен. Ты не учитываешь то что альтернативный сценарий - это инвестировать этот взнос. Не учитываешь того что есть инфляция. Что есть какой-то уровень жизни: можно жить на дошираке, а можно суши заказывать.

Ну и это, ты собрался просто взять хату и жить среди голых стен? Или все же придется неслабо в ремонт вложиться, в покупку техники, мебели? (В альтернативе эти деньги тоже можно было бы инвестировать)

В моем рассчете есть и ремонт и коммуналка, цифры несколько условные, но все же.
 

У меня знакомый вложился в доллары, в итоге висят в тинькове в заморозке…

[persistent 1 700]

15 минут назад, --Снежная-- сказал:

Можно ещё на инвестициях потерять?

И хата ипотечная может сгореть.

6 минут назад, Zazzza сказал:

В моем рассчете есть и ремонт и коммуналка, цифры несколько условные, но все же.

Но нет инвестирования в альтернативный актив.

Ещё ты, кстати, подзабыл про ремонты. За 30 лет ты раза 2-3 заменишь всю технику в квартире и сделаешь как минимум 1 капитальный и два косметических ремонта. По цене это минимум как ещё одна квартира.

Изменено 1 декабря 2023 пользователем persistent (история изменений)

[Zazzza 21]

Вот прям если все упростить, я вижу ипотеку примерно так- по сути тот же съем, только в конечном итоге хата становится твоя. Да, есть неудобства с ремонтами, но есть плюсы в отсутствии постоянных переездов.

[--Снежная-- 1 374]

5 минут назад, persistent сказал:

хата ипотечная может сгореть.

Ну блин ))

Шутишь что ли?

[persistent 1 700]

1 минуту назад, --Снежная-- сказал:

Ну блин ))

Шутишь что ли?

Ну ты предполагаешь экстремальные сценарии. Если ты их хочешь учитывать в расчете, тогда и мне придется учесть пожар в ипотечной квартире или какую-нибудь гражданскую войну, в результате которой она будет разрушена.

[--Снежная-- 1 374]

2 минуты назад, persistent сказал:

Ну ты предполагаешь экстремальные сценарии. Если ты их хочешь учитывать в расчете, тогда и мне придется учесть пожар в ипотечной квартире или какую-нибудь гражданскую войну, в результате которой она будет разрушена.

Слушай.  Ты один на миллион в инвестициях понимаешь. Зачем такие советы даёшь?

Надо во время купи ть и вовремя продать.