Ипотека -> Аренда

[Где мой кнут?]

Хотел бы услышать мнения информированных людей по такому вопросу:

Если брать квартиру в ипотеку, потом сдавать в аренду, выгодно ли это, стоит ли заниматься этим или это трата сил и времени?

Желательно, с цифрами (цена на квартиру, платежи по ипотеке в месяц, стоимость сдачи в аренду, примерная переплата, риски и тд).

Кто-нибудь занимался подобными вещами?

[Мишган]

Хотел бы услышать мнения информированных людей по такому вопросу:

Если брать квартиру в ипотеку, потом сдавать в аренду, выгодно ли это, стоит ли заниматься этим или это трата сил и времени?

Желательно, с цифрами (цена на квартиру, платежи по ипотеке в месяц, стоимость сдачи в аренду, примерная переплата, риски и тд).

Кто-нибудь занимался подобными вещами?

Я когда-то задавался этим вопросом. Приведу цифры (Подмосковье,2007 год):

квартира 1к = 2 200 000 руб.

ежемесячный платеж по ипотеке = 25000 р (5 лет при некотором первоначальном взносе 40%)

сдача квартиры в аренду = 15000 р

----------------------------------------

ежемесячный платеж по ипотеке = 10000 руб.

Если в течение 5 лет темпы роста жилья составляют 20% в год, то через 5 лет ты гасишь ипотечный кредит и продаешь квартиру - при этом ты в ++++.

Что на рынке сейчас? Во-первых, из-за кризиса ликвидности ипотека стала очень дорогой (+2-3%). Во-вторых, цены на недвижимость "оторвались" от цен на аренду, т,е, жилье дорожает намного быстрее, чем арендная ставка. Арендная ставка, кстати, уже близка к критической отметке, за которой народ уже просто не сможет платить арендную плату. Эксперты говорят, что сдача жилья в аренду скоро перестанет приносить существенный доход.

Ипотека-аренда, ИМХО, эффективна тогда, когда ты

1. платишь более 70% первоначального взноса

2. в ближайшие годы темпы роста стоимости жилья сохранятся на уровне 20%

3. наличие собственного жилья