Тема Галадриэль :)

[JayGatsby 97]

  14.03.2024 в 14:35, KotBegemot сказал:

Е*тиль, зачем охрана с ружьем?) Они меня пугают))

Расширить  

потому что это ЦАО и Арбат)

[Bestия 1 841]

  14.03.2024 в 14:35, JayGatsby сказал:

прям как у меня)

Расширить  

ты тут пропустил разговор за тачки, поэтому покажи, лучше, порше))

[1010101011 1 013]

  14.03.2024 в 14:31, JayGatsby сказал:

налог больше, но у меня вроде как гостиничного типа, поэтому ставка ниже, но все равно выше чем платеж в жилье. Ну и эксплуатация не дешевая - сейчас ук хочет до 310 поднимать. Зато есть посыльные, садовник (!), все инженеры в штате, охрана с оружием и прочее

Расширить  

Так в МСК это возможно купить? В смысле в открытой продаже или только по знакомству? 

[JayGatsby 97]

  14.03.2024 в 14:39, zmеy сказал:

Так в МСК это возможно купить? В смысле в открытой продаже или только по знакомству? 

Расширить  

От объекта зависит, мой был в свободной продаже. Но знаю, что много клубных апартов в МСК только своим продают

[KotBegemot 2 896]

  14.03.2024 в 14:36, JayGatsby сказал:

потому что это ЦАО и Арбат)

Расширить  

Матерь божья, миллионер на форуме

[1010101011 1 013]

  14.03.2024 в 14:40, JayGatsby сказал:

От объекта зависит, мой был в свободной продаже. Но знаю, что много клубных апартов в МСК только своим продают

Расширить  

У нас случай был, через банкротство апарты ушли другому человеку, так нового владельца не пустили... хотя крайне богатый человек) 

[Bestия 1 841]

  14.03.2024 в 14:42, KotBegemot сказал:

Матерь божья, миллионер на форуме

Расширить  

с мба причем

[JayGatsby 97]

  14.03.2024 в 14:42, KotBegemot сказал:

Матерь божья, миллионер на форуме

Расширить  

у меня достаточно скромный метраж, а вот у ребят сверху там ого-го. Ну и Арбат - это все же не Хамовники. Тут цены ниже, чем и на Пресне, но выше чем в Басманном и Замоскворечье

Изменено 14 марта 2024 пользователем JayGatsby (история изменений)

[KotBegemot 2 896]

  14.03.2024 в 14:45, JayGatsby сказал:

у меня достаточно скромный метраж, а вот у ребят сверху там ого-го. Ну и Арбат - это все же не Хамовники. Тут цены ниже, чем и на Пресне и в Басманном, но выше чем в Замоскворечье

Расширить  

Я не знаю зачем вам Арбат, один бетон, да дороги, да туристы. С собаками погулять негде

[Bestия 1 841]

  14.03.2024 в 14:45, JayGatsby сказал:

у меня достаточно скромный метраж, а вот у ребят сверху там ого-го. Ну и Арбат - это все же не Хамовники. Тут цены ниже, чем и на Пресне, но выше чем в Басманном и Замоскворечье

Расширить  

пресня дороже арбата, да ладно??

[JayGatsby 97]

  14.03.2024 в 14:46, KotBegemot сказал:

Я не знаю зачем вам Арбат, один бетон, да дороги, да туристы. С собаками погулять негде

Расширить  

хотел жить в ЦАО, но на Хамовники еще не заработал. 

[KotBegemot 2 896]

  14.03.2024 в 14:48, Bestия сказал:

пресня дороже арбата, да ладно??

Расширить  

Пресня Пресне рознь, там с одной стороны строятся муравейники, а с другой бутиловый дом стоит

[JayGatsby 97]

  14.03.2024 в 14:48, Bestия сказал:

пресня дороже арбата, да ладно??

Расширить  

да, за счет сити в основном. И более зеленый район. Дороже

[Bestия 1 841]

Фига, я удивлена. Никогда не любила Пресню - ни то ни се недоделанное какое-то там все, всегда считала, что лучше или Фили/Кутузовский с их парковыми зонами или совсем центр. 

[Alagar 1 667]

  14.03.2024 в 14:56, Bestия сказал:

Фига, я удивлена. Никогда не любила Пресню - ни то ни се недоделанное какое-то там все, всегда считала, что лучше или Фили/Кутузовский с их парковыми зонами или совсем центр. 

Расширить  

Но все-таки Хамовники стоят особняком, это надо признать. Но гетсби прав - дорого

[Bestия 1 841]

У меня несколько знакомых живут около парка на пресне, это они зарабатывают знач больше, чем я думаю, да?))

[KotBegemot 2 896]

  14.03.2024 в 15:06, Bestия сказал:

У меня несколько знакомых живут около парка на пресне, это они зарабатывают знач больше, чем я думаю, да?))

Расширить  

Ахахахах))))

[Alagar 1 667]

  14.03.2024 в 15:06, Bestия сказал:

У меня несколько знакомых живут около парка на пресне, это они зарабатывают знач больше, чем я думаю, да?))

Расширить  

Скорее всего, в разы.

[JayGatsby 97]

  14.03.2024 в 15:06, Bestия сказал:

У меня несколько знакомых живут около парка на пресне, это они зарабатывают знач больше, чем я думаю, да?))

Расширить  

Зависит от объекта. Если премиум или элит - то да. Но и в Хамовниках, и на Пресне есть старый жилой фонд. Он дешевле

[Bestия 1 841]

  14.03.2024 в 15:07, Alagar сказал:

Скорее всего, в разы.

Расширить  

Ну один мальчик вообще на уровне ассоша купил себе, хз может там в счет будущего роста. Ну ладно, я только рада за людей в таком случае)) 

[Bestия 1 841]

порше не будет, как я поняла, унитаз показывать не надо, пойду погуляю тогда - вон закатец какой!

[JayGatsby 97]

  14.03.2024 в 15:20, Bestия сказал:

Ну один мальчик вообще на уровне ассоша купил себе, хз может там в счет будущего роста. Ну ладно, я только рада за людей в таком случае)) 

Расширить  

Вооот! А мне не верят, что ассош - это 1М в мес

[Alagar 1 667]

  14.03.2024 в 15:20, Bestия сказал:

Ну один мальчик вообще на уровне ассоша купил себе, хз может там в счет будущего роста. Ну ладно, я только рада за людей в таком случае)) 

Расширить  

Купить можно разное, сама понимаешь. Метраж, ЖК, конкретные видовые характеристики…

[JayGatsby 97]

  14.03.2024 в 15:22, Bestия сказал:

порше не будет, как я поняла, унитаз показывать не надо, пойду погуляю тогда - вон закатец какой!

Расширить  

в личку)

[Alagar 1 667]

  14.03.2024 в 15:22, JayGatsby сказал:

Вооот! А мне не верят, что ассош - это 1М в мес

Расширить  

All-in такое может быть, оклад не может быть. Да и с бонусами сейчас не как раньше 

[Harry VaDoo 6 308]

  14.03.2024 в 14:10, JayGatsby сказал:

 

нет, они становятся в очередь к консьержу и передают. Очень цивильно все. Их нет ни в лифтах, ни на этажах.

Из минусов - иногда долго ждать приходится, но если прям срочно нужно - то сам спускаешься и забираешь.

Расширить  

Сколько квартир и квартир на этаже

[JayGatsby 97]

  14.03.2024 в 15:24, Alagar сказал:

All-in такое может быть, оклад не может быть. Да и с бонусами сейчас не как раньше 

Расширить  

ну бонус обычно 30-50-100%, выходим по низу на 500. А это уровень аналитика крутого. Далее - ипотека, с таким окладом (500) - макс одобрят платеж в 250 в мес. 

Например - 30 лет. Итого верхний предел = полная стоимость кредита = 90 млн. Далее от ставки зависит, сейчас мид это 3 объекта за эту стоимость, т.е. 30 млн.

Но за эти деньги даже если прибавить первоначальный взнос ничего не купишь в ЦАО в премиуме и элите. Вывод - ассош зарабатывает больше)

[Harry VaDoo 6 308]

  14.03.2024 в 15:14, JayGatsby сказал:

Зависит от объекта. Если премиум или элит - то да. Но и в Хамовниках, и на Пресне есть старый жилой фонд. Он дешевле

Расширить  

Как я понял в Москве бизнес элит ЖК - это когда есть охрана, консьерж и не писяют между этажами 

 

Хотя я ожидал большего

[Alagar 1 667]

  14.03.2024 в 15:33, JayGatsby сказал:

ну бонус обычно 30-50-100%, выходим по низу на 500. А это уровень аналитика крутого. Далее - ипотека, с таким окладом (500) - макс одобрят платеж в 250 в мес. 

Например - 30 лет. Итого верхний предел = полная стоимость кредита = 90 млн. Далее от ставки зависит, сейчас мид это 3 объекта за эту стоимость, т.е. 30 млн.

Но за эти деньги даже если прибавить первоначальный взнос ничего не купишь в ЦАО в премиуме и элите. Вывод - ассош зарабатывает больше)

Расширить  

Нет, вывод - у него другая ставка по ипотеке и больше первоначальный взнос

[JayGatsby 97]

  14.03.2024 в 15:32, Harry VaDoo сказал:

Сколько квартир и квартир на этаже

Расширить  

160 апартаментов всего, 13 этажей

Изменено 14 марта 2024 пользователем JayGatsby (история изменений)

[Bestия 1 841]

  14.03.2024 в 15:23, JayGatsby сказал:

в личку)

Расширить  

Присылай)

[Harry VaDoo 6 308]

  14.03.2024 в 15:35, JayGatsby сказал:

160 апартаментов всего

Расширить  

Ужас , не бизнес элит а коммуналка на максималках

[JayGatsby 97]

  14.03.2024 в 15:35, Alagar сказал:

Нет, вывод - у него другая ставка по ипотеке и больше первоначальный взнос

Расширить  

ну с первым отчасти согласен, но для этого надо работать в ук банка. по второму - не согласен, т.к. бессмысленно

[Harry VaDoo 6 308]

  14.03.2024 в 15:35, JayGatsby сказал:

160 апартаментов всего, 13 этажей

Расширить  

Больше 10 квартир на этаж ...

Мы точно о элит недвижимости говорим ?

[Alagar 1 667]

  14.03.2024 в 15:36, Harry VaDoo сказал:

Ужас , не бизнес элит а коммуналка на максималках

Расширить  

Это современный мегаполис, как еще-то?

[JayGatsby 97]

  14.03.2024 в 15:38, Harry VaDoo сказал:

Больше 10 квартир на этаж ...

Мы точно о элит недвижимости говорим ?

Расширить  

конечно. коридоры длинные

[Alagar 1 667]

  14.03.2024 в 15:37, JayGatsby сказал:

ну с первым отчасти согласен, но для этого надо работать в ук банка. по второму - не согласен, т.к. бессмысленно

Расширить  

Почему это бессмысленно? Вполне могут быть льготные условия при взносе 50%, например - часто такие акции. Надо условия смотреть конкретно.

Плюс 40 млн могут просто не одобрить.

  14.03.2024 в 15:38, Harry VaDoo сказал:

Больше 10 квартир на этаж ...

Мы точно о элит недвижимости говорим ?

Расширить  

А подъездов сколько? Ты сначала узнай

[JayGatsby 97]

  14.03.2024 в 15:41, Alagar сказал:

Почему это бессмысленно? Вполне могут быть льготные условия при взносе 50%, например - часто такие акции. Надо условия смотреть конкретно.

 

Расширить  

Потому что на премиум и элит нет льгот таких. Застройщик все равно получит сразу все от банка.

[Alagar 1 667]

  14.03.2024 в 15:44, JayGatsby сказал:

Потому что на премиум и элит нет льгот таких. Застройщик все равно получит сразу все от банка.

Расширить  

Ну какой нафиг премиум у ассоша? Обычный бизнес за 35-40 млн, небольшой. А то и дешевле - смотря какой метраж 

Изменено 14 марта 2024 пользователем Alagar (история изменений)

[JayGatsby 97]

  14.03.2024 в 15:34, Harry VaDoo сказал:

Как я понял в Москве бизнес элит ЖК - это когда есть охрана, консьерж и не писяют между этажами 

 

Расширить  

ну у меня вообще сервис 5 звезд отеля так то

[1010101011 1 013]

  14.03.2024 в 15:41, Alagar сказал:

А подъездов сколько? Ты сначала узнай

Расширить  

Масквавейник уже не тот) Даже у нас в провинции, элит это 24 апарта максимум) 

[Alagar 1 667]

  14.03.2024 в 15:49, JayGatsby сказал:

ну у меня вообще сервис 5 звезд отеля так то

Расширить  

Ему лишь бы обосрать - характер такой. Еще неизвестно, что он сам-то себе купил.

[KotBegemot 2 896]

  14.03.2024 в 15:34, Harry VaDoo сказал:

Как я понял в Москве бизнес элит ЖК - это когда есть охрана, консьерж и не писяют между этажами 

 

Хотя я ожидал большего

Расширить  

А если писяют, то только элитным алко 

[Alagar 1 667]

  14.03.2024 в 15:50, zmеy сказал:

Масквавейник уже не тот) Даже у нас в провинции, элит это 24 апарта максимум) 

Расширить  

Ну ты нашел что сравнить. У вас в элитных домах и живет местная элита. Статус требует. А нам-то куда? Обычные офисные сотрудники, которые много ибашат. Руководители среднего звена, назовем это так. 

[JayGatsby 97]

  14.03.2024 в 15:50, zmеy сказал:

Масквавейник уже не тот) Даже у нас в провинции, элит это 24 апарта максимум) 

Расширить  

тренажерка для резидентов, переговорки + рестики

[1010101011 1 013]

  14.03.2024 в 15:54, Alagar сказал:

Ну ты нашел что сравнить. У вас в элитных домах и живет местная элита. Статус требует. А нам-то куда? Обычные офисные сотрудники, которые много ибашат. Руководители среднего звена, назовем это так. 

Расширить  

У нас в СПб ещё проще, в элитке живут (на самом деле не живут, в МСК все, в сюда прилетают 3-4 раза в месяц) топы только одной компании. Остальным тупо не продают. Если ты наёмный сотрудник, или не у кормушки, то премиум твой максимум, и разница там колоссальная.

 

  14.03.2024 в 15:54, JayGatsby сказал:

тренажерка для резидентов, переговорки + рестики

Расширить  

Я поэтому и не люблю Москву) У нас яппи в элитке не живут) 

[Галадриэль 3 077]

Это точно моя тема?  

Куда я попала? На форум московских миллионеров? 

  14.03.2024 в 15:51, Alagar сказал:

Ему лишь бы обосрать - характер такой. 

Расширить  

Верно ты себя охарактеризовал. 

[Alagar 1 667]

  14.03.2024 в 16:03, zmеy сказал:

Если ты наёмный сотрудник, или не у кормушки, то премиум твой максимум, и разница там колоссальная.

Расширить  

Да о чем говорить… бизнес бы осилить - уже неплохо. 

[JayGatsby 97]

  14.03.2024 в 16:03, zmеy сказал:

У нас в СПб ещё проще, в элитке живут (на самом деле не живут, в МСК все, в сюда прилетают 3-4 раза в месяц) топы только одной компании. Остальным тупо не продают. Если ты наёмный сотрудник, или не у кормушки, то премиум твой максимум, и разница там колоссальная.

 

Я поэтому и не люблю Москву) У нас яппи в элитке не живут) 

Расширить  

Ну как минимум не одной - это и Газпром, и ГПН и гапромстрой и прочее

[KotBegemot 2 896]

  14.03.2024 в 16:08, Alagar сказал:

Да о чем говорить… бизнес бы осилить - уже неплохо. 

Расширить  

Да а что надо обычным людям? Окошки большие, потолок высокий, да парк рядом