Тема Галадриэль :)

[KotBegemot]

1 минуту назад, Bestия сказал:

Ну ты то предприниматель, я как заселилась, фиг выселишь, пол поменять полгода собираюсь с силами)) 

У меня в этот раз ремонтник хороший попался, мысленно каждый день свечку за здравие ему ставлю)

Только что, Alagar сказал:

Все не очень хорошо. По сравнению с ситуацией даже 2-летней давности многие материалы выросли в цене в 2+ раза, многого вообще больше нет в продаже из-за санкций.

Я сейчас прям ремонт делаю, все терпимо)

[Alagar]

3 minutes ago, KotBegemot said:

Я сейчас прям ремонт делаю, все терпимо)

А какой ремонт: а-ля под «сдачу в аренду» или «для себя»?

5 minutes ago, JayGatsby said:

нет, они становятся в очередь к консьержу и передают. Очень цивильно все. Их нет ни в лифтах, ни на этажах.

Тоже так хочу 

[KotBegemot]

Только что, Alagar сказал:

А какой ремонт: а-ля под «сдачу в аренду» или «для себя»?

Делаю качественно в целом, все русские делают, все инженеры, материалы все покупатели видеть потом будут, поэтому там тоже норм, сантехника хорошая

[Bestия]

4 минуты назад, KotBegemot сказал:

У меня в этот раз ремонтник хороший попался, мысленно каждый день свечку за здравие ему ставлю)

 

О, мне нужны будут малярные работы (кое-где трещины, сколы убрать и перекрасить все), я голову сломала где взять нормального. Полы как раз легко - у меня пробка, через corkstyle все делаю.

ну точнее планирую)

[KotBegemot]

Только что, Bestия сказал:

О, мне нужны будут малярные работы (кое-где трещины, сколы убрать и перекрасить все), я голову сломала где взять нормального. Полы как раз легко - у меня пробка, через corkstyle все делаю.

Стены мне пока не делают, но есть по совету парень русский, могу дать контакты когда мне сделает (в апреле)

[Bestия]

1 минуту назад, KotBegemot сказал:

Стены мне пока не делают, но есть по совету парень русский, могу дать контакты когда мне сделает (в апреле)

да, пусть сначала тебе сделает,  чтобы отзыв был, я все равно раньше мая не начну)

Изменено 14 марта 2024 пользователем Bestия (история изменений)

[1010101011]

37 минут назад, Harry VaDoo сказал:

Понял. Просто сейчас почти во всех новых домах Европы это база 

Ну так то Европа, а у нас Азия)))))

К слову, в СПб, недвижка премиум и элит вся имеет не жилой статус, и отсутствует в прямой продаже) 

[Alagar]

1 minute ago, KotBegemot said:

Делаю качественно в целом

В этом я не сомневаюсь, спрашивал о другом. Натяжные потолки или тот же гипсокартон, ламинат или паркет, разводка водоснабжения последовательная или лучевая, розеток в квартире 15 или 50, ну и т.п. Вроде с виду отличий мало, но по сути - сама понимаешь. Нюансов же очень много.

[Bestия]

12 минут назад, JayGatsby сказал:

 

Из минусов - иногда долго ждать приходится, но если прям срочно нужно - то сам спускаешься и забираешь.

какой-то очень жирный минус, я бы сказала

[JayGatsby]

Только что, zmеy сказал:

Ну так то Европа, а у нас Азия)))))

К слову, в СПб, недвижка премиум и элит вся имеет не жилой статус, и отсутствует в прямой продаже) 

и что? у меня тоже апартаменты

[Bestия]

мне тихонечко под дверь все складывают

[JayGatsby]

Только что, Bestия сказал:

какой-то очень жирный минус, я бы сказала

ну обычно точно не дольше 20 мин ждешь. 

[Alagar]

2 minutes ago, Bestия said:

мне тихонечко под дверь все складывают

Мне тоже…

[1010101011]

Только что, JayGatsby сказал:

и что? у меня тоже апартаменты

Налог на апартаменты не равно коммунальные платежи, которые здесь обсуждают. 

[JayGatsby]

1 минуту назад, zmеy сказал:

Налог на апартаменты не равно коммунальные платежи, которые здесь обсуждают. 

налог больше, но у меня вроде как гостиничного типа, поэтому ставка ниже, но все равно выше чем платеж в жилье. Ну и эксплуатация не дешевая - сейчас ук хочет до 310 поднимать. Зато есть посыльные, садовник (!), все инженеры в штате, охрана с оружием и прочее

[KotBegemot]

6 минут назад, Alagar сказал:

В этом я не сомневаюсь, спрашивал о другом. Натяжные потолки или тот же гипсокартон, ламинат или паркет, разводка водоснабжения последовательная или лучевая, розеток в квартире 15 или 50, ну и т.п. Вроде с виду отличий мало, но по сути - сама понимаешь. Нюансов же очень много.

Потолок натяжной, но специальный, звукоизоляционный спец монтажа, он лучше чем гипсокартон, пол - виниловый ламинат (по цене и структуре как паркет, просто более износостойкий, не хочу своими собаками там все поцарапать). Розеток очень много)) краска стен ойкос, типа дорого относительно, молдинги-фигординги тоже хорошие. Ванна камень искусственный, душевая немецкая, плитка большеформатная, унитазы валерой и бох)) смесители вассеркрафт)

[JayGatsby]

1 минуту назад, KotBegemot сказал:

 Ванна камень искусственный, душевая немецкая, плитка большеформатная, унитазы валерой и бох)) смесители вассеркрафт)

прям как у меня)

[KotBegemot]

3 минуты назад, JayGatsby сказал:

налог больше, но у меня вроде как гостиничного типа, поэтому ставка ниже, но все равно выше чем платеж в жилье. Ну и эксплуатация не дешевая - сейчас ук хочет до 310 поднимать. Зато есть посыльные, садовник (!), все инженеры в штате, охрана с оружием и прочее

Е*тиль, зачем охрана с ружьем?) Они меня пугают))

[Alagar]

2 minutes ago, KotBegemot said:

Потолок натяжной, но специальный, звукоизоляционный спец монтажа, он лучше чем гипсокартон, пол - виниловый ламинат (по цене и структуре как паркет, просто более износостойкий, не хочу своими собаками там все поцарапать). Розеток очень много)) краска стен ойкос, типа дорого относительно, молдинги-фигординги тоже хорошие. Ванна камень искусственный, душевая немецкая, плитка большеформатная, унитазы валерой и бох)) смесители вассеркрафт)

Я тебя понял. Вполне себе. Хотя сам я не любитель натяжных потолков

[JayGatsby]

1 минуту назад, KotBegemot сказал:

Е*тиль, зачем охрана с ружьем?) Они меня пугают))

потому что это ЦАО и Арбат)

[Bestия]

2 минуты назад, JayGatsby сказал:

прям как у меня)

ты тут пропустил разговор за тачки, поэтому покажи, лучше, порше))

[1010101011]

7 минут назад, JayGatsby сказал:

налог больше, но у меня вроде как гостиничного типа, поэтому ставка ниже, но все равно выше чем платеж в жилье. Ну и эксплуатация не дешевая - сейчас ук хочет до 310 поднимать. Зато есть посыльные, садовник (!), все инженеры в штате, охрана с оружием и прочее

Так в МСК это возможно купить? В смысле в открытой продаже или только по знакомству? 

[JayGatsby]

Только что, zmеy сказал:

Так в МСК это возможно купить? В смысле в открытой продаже или только по знакомству? 

От объекта зависит, мой был в свободной продаже. Но знаю, что много клубных апартов в МСК только своим продают

[KotBegemot]

5 минут назад, JayGatsby сказал:

потому что это ЦАО и Арбат)

Матерь божья, миллионер на форуме

[1010101011]

Только что, JayGatsby сказал:

От объекта зависит, мой был в свободной продаже. Но знаю, что много клубных апартов в МСК только своим продают

У нас случай был, через банкротство апарты ушли другому человеку, так нового владельца не пустили... хотя крайне богатый человек) 

[Bestия]

2 минуты назад, KotBegemot сказал:

Матерь божья, миллионер на форуме

с мба причем

[JayGatsby]

3 минуты назад, KotBegemot сказал:

Матерь божья, миллионер на форуме

у меня достаточно скромный метраж, а вот у ребят сверху там ого-го. Ну и Арбат - это все же не Хамовники. Тут цены ниже, чем и на Пресне, но выше чем в Басманном и Замоскворечье

Изменено 14 марта 2024 пользователем JayGatsby (история изменений)

[KotBegemot]

Только что, JayGatsby сказал:

у меня достаточно скромный метраж, а вот у ребят сверху там ого-го. Ну и Арбат - это все же не Хамовники. Тут цены ниже, чем и на Пресне и в Басманном, но выше чем в Замоскворечье

Я не знаю зачем вам Арбат, один бетон, да дороги, да туристы. С собаками погулять негде

[Bestия]

2 минуты назад, JayGatsby сказал:

у меня достаточно скромный метраж, а вот у ребят сверху там ого-го. Ну и Арбат - это все же не Хамовники. Тут цены ниже, чем и на Пресне, но выше чем в Басманном и Замоскворечье

пресня дороже арбата, да ладно??

[JayGatsby]

1 минуту назад, KotBegemot сказал:

Я не знаю зачем вам Арбат, один бетон, да дороги, да туристы. С собаками погулять негде

хотел жить в ЦАО, но на Хамовники еще не заработал. 

[KotBegemot]

Только что, Bestия сказал:

пресня дороже арбата, да ладно??

Пресня Пресне рознь, там с одной стороны строятся муравейники, а с другой бутиловый дом стоит

[JayGatsby]

1 минуту назад, Bestия сказал:

пресня дороже арбата, да ладно??

да, за счет сити в основном. И более зеленый район. Дороже

[Bestия]

Фига, я удивлена. Никогда не любила Пресню - ни то ни се недоделанное какое-то там все, всегда считала, что лучше или Фили/Кутузовский с их парковыми зонами или совсем центр. 

[Alagar]

Just now, Bestия said:

Фига, я удивлена. Никогда не любила Пресню - ни то ни се недоделанное какое-то там все, всегда считала, что лучше или Фили/Кутузовский с их парковыми зонами или совсем центр. 

Но все-таки Хамовники стоят особняком, это надо признать. Но гетсби прав - дорого

[Bestия]

У меня несколько знакомых живут около парка на пресне, это они зарабатывают знач больше, чем я думаю, да?))

[KotBegemot]

Только что, Bestия сказал:

У меня несколько знакомых живут около парка на пресне, это они зарабатывают знач больше, чем я думаю, да?))

Ахахахах))))

[Alagar]

1 minute ago, Bestия said:

У меня несколько знакомых живут около парка на пресне, это они зарабатывают знач больше, чем я думаю, да?))

Скорее всего, в разы.

[JayGatsby]

6 минут назад, Bestия сказал:

У меня несколько знакомых живут около парка на пресне, это они зарабатывают знач больше, чем я думаю, да?))

Зависит от объекта. Если премиум или элит - то да. Но и в Хамовниках, и на Пресне есть старый жилой фонд. Он дешевле

[Bestия]

11 минут назад, Alagar сказал:

Скорее всего, в разы.

Ну один мальчик вообще на уровне ассоша купил себе, хз может там в счет будущего роста. Ну ладно, я только рада за людей в таком случае)) 

[JayGatsby]

Только что, Bestия сказал:

Ну один мальчик вообще на уровне ассоша купил себе, хз может там в счет будущего роста. Ну ладно, я только рада за людей в таком случае)) 

Вооот! А мне не верят, что ассош - это 1М в мес

[Bestия]

порше не будет, как я поняла, унитаз показывать не надо, пойду погуляю тогда - вон закатец какой!

[Alagar]

1 minute ago, Bestия said:

Ну один мальчик вообще на уровне ассоша купил себе, хз может там в счет будущего роста. Ну ладно, я только рада за людей в таком случае)) 

Купить можно разное, сама понимаешь. Метраж, ЖК, конкретные видовые характеристики…

[JayGatsby]

1 минуту назад, Bestия сказал:

порше не будет, как я поняла, унитаз показывать не надо, пойду погуляю тогда - вон закатец какой!

в личку)

[Alagar]

1 minute ago, JayGatsby said:

Вооот! А мне не верят, что ассош - это 1М в мес

All-in такое может быть, оклад не может быть. Да и с бонусами сейчас не как раньше 

[Harry VaDoo]

1 час назад, JayGatsby сказал:

 

нет, они становятся в очередь к консьержу и передают. Очень цивильно все. Их нет ни в лифтах, ни на этажах.

Из минусов - иногда долго ждать приходится, но если прям срочно нужно - то сам спускаешься и забираешь.

Сколько квартир и квартир на этаже

[JayGatsby]

1 минуту назад, Alagar сказал:

All-in такое может быть, оклад не может быть. Да и с бонусами сейчас не как раньше 

ну бонус обычно 30-50-100%, выходим по низу на 500. А это уровень аналитика крутого. Далее - ипотека, с таким окладом (500) - макс одобрят платеж в 250 в мес. 

Например - 30 лет. Итого верхний предел = полная стоимость кредита = 90 млн. Далее от ставки зависит, сейчас мид это 3 объекта за эту стоимость, т.е. 30 млн.

Но за эти деньги даже если прибавить первоначальный взнос ничего не купишь в ЦАО в премиуме и элите. Вывод - ассош зарабатывает больше)

[Harry VaDoo]

18 минут назад, JayGatsby сказал:

Зависит от объекта. Если премиум или элит - то да. Но и в Хамовниках, и на Пресне есть старый жилой фонд. Он дешевле

Как я понял в Москве бизнес элит ЖК - это когда есть охрана, консьерж и не писяют между этажами 

 

Хотя я ожидал большего

[Alagar]

1 minute ago, JayGatsby said:

ну бонус обычно 30-50-100%, выходим по низу на 500. А это уровень аналитика крутого. Далее - ипотека, с таким окладом (500) - макс одобрят платеж в 250 в мес. 

Например - 30 лет. Итого верхний предел = полная стоимость кредита = 90 млн. Далее от ставки зависит, сейчас мид это 3 объекта за эту стоимость, т.е. 30 млн.

Но за эти деньги даже если прибавить первоначальный взнос ничего не купишь в ЦАО в премиуме и элите. Вывод - ассош зарабатывает больше)

Нет, вывод - у него другая ставка по ипотеке и больше первоначальный взнос

[JayGatsby]

3 минуты назад, Harry VaDoo сказал:

Сколько квартир и квартир на этаже

160 апартаментов всего, 13 этажей

Изменено 14 марта 2024 пользователем JayGatsby (история изменений)

[Bestия]

12 минут назад, JayGatsby сказал:

в личку)

Присылай)